Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам, вытекающим из договора дарения жилого помещения

Договор дарения может быть оформлен как в устной, так и в письменной форме. Но если речь идет о безвозмездной передаче объекта недвижимости, в частности, квартиры, такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом. После этого договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Если вы устно договорились о безвозмездной передаче квартиры, советуем не медлить с оформлением договора в установленном законом порядке. В противном случае в дальнейшем и даритель, и одаряемый могут столкнуться с рядом правовых проблем.

С 2020 года на территории Российской Федерации действует запрет на совершение сделок с объектами недвижимости, которые не поставлены на кадастровый учет. Перед оформлением договора дарения собственнику необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. Только после этого можно оформлять договор дарения.

Новый собственник в лице одаряемого также обязан провести государственную регистрацию своих прав. В противном случае договор не будет считаться заключенным и исполненным, и в будущем одаряемый не сможет в полной мере реализовать свои права, как собственник.

Если у вас есть любые вопросы, связанные с заключением договора дарения жилого помещения, вы можете обратиться за консультацией в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Гражданским законодательством Российской Федерации установлено, что субъектами договорных правоотношений могут выступать только дееспособные лица, достигшие совершеннолетнего возраста. Таким образом, если собственник жилья не достиг 18 лет, совершать сделки, связанные с отчуждением, в т. ч. дарением, нельзя. Но при этом законом не запрещено, чтобы несовершеннолетнее лицо выступало в роли одаряемого.

При заключении сделки нотариус обязательно проверяет документы, удостоверяющие личность. Поэтому несовершеннолетнему лицу будет отказано в совершении сделки.

Исключение составляют случаи, когда лицо, достигшее 16-летнего возраста, органами опеки и попечительства или судом признано эмансипированным (например, вступление в брак, работа и т. п.).

Если жилое помещение — дом или квартира принадлежит нескольких собственникам на праве общей долевой собственности, допускается дарение одной доли. При этом в договоре обязательно указывается размер доли. Согласия остальных совладельцев для осуществления сделки не требуется, поскольку договор дарения является безвозмездным. С момента государственной регистрации прав новый собственник обязан платить налог и принять меры по содержанию полученной в дар доли жилого помещения.

Чтобы защитить права других совладельцев и правильно оформить сделку дарения, советуем обратиться за консалтинговой и практической помощью в наше юридическое агентство.

Земельные участки относятся к числу объектов недвижимого имущества, таким образом к их отчуждению применяются аналогичные правила. Если вы хотите заключить договор дарения, объектом которого выступает земельный надел, необходимо:

• получить выписку из Росреестра (а если участок земли не поставлен на кадастровый учет, обратиться за помощью к кадастровому инженеру);
• подготовить пакет документов;
• составить письменный договор и зарегистрировать права нового владельца в Росреестре.

Чтобы сделка была оформлена правильно, во избежание любых рисков и негативных правовых последствий, рекомендуем обратиться за помощью к юристам, которые обеспечат профессиональное сопровождение сделки.

Как правило, жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, являются неделимыми и дарение всегда происходит одновременно. Если вы столкнулись с вышеописанной ситуацией, можно заключить другой договор на дарение участка земли. Если заключить такой договор не представляется возможным, придется обращаться в суд.

Для разработки правильной правовой позиции, составления процессуальных документов и представительства интересов физического лица в суде, рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство.

Все зависит от конкретной ситуации и обстоятельств, которые нужно проанализировать. Если договор дарения был составлен с соблюдением всех законодательных требований, но при этом в нем есть дополнительные условия, например, об отсрочке исполнения и переход жилого дома в собственность одаряемого наступит только после смерти дарителя, это вполне законно.

В остальных случаях человеку лучше составить завещание, поскольку такой документ подразумевает переход прав на имущество после смерти наследодателя.

Сначала нужно определить, кто является собственником квартиры — один супруг или оба в равных долях. Если квартира зарегистрирована за обоими супругами, то договор дарения оформляется от их имени. Если собственник один, но при этом квартира была определена в период пребывания в браке, такое имущество считается совместно нажитым. С целью защиты прав второго супруга законом установлено требование о предоставлении письменного согласия на отчуждение квартиры, заверенное в нотариальном порядке. Несоблюдение этого требования может привести к негативным правовым последствиям в виде признания договора дарения недействительным.

Чтобы избежать подобных рисков, рекомендуем обратиться к нам за квалифицированной юридической помощью.

Стороны договора дарения обязательно предоставляют следующие документы:

• паспорт (оригинал);
• правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок;
• выписку из Росреестра;
• техническую документацию;
• кадастровый паспорт на земельный участок.

Если договор заключается от имени представителя, обязательно потребуется нотариально оформленная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Также нотариус вправе потребовать дополнительные документы. Так, например, согласие родителей, если даритель — несовершеннолетний, согласие второго супруга и т. п. Получить консультацию по любым вопросам, связанным с дарением имущества, вы можете в нашем юридическом агентстве.

Законом установлен следующий перечень оснований для отмены договора дарения:

• смерть одаряемого раньше дарителя (только при условии, что это предусмотрено договором, в противном случае объект недвижимости включается в наследственную массу и переходит к наследникам одаряемого);
• причинение умышленного вреда жизни и здоровью дарителя со стороны одаряемого;
• если есть основания полагать, что договор дарения был заключен с целью сокрытия другой сделки — мены, купли-продажи и т. п.;
• в случае притворность сделки (т. е. дарение было фиктивным без фактического перехода прав на имущество от дарителя к одаряемому).

Также условия могут быть установлены договором. Отмена договора дарения — прерогатива суда общей юрисдикции. Если стороны — юридические лица, то такие споры рассматривают арбитражные суды.

По договору дарения одна сторона передает другой абсолютно безвозмездно какое-либо имущество.

При этом условия в виде платы, содержания, ухода и т. п. законом не предусмотрены. Есть некоторые дополнительные обстоятельства, которые можно предусмотреть в договоре, но уход за дарителем к числу таковых не относится. Если вы хотите получить гарантии и не остаться без жилья, вы можете заключить договор ренты, в т. ч. с пожизненным содержанием. В таком случае вторая сторона будет обязана неукоснительно соблюдать меры по уходу и содержанию получателя ренты.

Если у вас остались вопросы, обратитесь в наше юридическое агентство за консультацией.

Семейным законодательством установлено, что родители обязаны содержать своих детей до совершеннолетия. И если один из супругов уклоняется от этой обязанности, второй может обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов в процентном выражении от дохода или твердой денежной сумме. При этом погашение алиментов за счет объектов недвижимого имущества не допускается и законом это не предусмотрено.

Дарственная на ребенка может быть оформлена, но не в счет погашения алиментных обязательств.

В такой ситуации супругам лучше заключить соглашение об уплате алиментов, в котором отразить все важные условия.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к Налоговому кодексу. Так, если между дарителем и одаряемым есть родственная связь, сделка не выступает объектом налогообложения. Налоги не нужно платить, если есть следующая степень родства:

• родители;
• дети;
• братья / сестры;
• дедушка, бабушка;
• усыновленный;
• другие члены семьи (например, супруги).

Закон не запрещает заключить договор дарения с посторонним человеком. Если даритель и одаряемый не состоят в родственных отношениях, последний обязан уплатить налог. Ставка такого налога составляет 13%. Сумма рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение такой проблемной ситуации зависит от того, был ли признан на момент заключения договора даритель недееспособным в установленном законом порядке или у заинтересованных лиц, например, близких родственников дарителя, есть все основания полагать, что он фактически был недееспособен.

В любом случае это является основанием для оспаривания дарственной в судебном порядке и признания ее недействительной. Суду нужно предоставить неопровержимые доказательства недееспособного состояния доверителя. В случае признания договора дарения недействительным, имущество подлежит возврату дарителю. Сведения о государственной регистрации также аннулируются.

Если вам нужна квалифицированная правовая помощь по данному вопросу, свяжитесь с представителем нашего юридического агентства любым удобным способом.

Договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами, а исполненным — с момента передачи имущества.

Решение такой проблемы зависит от обстоятельств. Если государственная регистрация прав не проводилась, то такой договор может быть аннулирован дарителем. Но есть случаи, когда в судебном порядке можно доказать, что одаряемый принял недвижимость в дар в установленном законом порядке и, соответственно, включить такое имущество в наследственную массу.

Разобраться во всех юридических тонкостях и найти оптимальное решение вам помогут юристы нашего юридического агентства. Позвоните или напишите нам!