Представительство интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам, вытекающим из договора дарения

Дарение может быть оспорено по достаточно обширному перечню оснований — начиная от несоблюдения законодательных требований относительно существа и условий сделки, и заканчивая участием недопустимого субъекта или наличия порока воли. Перечень таких оснований является закрытым и не подлежит расширительному толкованию.

Кроме того, недействительность дарения может быть установлена судом не только по общим основаниям, но и по причине ничтожности заключенной сделки. Так, ничтожность является следствием несоблюдения формы договора, не указания на предмет дарения, обещания дарения после смерти дарителя и т.д.

Если у вас возникли вопросы, связанные с оспариванием договора дарения, обратитесь за квалифицированной помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Расторжение договора дарения в судебном порядке возможны:

• по инициативе обеих сторон, если имеет место нарушение, последствием которого одна из сторон лишилась того, на что она могла рассчитывать при заключении дарения;
• по инициативе дарителя, если вследствие определенных обстоятельств, его имущественное состояние или состояние здоровья ухудшилось настолько, что совершение дарения существенно снизит его уровень жизни;
• по инициативе дарителя, дарение может быть отменено уже после его совершения, если даритель пережил одаряемого;
• если одаряемый совершил покушение на жизнь или нанес телесные повреждения дарителю;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью может повлечь ее безвозвратную утрату, при условии, что подарок имеет крупную неимущественную ценность для дарителя.

В случае удовлетворения требований о признании недействительности и применении ее последствий, исполнение решения возможно двумя путями — добровольно и принудительно. Добровольное исполнение предполагает самостоятельный возврат всего полученного одаряемым по сделке дарения дарителю, а в случае его смерти — его правопреемникам.

Принудительное исполнение предполагает открытие исполнительного производства. В его рамках судебные приставы обяжут одаряемого вернуть все полученное по сделке дарения, а в случае его уклонения — применяют принудительные меры.

В качестве стандартных документов для оспаривания дарения следует выделять:

• документы, подтверждающие личность истца (паспорт);
• копии оспариваемого договора дарения. В случае отсутствия его у заинтересованного лица, его можно запросить через суд;
• доказательства недействительности сделки. В качестве них можно использовать медицинские справки о недееспособности, расписки о получении средств (в случае возмездности), справки из органов правопорядка и любые другие документы, подтверждающие недействительность;
• квитанции об оплате госпошлины;
• копии искового заявления.

Подготовку искового заявления лучше поручить специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Договор дарения могут оспорить как сами стороны дарения (даритель или одаряемый), так и другие заинтересованные лица. Например, близкие родственники дарителя, поскольку затрагиваются их наследственные и иные имущественные права. Это могут быть дети, родители, бабушки и дедушки дарителя. Также заинтересованным могут быть иные родственники (тети, дяди и др.).

Для этого необходимо обратиться к юристу и подготовить заявление в суд. Исковое заявление о признании договора дарения недействительным составляется по правилам, которые регламентированы законодательными требованиями ГПК РФ.

Чтобы доказать недействительность дарственного договора, потребуется создать обширную базу доказательств. Предварительно подготовить все документы.

Оспаривание дарственных соглашений осуществляется в судах общей юрисдикции. Иски со стороны индивидуальных предпринимателей и юридических лиц рассматриваются в арбитражном суде.

Практически во всех случаях срок на оспаривание договора дарения составляет три года. Поскольку большинство споров связаны с признанием сделки ничтожной (то есть по своей сути незаконной). Есть категория споров, где сделки просят признать оспоримыми (законными до принятия решения судом о признании сделки недействительной). В таких случаях срок на оспаривание договора дарения составляет всего один год.

Суд без письменного заявления о пропуске срока исковой давности не может самостоятельно применить правило о пропущенном сроке.

Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушенном праве. То есть фактически вы можете годами, десятилетиями не знать о сделке, а после наступления важного события (например открытия наследства) узнать, что было дарение. С этого момента будет течь срок исковой давности.

В любом случае все нюансы по конкретному делу нужно узнавать у юриста.

Обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт» и проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников или наследников.

В такой ситуации лучше, чтобы ваши интересы в суде представлял юрист.

Если даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он проживает совместно с «гражданским» супругом, нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Стороны должны заключить соглашение о расторжении договора дарения. Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

На основании развода оспорить дарственную нельзя, как нельзя и разделить подаренную недвижимость между супругами. Подаренное гражданину имущество считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

При этом не важно, кто выступал в качестве дарителя: один из супругов, либо третье лицо. Оспорить дарственную можно только при наличии законных оснований.

Если рыночная стоимость подаренной недвижимости в годы брака была увеличена, благодаря средствам семейного бюджета и труду обоих супругов, второй супруг может претендовать на ее долю при разделе имущества. То же самое касается комплектации квартиры дорогой мебелью и техникой. Но для этого суду следует представить доказательство того, что затраты производились совместно.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Действующее гражданское законодательство Российской Федерации это не запрещает. При этом доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

Обратите внимание ч. 5 ст. 576 ГК РФ установлены некоторые требования к оформлению доверенности. Так, в доверенности обязательно отражаются сведения об одаряемом, а также предмет сделки.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

При наличии законных оснований суд может признать договор дарения недействительным по мотиву мнимости сделки, т.к. в реальности после совершения оспариваемой сделки каких-либо распорядительных действий в отношении спорных объектов недвижимого имущества совершено не было; даритель продолжает проживать в жилом помещении, пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, в то время как оспариваемым договором дарения таких условий не предусмотрено.

За юридической консультацией вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Обжалование сделки допускается только в судебном порядке.