Представительство интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам с управляющей компанией (ТСЖ)
В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы можете заказать услуги по представительству интересов физических и юридических лиц по спорам с управляющей компанией (ТСЖ). Мы предоставляем как разовые юридические услуги, так и обеспечиваем комплексное юридическое сопровождение клиентов на любом этапе решения спора с ТСЖ (управляющей компанией). Качество гарантируем, высокий профессионализм, индивидуальный подход и доступные цены
Споры с управляющей компанией (ТСЖ)
Как показывает практика, многие физические лица сталкиваются с проблемами, которые возникают с управляющей компанией. К услугам ТСЖ прибегает каждый из нас без исключения — от вывоза мусора до проведения капитального ремонта. В ряде случаев услуги, предоставляемые управляющей компанией, оставляют желать лучшего или ТСЖ вовсе уклоняется от выполнения своих обязанностей. Еще одна причина для споров — необоснованное повышение цен на услуги, когда управляющая компания откровенно наживается за счет жильцов. Если у вас возник спор с управляющей компанией (ТСЖ), рекомендуем сразу обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Избежать конфликта и спорных ситуаций проще, чем их разрешить. Поэтому каждому клиенты советуем внимательно изучать условия договора. Споры, возникающие с управляющей компанией, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Проблемы могут быть любого характера:
- повышение стоимости коммунальных услуг;
- задолженность по коммунальным платежам;
- причинение убытков жильцам;
- ненадлежащее выполнение обязательств управляющей компанией и т. п.
Если урегулировать ситуацию мирно не получается, наши юристы помогут организовать досудебный порядок решения спора. Мы составим обращения в компетентные органы:
- жилищную инспекцию;
- Роспотребнадзор;
- прокуратуру и т. п.
Если такой способ решения спора остался безрезультатным, мы поможем сформировать грамотную, обоснованную правовую позицию и отстоять ваши интересы в суде общей юрисдикции или арбитражном суде. Наши юристы всегда находят индивидуальный подход к каждой ситуации. Перечень выполняемых работ и стоимость зависят непосредственно от характера спора и исковых требований человека. Споры между жильцом и ТСЖ могут быть обоюдными, т. е. управляющая компания может требовать погашения задолженности по коммунальным услугам.
Мы помогаем своим клиентам, независимо от их процессуального статуса — истец или ответчик. Только обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт», вы сможете эффективно решить спор с управляющей компанией и защитить свои права.
Какие работы входят в услугу по спорам с управляющей компанией (ТСЖ)
В рамках оказания юридической помощи по спорам с управляющей компанией (ТСЖ) юристы юридического агентства «Юрисконсульт» предлагают следующий перечень услуг:
- юридические консультации;
- правовой анализ спорных правоотношений, возникших с управляющей компанией;
- правовая экспертиза договора;
- сбор доказательств;
- подготовка обращений в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру;
- подготовка претензии к ТСЖ;
- подготовка искового заявления и иных процессуальных документов, которые потребуются в ходе судебного разбирательства;
- представление интересов клиентов независимо от процессуального статуса в судах общей юрисдикции, арбитражном суде;
- составление апелляционной, кассационной жалобы;
- представление интересов в судах вышестоящих инстанций;
- юридическое сопровождение во время исполнительного производства.
Необходимые документы
К исковому заявлению по спорам с управляющей компанией (ТСЖ) обязательно прилагается доверенность, оформленная на имя юриста нашего юридического агентства, а также квитанция об оплате государственной пошлины.
Также к иску прилагаются:
Копия договора с управляющей компанией
Копия претензии
Копии обращений в компетентные государственные органы и ответов (при наличии)
Квитанции об оплате коммунальных услуг
Фотографии (например, если спор касается проведения текущего или капитального ремонта)
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Иные документы, имеющие доказательственное значение по делу (в зависимости от специфики спорных правоотношений)
Стоимость
Мы предлагаем юридические услуги профессионального уровня по доступным, адекватным ценам. Для расчета стоимости услуг вам необходимо обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт» и рассказать о характере спора, а также предоставить необходимые документы.
После их изучения и анализа юрист сможет определить, какие работы ему необходимо выполнить. Это и является основополагающим фактором в расчете итоговой стоимости наших услуг. Хотите узнать больше, позвоните или напишите нам прямой сейчас.
Часто задаваемые вопросы
Какие споры могут возникнуть с управляющей компанией?
Основная задача управляющей компании — предоставление жильцам коммунальных услуг, проведение ремонта и иных действий, обусловленных договором и действующим законодательством.
Как показывает практика, споры между жильцами и управляющими компаниями — не редкость, и чаще всего они возникают из-за:
- задолженности или перерасчета коммунальных платежей;
- тарифов, установленных на коммунальные услуги;
- возмещения убытков, причиненных в результате затопления квартиры, если виновником является управляющая компания;
- неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств.
Если у вас возникла спорная ситуация с управляющей компанией, рекомендуем обратиться за консультацией и профессиональной помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Можно ли направить претензию в управляющую компанию?
Претензия — это документ, в котором заявитель излагает обоснование проблемы и свои требования к адресату. Если у вас возникла спорная ситуация или управляющая компания игнорирует выполнение своих непосредственных обязательств перед жильцами, необходимо направить письменную претензию.
С помощью такого документа вы сможете не только урегулировать спор (не во всех случаях приносит успех), но и получите доказательство на случай обращения в суд об использовании досудебных методов разрешения проблемы. Четких требований к составлению претензии нет, но такой документ должен быть содержательным, аргументированным и содержать конкретные требования. Рекомендуем вам поручить составление претензии к управляющей компании юристам.
Должна ли управляющая компания уведомлять собственника квартиры об изменении тарифов на коммунальные услуги?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющая компания обязана информировать в письменной форме нанимателей или собственников жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Уведомление составляется в письменном виде и направляется всем собственникам не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. Иной срок уведомления может быть закреплен в договоре управления.
Может ли управляющая компания взыскать задолженность за коммунальные услуги через суд?
Если собственник жилья или наниматель имеет задолженность, которую не погашает в добровольном порядке, управляющая компания вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
В ряде случаев помимо суммы задолженности управляющая компания может предъявить требования к собственнику жилого помещения, имеющему задолженность, о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
Что делать, если управляющая компания необоснованно повысила плату за содержание жилого помещения?
В такой ситуации вы имеете право оспорить повышение платы за содержание жилого помещения, если таковое было необоснованным. Собственник жилого помещения или наниматель имеет право взыскать штраф с управляющей компании, размер которого составляет 50% от разницы сумм, начисленных по новому тарифу, и реальной стоимостью таких услуг.
Если повышение платы произошло по вине собственника или управляющая компания устранила такие нарушения до момента внесения платы собственником или нанимателем жилья, взыскать штраф по закону не получится.
Можно ли требовать с управляющей компании предоставление субсидии?
По общему правилу, установленному Жилищным кодексом Российской Федерации, предоставление субсидий входит в компетенцию органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченного учреждения. Если управляющая компания не является управомоченным учреждением, устанавливать субсидии она не имеет права.
Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.
За что управляющая компания несет ответственность перед собственниками квартир многоквартирного дома?
По решению жильцов многоквартирного дома управление имуществом может осуществляться управляющей компанией, с которой заключается договор в соответствии с требованиями действующего законодательства. В таком случае при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.
Также на управляющую компанию возлагается ответственность за:
- содержание общего имущества;
- предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства;
- приостановку и ограничения предоставления коммунальных услуг.
Могут ли собственник многоквартирного дома в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией?
Да, такая возможность закреплена в Жилищном кодексе РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Можно ли собственнику квартиры отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?
Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома — это не право, а прямая обязанность собственника жилого помещения, регламентированная Жилищным кодексом. Законодательно предусмотрен ряд оснований, по которым владелец жилого помещения или наниматель может не вносить взносы за капитальный ремонт общего имущества. Это допускается в следующих случаях, в частности:
- дом аварийный и подлежит сносу;
- земельный участок под домом изымается для муниципальных или государственных нужд;
- дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта.
Что такое ТСЖ и есть ли отличия с управляющей компанией?
Товарищество собственников жилья — это распространенная форма самоуправления граждан, владеющих недвижимостью в многоквартирном доме. ТСЖ, по сути, — некоммерческая организация, создается на принципе равенства прав и интересов всех собственников. Функции управления вручаются правлению во главе с председателем, решения принимаются при наличии кворума на общих собраниях жильцов.
Управляющая организация и ТСЖ — это не одно и тоже. Управляющая компания — это коммерческая организация, которая осуществляет свою деятельность на основании лицензии.
Что делать, если возник спор с ТСЖ?
Есть несколько вариантов действий в случае возникновения спорных правоотношений между собственниками жилых помещений и ТСЖ. В частности:
- претензионное письмо в правление с указанием выявленных нарушений, с приложением доказательной базы;
- жалоба в жилищную комиссию при администрации с перечислением сомнительных и незаконных фактов;
- обращение в прокуратуру, если есть уголовная составляющая деятельности правления;
- направление искового заявления в суд от лица одного собственника или коллектива жильцов.
Какие спорные вопросы могут возникать у собственников жилых помещений с ТСЖ?
Как показывает юридическая практика, наиболее распространенными спорами собственников жилых помещений в многоквартирных домах с ТСЖ являются:
- взыскание с собственников помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт общего имущества, управление домом и предоставление коммунальных услуг;
- взыскание с собственников помещений в многоквартирном доме разовых взносов в фонды;
- взыскание с членов ТСЖ платы;
- споры по земельному участку;
- обжалование решений общих собраний членов товарищества собственников жилья;
- оспаривание решений правления ТСЖ;
- споры, вытекающие из договоров купли-продажи, поставки, подряда и т.п., заключаемые ТСЖ.
Что делать, если управляющая компания отказывается передавать документы на дом новой управляющей организации?
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Учитывая данную норму, непередача управляющей многоквартирным домом организацией технической документации на многоквартирный дом образует нарушение норм ЖК РФ, соответственно, такие действия можно обжаловать в судебном порядке и потребовать передачи документов на основании судебного акта.
Какими нормативными правовыми актами регулируется деятельность ТСЖ?
Правоотношения в данной области регулируются жилищным, гражданским законодательством и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».
Для положительного разрешения спора с ТСЖ необходимо ориентироваться в жилищном законодательстве, понимать, какие документы нужно представить в суд для подтверждения своей позиции, собрать доказательства нарушений в действиях ТСЖ. При подготовке необходимых документов и сборе доказательств желательно обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Могут ли собственники квартиры, которая принадлежит на праве долевой собственности, разделить лицевые счета?
Разделение коммунальных платежей возможно по заявлению собственников жилья в управляющую компанию или ТСЖ. После разделение коммунальных платежей каждый из собственников может вносить плату за коммунальные услуги на отдельный лицевой счет.
Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников объекта недвижимости. Если между собственниками возник разлад, то в судебном порядке, возможно, установить порядок пользования жилым помещением.
Порядок работ по спорам с управляющей компанией (ТСЖ)
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29