Профессиональные юридические услуги по спорам в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность

Нужна профессиональная юридическая помощь в разрешении спора в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность? Обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт»

Споры, в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность

До вступления в силу Земельного кодекса РФ, гражданам России предоставлялись земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения.

Сегодня такая форма выделения участков земли законом не предусмотрена. Получается, что человек, который владеет землей бессрочно на праве пожизненного наследуемого владения, может ею пользоваться, распоряжаться, но отчуждать — нет.

Поскольку номинально собственником является либо государство, либо муниципалитет.

Также законом предусмотрено право человека однократно, на безоплатной основе получить земельный участок, выделенный ему ранее на праве пожизненного наследуемого владения, в частную собственность.

Для этого нужен минимальный пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения землей.

Сделать это можно в компетентном территориальном органе государственной власти. Но что делать, Если в переоформлении участка вам отказали?

Обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». В первую очередь, специалист проведет детальный, объективный анализ ситуации и определит — есть ли у вас законные основания для переоформления пожизненного наследуемого владения землей в частную собственность.

Если отказ в переоформлении был неправомерным, необоснованным, мы приложим все усилия, чтобы защитить и восстановить нарушенные права своего клиента.

Если вы не будете переоформлять участок земли, то надел в дальнейшем перейдет по наследству к наследникам. Но опять с одним условием — у них не будет права на отчуждение. На такой земле могут быть возведены жилой дом, хозяйственные бытовые постройки, но земля не будет входить в частную собственность.

К нам вы можете обратиться не только при возникновении спора с государственными органами, но и для комплексного юридического сопровождения процедуры переоформления земельного надела, которым человек владеет на праве пожизненного наследуемого владения.

Какие работы входят в услугу по спорам, в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность

В перечень работ по разрешению споров в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность входят:

  • Профессиональные юридические консультации от ведущих специалистов по земельному праву.
  • Анализ документации.
  • Установление оснований для переоформления земли.
  • Подготовка документов для обращения в компетентный орган государственной власти.
  • Обжалование действий/бездействия органов государственной власти.
  • Подготовка документов для обращения в суд.
  • Представительство интересов в суде.
  • Обжалование судебного акта (в случае отказа в удовлетворении исковых требований).
  • Юридическое сопровождение при проведении кадастровых работ, исполнения судебного решения.

Мы выполняем свою работу «под ключ» и помогаем клиенту достичь желаемого результата в споре, связанном с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность.

Необходимые документы

Для полной, объективной, всесторонней оценки спорной ситуации и обращения в суд, понадобятся любые документы, имеющие доказательственное значение, в том числе:

Акт (свидетельство) о выделении земельного участка в пожизненное наследуемое владение

Кадастровый паспорт

Технический план

Оценка стоимости надела

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

Доверенность от имени доверителя о делегировании полномочий юристу нашего юридического агентства

Стоимость

Стоимость услуг, предоставляемых клиенту в рамках спора в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность, определяется индивидуально после проведения предварительного анализа ситуации.

Мы работаем по договору, в котором обязательно указывается цена. Она остается неизменной. Мы не приветствуем скрытые платежи, поскольку организовываем свою работу на паритетах честности, открытости и прозрачности.

Часто задаваемые вопросы

Право пожизненного наследуемого владения дает возможность владеть земельным участком и использовать его, при этом любые попытки реализовать имеющееся имущество будут являться незаконными, а сделки будут признаны ничтожными.

Такое землевладение может находиться исключительно в государственной и муниципальной собственности. Если ранее его успели оформить в собственность, то на это владение право пожизненного наследования распространяться уже не будет. Следует отметить следующую особенность: субъектами права в таких правоотношениях могут выступать только физические лица.

Хоть подобная земля и не находится в собственности, владелец участка вправе возвести на нем строение, которое впоследствии можно официально зарегистрировать и получить на него право собственности.

Обязательного переоформления никто не требует, но, если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом пожизненного наследуемого владения в собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Оформление собственности на участок, выделенный в пожизненное наследуемое владение, возможно в следующих случаях:

  • по решению органа местного самоуправления;
  • при оформлении права собственности на объект капитального строительства, возведенный на участке;

Приобрести в собственность земельный бесплатно гражданин (наследник) сможет только при одновременном выполнении следующих условий:

  • участок находится в фактическом пользовании;
  • на участке расположен жилой дом;
  • право собственности на жилой дом у наследодателя возникло до дня введения в действие ЗК РФ;
  • право собственности на жилой дом у гражданина (наследника) перешло в порядке наследования;
  • дата вступления гражданином (наследником) в право собственности на жилой дом до и после дня введения в действие ЗК РФ.

Законом разрешена регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие ЗК РФ:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для дачного хозяйства;
  • для огородничества;
  • для садоводства;
  • для индивидуального гаражного строительства;
  • для индивидуального жилищного строительства.

Для переоформления права следует подать соответствующее заявление с необходимым пакетом документов в Росреестр по месту нахождения земельного участка.

По результату рассмотрения заявления Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с указанием права собственности на такой земельный участок.

В случае отказа Росреестра в переоформлении права, юристы юридического агентства «Юрисконсульт» сопроводят судебный процесс по оспариванию такого отказа.

Бесплатно можно оформить участок на праве пожизненного наследуемого владения, расположенный на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в пределах этого участка.

Если участок на праве расположен на сельскохозяйственной земле, такой участок подлежит выкупу из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости.

Чтобы узнать самую актуальную на сегодня кадастровую стоимость земельного участка, можно заказать из Росреестра выписку.

Никаких отрицательных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не возникнет, право пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком не будет аннулировано. И Гражданский кодекс, и Земельный кодекс Российской Федерации рассматривают право пожизненного наследуемого владения на земельные участки, подробно регламентируя права и обязанности землевладельцев и землепользователей.

Однако следует иметь в виду, что в интересах каждого гражданина, имеющего право на бесплатное получение используемого им земельного участка в собственность, осуществить это право, тем более что это отвечает, в первую очередь их интересам.

Гражданин не сможет оформить земельный участок в собственность, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В частности, это касается земельных участков, изъятых из оборота.

В таком случае физическое лицо вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему земельного участка на праве аренды. За консультацией и юридическими услугами по этому вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 49 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, и права собственности регистрируются на основании:

  • свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
  • одного из документов, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина (любого прежнего собственника) указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

При подготовке и подаче искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок, следует обратить внимание на то, что при рассмотрении данной категории дел имеется множество юридически значимых нюансов, на которые необходимо обращать внимание. В случае игнорирования или недоказанности юридически значимых обстоятельств суд может отказать в удовлетворении заявленных требований.

При подаче искового заявления необходимо, как правило, использовать следующие доказательства:

  • правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие направление претензии;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • выписка из ЕГРН о наличии прав и ограничений
  • документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки;
  • документы, подтверждающие использование земельного участка и т.д.

Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:

  • оформление участка в собственность;
  • отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;
  • принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Юристы юридического агентства «Юрисконсульт» реализуют задачу переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

  • проведут подробный анализ всех представленных документов;
  • составят необходимые запросы о предоставлении недостающей документации в соответствующие органы;
  • подготовят пакет документов;
  • составят и подадут заявление в Росреестр;
  • защитят ваши интересы в суде.

Если гражданин утратит распорядительный акт властей о выделении надела, а документальный архив уничтожен, в порядке особого судебного производства можно доказать факт законного владения. Для этого могут использоваться показания свидетелей, документы об оплате права пользования, а также иные формы и бланки.

Также можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Для поиска оптимального решения проблемы рекомендуем обратиться за квалифицированной правовой помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Порядок работ по спорам, в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.