Представительство интересов в судах общей юрисдикции по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения

Юридическое агентство «Юрисконсульт» — высококвалифицированные юридические услуги от ведущих специалистов в области жилищного права. Решение споров, связанных с приватизацией жилого помещения, представительство интересов граждан в судах общей юрисдикции всех инстанций по Российской Федерации. Доступно, качественно, надежно, оперативно

Споры, связанные с приватизацией жилого помещения

Гражданский кодекс предусматривает право человека, занимающего жилое помещение, которое находится в государственной собственности, приватизировать его, т. е. получить в частную собственность. Люди, сталкиваясь с процедурой приватизации, даже не представляют на первоначальном этапе, сколько времени и сил им придется потратить, какое количество документов собрать. Часто в процессе приватизации физические лица сталкиваются с трудностями, в результате чего между ними и государственными органами возникает спор.

В юридической практике встречаются различные споры, связанные с приватизацией жилого помещения, в том числе:

  • отказ в приватизации жилого помещения;
  • признание права собственности на приватизированный объект недвижимости;
  • признание договора о передаче жилья в собственность недействительным;
  • иные споры, возникающие между физическими лицами и муниципалитетом, органами государственной власти;
  • незаконное проведение процедуры приватизации;
  • выселение лиц из жилья, которое является объектом приватизации;
  • включение жилья, не являющегося приватизированным, в состав наследственного имущество;
  • незаконная перепланировка и т. п.

Если права и законные интересы граждан в процессе приватизации были нарушены, единственный способ их восстановить и защитить — обратиться в суд. Но перед этим нужно пройти определенную процедуру досудебного урегулирования спора, связанного с приватизацией жилого помещения.

В зависимости от обстоятельств спора, каждая процедура будет отличаться. В ряде случаев для урегулирования конфликта достаточно направить письменное обращение руководителю государственного органа или подать жалобу в органы вышестоящей инстанции.

Если разрешить конфликт мирно не получается, необходимо обратиться в суд, а для этого мы советуем заручиться поддержкой опытных юристов из юридического агентства «Юрисконсульт». При обращении в суд важно не только составить обоснованную позицию истца, но и учесть особенности законодательства, правоприменительной практики. Разобраться во всех правовых аспектах и тонкостях под силу только профессионалам. Обращайтесь!  

Какие работы входят в услугу по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения

В рамках оказания правовой помощи физическим лицам по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения, юристы юридического агентства «Юрисконсульт» предлагают следующие услуги:

  • юридические консультации по всем вопросам, связанным с приватизацией объекта недвижимости жилого фонда;
  • разработка правовой позиции клиента;
  • изучение законодательства, правоприменительной практики;
  • анализ документов;
  • составление обращений, заявлений для обращения в компетентные органы муниципальной или государственной власти;
  • составление искового заявления;
  • подготовка иных процессуальных документов;
  • представление интересов клиента в суде общей юрисдикции на любой этапе;
  • подготовка апелляционной, кассационной жалоб;
  • юридическое сопровождение на стадии исполнительного производства.

Необходимые документы

К исковому заявлению по спору, связанному с приватизацией жилого помещения, следует приложить следующие документы:

Квитанцию об оплате госпошлины

Иной документ, подтверждающий право человека на приватизацию конкретного жилого помещения

Договор социального найма

Доверенность, оформленную в нотариальном порядке, на представительство интересов физического лица в суде

Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, проведение текущего ремонта

Решение органа государственной власти об отказе в приватизации

Техническую документацию на объект недвижимости

Иные документы, имеющие доказательственное значение по делу

Стоимость

Чтобы узнать точную стоимость юридических услуг по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения, в юридическом агентстве «Юрисконсульт», вам необходимо связаться с нами любым удобным способом.

Поскольку на формирование цены влияет ряд факторов, расчет стоимости осуществляется в каждом случае индивидуально.

Прямо сейчас вы можете заполнить форму для обратной связи на сайте и получить предварительный расчет стоимости наших услуг. Обращайтесь!

Часто задаваемые вопросы

Факт вселения в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем подтверждают:

  • справка о регистрации по месту жительства и составе семьи;
  • акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
  • квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;
  • свидетельские показания и т.д.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, граждане России, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как показывает юридическая практика, физические лица обращаются в суд по вопросам приватизации в следующих ситуациях:

  • обжалование отказа в приватизации жилья органом государственной власти или местного самоуправления;
  • признание права собственности на жилое помещение, полученное в порядке приватизации, через суд;
  • признание договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным;
  • споры, связанные с приватизацией жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятием;
  • проведение приватизации незаконно;
  • обозначение статуса жилого помещения;
  • выселение лиц, не согласных на проведение приватизации, либо не пользующихся жилым помещением по назначению;
  • включение не приватизированного жилого помещения в состав наследственной массы;
  • узаконивание перепланировки (переустройства) жилого помещения для проведения последующей приватизации.

Вот примерный список документов, необходимых для подачи иска в суд по спорам, связанным с приватизацией:

  • исковое заявление;
  • копия искового заявления (по количеству сторон);
  • договор социального найма или иной документ, подтверждающий законность притязаний на объект приватизации;
  • решение государственного органа или органа местного самоуправления об отказе в проведении приватизации;
  • доверенность на представление интересов в суде;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг или других обязательных платежей;
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства (обращения, справки, выписки и т.д.);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить согласие всех зарегистрированных. Оно выражается в заявлении, которое они подписывают. Приватизация без согласия тоже возможна, но тогда понадобится:

  • письменный отказ от доли, заверенный нотариусом. Он прилагается к заявлению. За отказавшимся сохраняется право пожизненного пользования помещением;
  • признание отказавшегося утратившим право пользования жильем. Это делается через суд. Потом можно и приватизировать.

Если квартиру приватизировали без вашего ведома или отказ оформлен без нотариуса в простом письменном виде, приватизацию можно оспорить. То же самое касается случаев введения в заблуждения относительно последствий отказа.

При приватизации выделяются и доли несовершеннолетним, проживающим в квартире вместе с остальными. Если на жилплощади зарегистрирован только ребенок, она передается в его собственность по заявлению родителей или опекунов, но с предварительного разрешения органа опеки.

Отказаться от доли, которая полагается ребенку, можно. Но тоже с разрешения органа опеки. В противном случае приватизация подлежит оспариванию.

Подать исковое заявление в суд может любой человек, чьи права и интересы нарушены незаконной приватизацией. Например, кто-то из родственников собственника, другие участники. Также оспорить сделку может администрация, если есть основания полагать, что договор социального найма заключен безосновательно или с нарушениями, и собственники не имели права приватизировать жилье.

Если нарушены права несовершеннолетнего или недееспособного человека, отстоять его интересы в суде могут родители, опекун, попечитель, представители органа опеки.

Срок исковой давности зависит от того, в чем заключаются нарушения. Если сделка оспоримая, подать исковое заявление можно в течение одного года со дня прекращения угрозы или насилия, под влиянием которого заключен договор, либо со дня, когда стало известно об обстоятельствах, при которых есть основания для ее отмены.

Если сделка ничтожная, оспорить ее можно в течение трех лет с момента заключения договора приватизации. Максимальный срок – 10 лет со дня начала исполнения такой сделки. Проще говоря, если квартиру приватизировали без вашего согласия, вы можете подать иск в течение одного года с момента, когда вам стало известно об этом. Если же сам договор оформлен с нарушениями или не получено нотариальный отказ от приватизации, оспорить это можно в течение трех лет.

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик может подать встречное ходатайство в суд о пропуске срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешилась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии. Лучше всего прибегнуть к квалифицированной юридической помощи.

Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры.

Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т. п.

Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.

Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы независимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать.

Однако в любом случае погасить долг придется, так как своевременная оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма и действующему законодательству. Если не выплатить задолженность к жильцам могут быть применены меры пресечения вплоть до выселения из занимаемой жилплощади.

Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка, в частности:

  • участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов;
  • участок полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.;
  • участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации;
  • земельный участок частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица;
  • на участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота;
  • земельный участок располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов;
  • участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом;
  • на участке возведена незаконная постройка.

Чтобы узнать точную стоимость юридических услуг по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения, в юридическом агентстве «Юрисконсульт», вам необходимо связаться с нами любым удобным способом.

Поскольку на формирование цены влияет ряд факторов, расчет стоимости осуществляется в каждом случае индивидуально. Прямо сейчас вы можете заполнить форму для обратной связи на сайте и получить предварительный расчет стоимости наших услуг. Обращайтесь!

Порядок работ по спорам, связанным с приватизацией жилого помещения

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Офис компании находится по адресу: город Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, контактный телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.