Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам, связанным с причинением ущерба нежилому помещению (залитие, пожар)

Решить такую проблему всегда можно двумя способами — мирным путем и через суд. Если пострадавшая сторона и виновник залития нежилого помещения договорились, лучше всего заключить соглашение в письменном виде, в котором указать все детали возмещения причиненного вреда, в частности, сумму, порядок и сроки.

В случаях, когда виновная сторона в залитии уклоняется от ответственности, не признает свою вину, оспаривает размер причиненного ущерба, следует обращаться в суд. Судебному разбирательству предшествует консультация юриста и подготовка пакета документов. По вопросу разрешения споров, связанных с причинением ущерба нежилому помещению, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Особых и четких требований относительно формы и содержания такого соглашения в законодательстве нет. В первую очередь, документ должен быть составлен в письменной форме с указанием сведений о сторонах спора, паспортных реквизитов. Также рекомендуется изложить кратко суть проблемы.

В соглашении также могут содержаться следующие сведения:

• адрес расположения нежилого помещения, которому причинен вред;
• дата и место происшествия;
• сведения о виновной стороне;
• размер причиненного ущерба;
• сумма компенсации;
• порядок и сроки уплаты денежной компенсации;
• способ разрешения споров между сторонами;
• дата составления документа и подписи сторон.

Также в практике встречаются случаи, когда такие соглашения дополнительно удостоверяется в нотариальной конторе. Обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт», вы получите консультативную и практическую помощь в составлении соглашения о выплате денежной компенсации.

Помимо стандартных неотложных действий, которые следует предпринять с целью предотвращения глобализации последствий и обращения в компетентные органы для ликвидации уже наступивших последствий, особое внимание нужно уделить юридической стороне вопроса. Сотрудники или собственник нежилого помещения может провести осмотр и установить, что было повреждено или испорчено (перечень товаров).

Далее следует установить рыночную стоимость товаров или предметов, хранящихся на складе и определить общий размер материального ущерба. В ряде случаев к проведению таких действий нужно привлекать квалифицированного оценщика. Также можно произвести расчет упущенной выгоды и недополученной прибыли.

Потом следует предъявить претензию виновнику залития складского помещения и урегулировать спор в досудебном порядке. Если такой способ не принес результата, нужно обращаться в суд.

Прежде чем обращаться в суд, следует принять меры, направленные на досудебное урегулирование спора. После проведения оценки и установления точной стоимости причиненного вреда, следует составить письменную претензию и направить ее виновному лицу. По общему правилу претензия рассматривается в течение 30 календарных дней.

Если сторонам сразу удалось договориться о порядке возмещения вреда и сумме компенсации, следует оформить договоренность о выплате компенсационных средств в форме соглашения и укрепить его распиской, которую в противном случае можно будет предоставить суду.

Ключевые моменты возмещения вреда закреплены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда, например, собственника.

Если вред был причинен работником юридического лица, то в соответствии с ГК РФ, юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Более подробную консультацию и необходимые юридические услуги вы можете получить в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

Помимо искового заявления и квитанции об оплате государственной пошлину, истцу нужно собрать доказательственную базу, подтверждающую вину ответчика в причинении вреда, а также документальное обоснование суммы ущерба.

Таковыми документами могут выступать:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие право лица на владение, пользование нежилым помещение;
• результат независимой оценки причиненного вреда;
• чеки, платежные поручения, подтверждающие расходы, связанные с проведением ремонтных или восстановительных работ;
• фото и видео утраченного имущества – подтверждают факт получения вреда;
• техническая документация и т. д.

Пакет документов зависит от специфики и обстоятельств конкретной ситуации. Суду важны все документы, имеющие доказательственное значение.

Это необязательное условие, но только таким образом собственник имущества сможет обосновать заявленные требования и размер денежной компенсации, подлежащий возмещению. Также результат оценки станет основание для указания цены иска и, соответственно, расчета суммы государственной пошлины.

Если виновная сторона в причинении вреда оспаривает результаты проведенной независимой оценки, суд может назначить проведение экспертизы, заключение которой также будет иметь доказательственное значение. Если вы рассчитываете на получение компенсации за причиненный ущерб и видите, что ситуация добровольно не разрешится, лучше провести независимую оценку до направления претензии виновной стороне и обращения в суд.

В таком случае нужно получить исполнительный лист в суде. Далее следует обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства и принятии мер принудительного взыскания. Также в практике есть случаи, когда можно обратиться в банк, где у должника — юридического лица открыт расчетный счет с заявлением о списании денежных средств со счета должника на основании исполнительного листа.

Если есть основания полагать, что ответчик будет уклоняться в будущем от исполнения решения суда и возмещения причиненного вреда, заранее можно позаботиться о принятии судом обеспечительных мер.

Если виновная сторона не согласна с размером компенсации, установленным судом, ему нужно:

• заказать повторную экспертизу для оценки вреда от залива (предварительно получив согласие от пострадавшего на осмотр нежилого помещения);
• получить новое экспертное заключение;
• в установленный законом срок подать в суд апелляционную жалобу с приложением копии повторной экспертизы, в которой указан меньший размер компенсации.

Строгих требований к составлению претензии в законодательстве нет. Но этот документ должен быть составлен в письменной форме с указанием сведений о сторонах, сути проблемы, требованиями лица, направившего претензию. Также в претензии можно указать срок, в течение которого следует предоставить ответ.

К претензии можно приложить документы, подтверждающие размер причиненного ущерба. Лучше всего претензию направлять почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. После получения уведомления вы рассчитываете срок получения ответа. Если ответа нет, следующий шаг — обращение в суд. Уведомление о вручении почтового отправления будет доказательством того, что виновная сторона получила претензию.

Оценка (экспертиза) размера причиненного ущерба производится в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт проводит оценку причиненного вреда с учетом всех существенных факторов, к которым относятся:

• площадь повреждения, уничтожения имущества;
• стоимость поврежденного или уничтоженного имущества;
• степень износа;
• срок эксплуатации;
• стоимость материалов, работ на момент проведения экспертизы.

Правовым основанием для обращения с требованием о компенсации причиненного ущерба к виновнику затопления является ст. 1064 ГК РФ. Для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.

Для возмещения ущерба в случае залития нежилого помещения следует:

• зафиксировать доказательства залива;
• определить размер ущерба;
• установить виновника ущерба;
• обратиться в страховую компанию (при необходимости);
• обратиться с претензией (в целях быстрого разрешения вопроса);
• предъявить иск в суд;
• обратить к исполнению судебное решение о взыскании компенсации.

Лучше всего, чтобы каждый этап возмещения причиненного ущерба сопровождал грамотный и опытный юрист.

Если вы являетесь арендатором и залитие нежилого помещения произошло из-за ветхих труб или протечек в кровле, изучите договор с арендодателем. В договоре может быть прописано, что арендодатель обязан следить за состоянием коммуникаций, и тогда вы имеете право предъявлять претензию арендодателю.

Если такого пункта в договоре аренды нет, ответственность лежит на службах, ответственных за состояние здания (ЖЭК, ДЭЗ, ТСЖ и т.д.). В таком случае нужно обращаться в соответствующие инстанции. Но все равно необходимо провести осмотр затопленного помещения, зафиксировать все повреждения и провести независимую оценку размера причиненного вреда. За консультативной и практической помощью по таким вопросам вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Обязанность составлять акт о заливе помещения лежит на сотрудниках организации, которая его обслуживает. Сразу после обнаружения аварийной ситуации вызвать комиссию и заставить представителей управляющей организации составить и подписать акт о заливе, а также проследить, чтобы все, что вы считаете нужным, было указано на бумаге. Составить акт можно в течение трех дней после того, как произошло затопление. Чем больше времени пройдет, тем проще оспорить акт в суде.

Акт скрепляется печатью организации и подписями ответственных лиц. Акт составляется в 3 экземплярах: один остается у собственника помещения, другой передается лицу, виновному в затоплении, третий остается в организации, которая его составила.

В случае возникновения пожара составлением акта занимается пожарная служба. Компетентная служба проводит необходимые мероприятия и устанавливает причину пожара, а также виновных лиц. Соответственно, акт, полученный от пожарной службы, послужит основанием для предъявления претензии или иска к виновному лицу.

Нередко в практике встречаются случаи, когда в результате пожара возбуждают уголовное дело. В таком случае вы можете заявить иск в уголовном деле или обратиться с иском в суд в порядке гражданского судопроизводства. Для решения таких вопросов и получения компенсации за причиненный ущерб в результате пожара, вам потребуется квалифицированная помощь юристов, за которой вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».