Представительство интересов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по спорам, связанным с межеванием земельного участка

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Процесс межевания земельного участка включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Процедура межевания проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По общему правилу межевание считается добровольной процедурой, но есть основания, когда провести такую работу обязательно. К числу таких оснований следует отнести:

• оформление земельный участок в собственность;
• раздел земельного участка для продажи или передачи его по наследству;
• возникновение разногласий по поводу границ смежных участков;
• раздел земельного участка на два и более самостоятельных участка;
• объединение двух и более земельных наделов в один.

Если у вас возникли трудности с процедурой межевания или спорные ситуации, рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Межевание через суд возможно только, если межевание во внесудебном порядке проведено с нарушением или его просто нельзя провести по причине явного наложения границ на смежные участки. Также межевание через суд возможно, если уже в процессе проведения межевых работ, при согласовании границ земельного участка, возникли споры со смежными землепользователями. Что касается межевого плана, то в нем указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ.

Межевание при этом практически всегда следует за тем, что указанные выше работы проведены без согласования со смежными землепользователями и при этом, у смежных землепользователей возникли проблемы с владением, пользованием и распоряжением находящихся у них земельных участков. Межевание через суд таким образом преследует цель признать итоги межевания недействительными и снять с кадастрового учета те участки, межевой план которых не соответствует фактическому землепользованию и составлен без учета мнения соседей.

Отменить результаты проведенного ранее межевания в судебном порядке можно с помощью следующих действий:

• обратиться к подрядчику, проводившему замеры и оформляющему межевой план участка;
• собрать документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки;
• составить заявление с требованием устранить обнаруженные неточности;
• подать документы, заявление и квитанцию о внесении государственной пошлины в Росреестр;
• кадастровая палата выносит решение в течении двух недель с момента принятия заявления. Как правило, госрегистратор выносит отрицательное решение о проведении повторных замеров, основываясь на уже внесенные в ЕГРН сведения;
• составление и подача искового заявления. Это требуется для повторного межевания территории и внесения изменений в базу Росреестра.

Оспорить результаты процедуры по уточнению параметров землевладения возможно только при наличии веских оснований у истца. Право на оспаривание установленных границ земельного участка имеют следующие категории граждан:

• арендаторы, использующие надел на основании договора аренды;
• собственники земельного участка, которые могут подтвердить свое имущественное право документально;
• правообладатели, получившие надел в бессрочное пользование;
• граждане, получившие право собственности на участок по наследству.

Подавать претензию кадастровому инженеру необходимо в таких случаях:

• незаконная прирезка соседних соток и увеличение площади надела за счет неправильной установки границ;
• отказ в возврате денежных средств после неправильно произведенных замеров;
• непрофессионализм — ошибки в бланках или расчетах;
• отказ в регистрационных действиях Росреестром из-за неточностей в межевом деле;
• игнорирование процедуры согласования границ с соседями;
• отказ вносить исправления после обнаружения ошибок.

За консультацией по данному вопросу и составлением претензии вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Это обязательное требование, поскольку суду нужно будет предоставить доказательства принятия мер, направленных на мирное урегулирование спора. Перед инициированием судебного разбирательства собственник должен попытаться урегулировать конфликт мирным путем. То есть при выявлении ошибки в координатах границ можно договориться с соседом предложив варианты исправления.

Также к решению проблемы можно привлечь местную администрацию и Росреестр, обратившись с жалобой на незаконные действия соседа. Отказ государственных органов в исправлении ошибки послужит доказательством соблюдения досудебного порядка.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют:

• регион;
• категория земель;
• площадь, местоположение и форма участка.

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

• паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН;
• кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории;
• технический паспорт на постройки (при наличии).

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наш юрист по земельным делам окажет профессиональную помощь, обратится в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

Обратите внимание, на споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка. В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Установление границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

• копии иска по числу заинтересованных сторон;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• правовой акт, который оспаривается в иске;
• документальные доказательства в поддержку исковых требований;
• доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем;
• иные документы в зависимости от обстоятельств спора.

Для обжалования результатов в административном порядке нужно обратиться к кадастровому инженеру.

С исправленными результатами направляют в кадастровую палату. Для оспаривания межевания земельного участка следует идти в судебную инстанцию. Куда подать иск:

• суд общей юрисдикции, если оба участника – физические лица;
• арбитражный суд, если в процессе участвуют юридические лица.

Независимо от способа обжалования — в административном или судебном порядке, вам потребуется помощь юриста. Для получения консультации заполните форму на сайте или позвоните нам.

Исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

• ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
• данные ответчика;
• указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
• ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
• дата составления и подпись истца.

Лучше всего поручить подготовку искового заявления специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Как показывает судебная практика, суды часто отказывают в удовлетворении требований или рассмотрении дела по существу по следующим основаниям:

• лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
• предоставленных документов недостаточно, чтобы сделать веские выводы относительно нарушения прав и законных интересов;
• не были приняты попытки досудебного урегулирования спора и т. п.

Чтобы этого не происходило, советуем своевременно обращаться за юридической помощью к юристам, специализирующимся на земельных спорах.