Представительство интересов физических и юридических лиц по вопросам, связанным с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Юридическое агентство «Юрисконсульт» предоставляет физическим и юридическим лицам комплексные, высококвалифицированные юридические услуги по вопросам, связанным с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Представляем интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам, связанным с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Споры, связанные с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

К сожалению, подобная ситуация встречается в практике часто. И проблем здесь на самом деле несколько. Если решено расторгнуть договор, необходимо вернуть деньги, которые заказчик внес в качестве предоплаты. Кроме того, он имеет право взыскать неустойку. Ускорить процесс сдачи не получится, но добиться выплаты материальной компенсации можно. А расторжение договора в одностороннем порядке может быть связано с рядом других сложностей.

В данном вопросе все решают условия договора. Поэтому сначала необходимо провести юридический анализ, чтобы определить все последствия данного шага. Если уж возникли споры, необходимо учитывать, что у застройщика в штате есть специально обученный персонал, который будет препятствовать справедливости. Чтобы успешно противостоять, и выиграть дело в суде, нужно заключить договор с юристом, который на основании доверенности станет вашим официальным представителем. Тогда ваша задача заключается только в том, чтобы дождаться решения суда и получить деньги.

Какие работы входят в услугу по спорам, связанным с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

На счету специалистов юридического агентства «Юрисконсульт» десятки судебных дел по спорам с застройщиками, в том числе, связанным с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Колоссальный опыт и безупречное знание нормативной базы, позволяют нам обеспечить комплексное решение любой проблемы.

В рамках оказания правовой помощи по вопросам, связанным с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, мы выполняем такую работу:

  1. Юридические консультации (первичные и текущие).
  2. Оценка ситуации и составление правовой позиции клиента.
  3. Проведение юридической экспертизы документов, предоставленных клиентом.
  4. Обзор правоприменительной практики.
  5. Сбор необходимых доказательств.
  6. Подготовка пакета документов для обращений в суд общей юрисдикции или арбитражный суд с иском.
  7. Участие в судебных заседаниях. представительство интересов клиента в судах всех инстанций, иных органах государственной власти.
  8. Получение судебного решение и, при необходимости, его обжалование.
  9. Предоставление консультативной и практической помощи на стадии исполнения судебного решения.

В зависимости от специфики спора могут представлять иные юридические услуги. Перечень работ обсуждается с клиентом индивидуально. Наша основная задача — защитить права клиентов, для чего мы используем все эффективные правовые инструменты.

Необходимые документы

В суд следует направить исковое заявление с пакетом документов, обосновывающих позицию истца. Документы предоставляются в количестве, соответствующем числу участников гражданского или арбитражного процесса.

Помимо искового заявления в делах по спорам с застройщиком понадобятся:

Договор долевого участия

Документы, подтверждающие оплату по договору

Квитанция об уплате государственной пошлины

Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора

Документы, подтверждающие позицию истца

Точный перечень документов определяет юрист после всестороннего и детального изучения обстоятельств спора.

Стоимость

Наше юридическое агентство приветствует лояльную, гибкую систему ценообразования, поэтому стоимость юридических услуг мы обсуждаем с каждым клиентом индивидуально.

Цена зависит от ряда факторов, в числе которых:

  • местонахождение клиента;
  • объем предоставляемых услуг;
  • сложность дела;
  • подсудность и месторасположение суда (удаленность от нашего юридического агентства).

Если вы хотите получить более точную информацию, прямо сейчас позвоните нам или оставьте заявку на сайте. В течение минимального времени мы перезвоним и предоставим исчерпывающую информацию.

Часто задаваемые вопросы

Федеральным законом, регламентирующим особенности участия в долевом строительстве, а также договорами долевого участия, как правило, предусмотрено, что в случае несвоевременной сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик выплачивает неустойку за каждый день просрочки.

Чтобы избежать подобных расходов, застройщики направляют письменное уведомление дольщикам с просьбой изменить срок сдачи многоквартирного дома. Законодательством это допускается, но лишь с письменного согласия дольщика. Мы рекомендуем обратиться за консультацией в наше юридическое агентство. Мы проанализируем договор долевого участия и соглашения, поскольку в данной ситуации важно, чтобы дополнительное соглашение не меняло условия первоначального договора и не ущемляло права и законные интересы дольщиков.

В случаях, когда в договоре долевого участия в строительстве не указан срок сдачи дома, т. е. передачи жилплощади дольщику, это является прямым нарушением требований законодательства.

В соответствии с законом в каждом договоре обязательно должен быть указан срок передачи объекта долевого строительства. Правда, в законе не указаны четкие требования к виду срока передачи недвижимости. Это может быть конкретная дата, временной промежуток (например, квартал).

Независимо от того, как сформулирован в договоре пункт относительно срока сдачи дома, путем правового анализа документа и с учетом действующего законодательства, можно определить, когда объект должен быть передан дольщику.

Если стороны пришли к соглашению относительно переноса срока сдачи многоквартирного дома, то это влечет за собой следующие правовые последствия:

  • участник долевого строительства не вправе требовать выплаты неустойки за просрочку сдачи многоквартирного дома, поскольку соглашением срок был изменен;
  • дольщик утрачивает право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке в случае, если застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома более чем на два месяца.

При подписании соглашения первоначальный срок сдачи дома уже не применяется. Соответственно, при возникновении судебных споров с компанией-застройщика дольщик не сможет требовать расторжения договора или получения неустойки за просрочку сдачи дома в соответствии с первоначальными условиями договора долевого участия в строительстве.

Нет, это два разных понятия. Под сдачей дома в эксплуатацию понимаются действия компании застройщика по оформлению документов, подтверждающих готовность объекта недвижимости к заселению жильцами.

Что касается передачи объекта долевого строительства дольщику, то это составление акта приема-передачи квартиры в многоквартирном доме (проще говоря, передача ключей). Соответственно, это два разных понятия и считать их тождественными нельзя. Срок ввода дома в эксплуатацию и передача квартиры дольщику может отличаться.

Если компания застройщика самостоятельно, в одностороннем порядке без уважительных причин, не зависящих от ее воли, затягивает срок сдачи многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства дольщиком, последние имеют право:

  • предъявить претензию или обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за каждый день просрочки с компании застройщика;
  • расторгнуть в одностороннем порядке договор долевого участия в строительстве со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности, возвратом денежных средств и компенсации морального вреда.

Независимо от того, как будет урегулирован спор — во внесудебном порядке или через суд, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью к юристу.

Законом предусмотрено два варианта взыскания неустойки. В первом случае можно составить обоснованную письменную претензию и направить ее письмом с уведомлением о вручении застройщику. Не всегда сторонам мирно удается урегулировать спор, поскольку не каждый застройщик согласен выплачивать неустойку.

В случае получения отказа или уклонения компании застройщика от ответа на претензию, участник договора долевого участия может обратиться в суд. В таком случае претензия будет подтверждать попытки досудебного урегулирования спора. Обратите внимание, что неустойка начисляется за каждый день задержки сдачи дома и ее начисление не прекращается даже, когда дело уже находится на рассмотрении в суде.

Физическое лицо, оформившее ипотеку на квартиру, которая является объектом договора долевого участия в строительстве, в течение 3 лет с момента оформления кредита обязано предоставить банку документы, подтверждающие оформление права собственности на объект недвижимости.

Если застройщик срывает сроки сдачи многоквартирного дома, соответственно, физическое лицо не имеет возможности оформить право собственности, получить выписку из ЕГРН и другие документы, которые нужно предоставить банку. В такой ситуации нужно заблаговременно письменно уведомить банк об этом и попросить отсрочку для предоставления документов.

Как показывает практика, примерно половина компаний застройщиков, работающих на российском рынке, задерживают срок сдачи многоквартирных домов. В большинстве случаев это происходит по уважительным причинам. В такой ситуации добросовестный застройщик направляет всем участникам долевого строительства письменно уведомление с изложением причин задержки сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости.

В уведомлении также содержится предложение о заключении соглашения относительно переноса срока сдачи дома. Такое уведомление должно быть направлено дольщикам не позднее чем за 2 месяца до окончания первичного срока сдачи дома.

Решение этой проблемы зависит от того, насколько готов объект недвижимости. Если, например, дом полностью построен, но не подключены коммуникации, желательно этого добиться и все-таки получить квартиру.

Если строительство жилого дома остановилось на стадии заливки фундамента, а компания застройщик инициировала процедуру банкротства, участники долевого строительства относятся к третьей очереди кредиторов. Как показывает практика, получить назад уплаченные деньги затруднительно, особенно когда у застройщика нет активов. В таком случае можно требовать компенсации от государства, но только в случае признания объекта недвижимости проблемным.

Такая процедура — трудоемкая и сложная, поэтому дольщикам обязательно понадобиться квалифицированная помощь юристов.

Изменение застройщиком срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и изменение дата передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства не обязывает дольщика беспрекословно соглашаться с этим.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации и причин переноса сроков дольщик вправе либо подписать соглашение, либо отказаться от этого. Если дольщик не согласен с переносом срока, то он может рассчитывать на неустойку за каждый день задержки сдачи дома или расторжение договора участия в строительстве в случаях, предусмотренных законодательством.

Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, аналогичные требования распространяются на все дополнительные соглашения. Если стороны заключили дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, но не прошли государственную регистрацию, такое дополнительное соглашение можно считать не заключенным и признавать его недействительным нет необходимости.

Если дополнительное соглашение прошло госрегистрацию, но в нем есть существенные нарушения закона, это может послужить основанием для его обжалования и признания недействительным в судебном порядке.

Законом установлено, что за каждый день просрочки сдачи многоквартирного дома по договору долевого участия в строительстве, дольщик вправе потребовать выплаты неустойки. Расчет осуществляется по ключевой ставке Центробанка.

Если срок сдачи дома нарушен более чем на 2 месяца, дольщик может потребовать от застройщика возврата полной стоимости квартиры, которая уже была уплачена в рамках выполнения обязательств по договору, а также процентов за пользование денежными средствами.

Если действия застройщика дольщику был причинен моральный вред, в суде можно заявить требование о взыскании компенсации морального вреда, соразмерного и справедливого для конкретной ситуации.

Законодательство Российской Федерации защищает не только права участников долевого строительства, но и компаний-застройщиков. Компания застройщика вправе обратиться в суд, если дольщик отказывается подписывать соглашение о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома при наличии следующих условий:

  • дольщик существенно нарушает условия договора долевого участия в строительстве;
  • есть существенные изменения обстоятельств, не зависящих от воли застройщика;
  • дольщик имеет задолженность по внесению платежей.

Не всегда решение суда в подобных ситуациях очевидно. Для защиты прав дольщику нужно обратиться к юристу, который будет представлять его интересы на протяжении каждого этапа судебного разбирательства с застройщиком.

Точный перечень документов зависит от обстоятельств конкретной ситуации. Документы, предоставляемые суду, должны иметь доказательственную силу и обосновывать позицию, требования истца.

 К числу таких документов можно отнести:

  • договор долевого участия в строительстве (копия);
  • банковские документы (если квартира является предметом ипотеки);
  • дополнительные соглашения к договору долевого участия (при наличии);
  • платежные поручения, чеки, квитанции, подтверждающие внесение дольщиком платежей;
  • письменное уведомление от застройщика о переносе сроков (при наличии);
  • претензия дольщика и ответ застройщика (при наличии);
  • расчет суммы неустойки;
  • другие документы, имеющие доказательственное значение.

По закону на каждый объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет. Исключение составляют инженерное и технологическое оборудование. Гарантийный срок исчисляется с момента передачи дома. Т. е. не с даты, указанной в договоре, а с момента фактической сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам по акту приема-передачи.

Как правило, гарантийный срок обязательно указывается в договоре долевого участия в строительстве и не подлежит изменению в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено законом или условиями договора.

Исчисление гарантийного срока с момента сдачи дома по договору не допускается, поскольку основанием является передаточный акт, т. е. фактическая передача объектов долевого строительства дольщикам.

Порядок работ по спорам, связанным с задержкой сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.