Представительство интересов в судах общей юрисдикции по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения

Факт вселения в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем подтверждают:

• справка о регистрации по месту жительства и составе семьи;
• акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
• квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;
• свидетельские показания и т.д.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, граждане России, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как показывает юридическая практика, физические лица обращаются в суд по вопросам приватизации в следующих ситуациях:

• обжалование отказа в приватизации жилья органом государственной власти или местного самоуправления;
• признание права собственности на жилое помещение, полученное в порядке приватизации, через суд;
• признание договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным;
• споры, связанные с приватизацией жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятием;
• проведение приватизации незаконно;
• обозначение статуса жилого помещения;
• выселение лиц, не согласных на проведение приватизации, либо не пользующихся жилым помещением по назначению;
• включение не приватизированного жилого помещения в состав наследственной массы;
• узаконивание перепланировки (переустройства) жилого помещения для проведения последующей приватизации.

Вот примерный список документов, необходимых для подачи иска в суд по спорам, связанным с приватизацией:

• исковое заявление;
• копия искового заявления (по количеству сторон);
• договор социального найма или иной документ, подтверждающий законность притязаний на объект приватизации;
• решение государственного органа или органа местного самоуправления об отказе в проведении приватизации;
• доверенность на представление интересов в суде;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг или других обязательных платежей;
• иные документы, подтверждающие обстоятельства (обращения, справки, выписки и т.д.);
• квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить согласие всех зарегистрированных. Оно выражается в заявлении, которое они подписывают. Приватизация без согласия тоже возможна, но тогда понадобится:

• письменный отказ от доли, заверенный нотариусом. Он прилагается к заявлению. За отказавшимся сохраняется право пожизненного пользования помещением;
• признание отказавшегося утратившим право пользования жильем. Это делается через суд. Потом можно и приватизировать.

Если квартиру приватизировали без вашего ведома или отказ оформлен без нотариуса в простом письменном виде, приватизацию можно оспорить. То же самое касается случаев введения в заблуждения относительно последствий отказа.

При приватизации выделяются и доли несовершеннолетним, проживающим в квартире вместе с остальными. Если на жилплощади зарегистрирован только ребенок, она передается в его собственность по заявлению родителей или опекунов, но с предварительного разрешения органа опеки.

Отказаться от доли, которая полагается ребенку, можно. Но тоже с разрешения органа опеки. В противном случае приватизация подлежит оспариванию.

Подать исковое заявление в суд может любой человек, чьи права и интересы нарушены незаконной приватизацией. Например, кто-то из родственников собственника, другие участники. Также оспорить сделку может администрация, если есть основания полагать, что договор социального найма заключен безосновательно или с нарушениями, и собственники не имели права приватизировать жилье.

Если нарушены права несовершеннолетнего или недееспособного человека, отстоять его интересы в суде могут родители, опекун, попечитель, представители органа опеки.

Срок исковой давности зависит от того, в чем заключаются нарушения. Если сделка оспоримая, подать исковое заявление можно в течение одного года со дня прекращения угрозы или насилия, под влиянием которого заключен договор, либо со дня, когда стало известно об обстоятельствах, при которых есть основания для ее отмены.

Если сделка ничтожная, оспорить ее можно в течение трех лет с момента заключения договора приватизации. Максимальный срок – 10 лет со дня начала исполнения такой сделки. Проще говоря, если квартиру приватизировали без вашего согласия, вы можете подать иск в течение одного года с момента, когда вам стало известно об этом. Если же сам договор оформлен с нарушениями или не получено нотариальный отказ от приватизации, оспорить это можно в течение трех лет.

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик может подать встречное ходатайство в суд о пропуске срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешилась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии. Лучше всего прибегнуть к квалифицированной юридической помощи.

Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры.

Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т. п.

Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.

Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы независимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать.

Однако в любом случае погасить долг придется, так как своевременная оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма и действующему законодательству. Если не выплатить задолженность к жильцам могут быть применены меры пресечения вплоть до выселения из занимаемой жилплощади.

Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка, в частности:

• участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов;
• участок полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.;
• участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации;
• земельный участок частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица;
• на участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота;
• земельный участок располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов;
• участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом;
• на участке возведена незаконная постройка.

Чтобы узнать точную стоимость юридических услуг по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения, в юридическом агентстве «Юрисконсульт», вам необходимо связаться с нами любым удобным способом.

Поскольку на формирование цены влияет ряд факторов, расчет стоимости осуществляется в каждом случае индивидуально. Прямо сейчас вы можете заполнить форму для обратной связи на сайте и получить предварительный расчет стоимости наших услуг. Обращайтесь!