Представительство интересов в арбитражном суде любой инстанции по спорам по договорам купли-продажи земельного участка

Споры по договорам купли-продажи земельного участка — полный спектр юридических услуг от юристов юридического агентства «Юрисконсульт». Юридические консультации, составление документов, представление интересов в арбитражных судах, сопровождение на стадии исполнительного производства. Высокий профессионализм, качество, доступные цены, гарантии, конфиденциальность

Споры по договорам купли-продажи земельного участка

Земельные участки относятся к числу объектов недвижимого имущества. Физические лица (в т. ч. индивидуальные предприниматели), юридические лица вправе приобрести участок земли как для личных, бытовых нужд или обслуживания дома, иного помещения, так и в коммерческих целях. Законодательством установлен ряд особенностей купли-продажи земли. К числу таковых относится следующее:

  1. Перед заключением сделки на продавца возлагается обязанность предоставить покупателю актуальную, исчерпывающую информацию об участке земли (наличие обременений, ограничение пользования).
  2. Каждый участок, который является предметом договора купли-продажи обязательно должен проходить государственный кадастровый учет.
  3. Для определения стоимости земельного участка желательно провести независимую оценку для установления рыночной стоимости.

Между продавцами и покупателями по договорам купли-продажи земельного участка нередко возникают споры, когда стороны предъявляют друг к другу взаимные требования или одна из сторон требует расторжения договора, возмещения убытков, снижения рыночной стоимости участка земли.

Основания могут быть различными, например:

  • предоставление продавцом заведомо неправдивой информации о качестве грунта, разрешении на строительство, обременениях, использованиях смежных участков земли и т.п.);
  • отсутствие у продавца законных прав на продажу участка;
  • нарушение одной из сторон условий договора;
  • несоблюдение требований, установленных законодательством, при оформлении договора купли-продажи;
  • установление преимущественного права продавца выкупить землю обратно;
  • установление условий, ущемляющих права покупателя;
  • ограничения распоряжения участком земли и мн. др.

Для того чтобы разобраться во всех тонкостях спора по договорам купли-продажи земельного участка, лучше заручиться поддержкой юристов из юридического агентства «Юрисконсульт». Мы поможем в решении спора любой сложности. Обращайтесь!

Какие работы входят в услугу по спорам по договорам купли-продажи земельного участка

В рамках предоставления услуг по спорам по договорам купли-продажи земельного участка, наши специалисты выполняют следующую работу:

  • юридические консультации;
  • юридическая экспертиза договора купли-продажи земли;
  • правовой анализ кадастровой документации;
  • разработка мотивированной, юридически грамотной позиции клиента;
  • урегулирование спора между сторонами во внесудебном порядке;
  • составление претензии;
  • подготовка обращений в компетентные государственные органы;
  • составление искового заявления, иных процессуальных документов;
  • представительство интересов клиента в арбитражном суде первой инстанции;
  • подготовка апелляционной, кассационной жалоб;
  • представление интересов клиента в арбитражных судах апелляционной, кассационной инстанции;
  • юридическое сопровождение исполнительного производства.

Необходимые документы

К исковому заявлению по спорам по договорам купли-продажи земельного участка необходимо приложить:

Договор купли-продажи земли (копия)

Кадастровую документацию на землю

Отчет о рыночной стоимости земли

Документы, обосновывающие позицию истца или ответчика

Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины

Правоустанавливающие документы на участок

Технический план участка

Документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на землю

Доверенность

Иные документы, имеющие доказательственное значение

Стоимость

Чтобы узнать стоимость услуг в юридическом агентстве «Юрисконсульт», а также получить предварительный расчет цены, рекомендуем вам позвонить, написать нам или заполнить на сайте форму для обратной связи.

К каждому клиенту у нас индивидуальный подход. Стоимость услуг обсуждается индивидуально, поскольку на цену влияет не только объем работы, но и ряд других факторов.

Хотите узнать подробности и стать нашим клиентом — ждем всех в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

Часто задаваемые вопросы

Продать и купить можно только тот земельный участок, который имеет четко обозначенные границы, адрес. Также есть еще одно важное требование — земельный участок должен пройти кадастровый учет.

При заключении договора купли-продажи обязательно указываются следующие сведения:

  • адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
  • целевое назначение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

В соответствии с действующим законодательством, имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, соответственно принадлежит супругам в равных долях.

Чтобы сделка купли-продажи земли была законной и не влекла за собой негативных правовых последствий, второй супруг, который не выступает в роли продавца, должен предоставить свое письменное согласие на проведение сделки.

Такое согласие удостоверяется в нотариальной конторе. Если согласие не получить и заключить договор купли-продажи с нарушением этих требований, в дальнейшем, это может стать основанием для оспаривания сделки.

В юридической практике встречается такое понятие, как заключение предварительного или промежуточного договора. Такое бывает, когда стороны договорились обо всех существенных аспектах сделки, но например, у покупателя нет полной суммы денег или продавец еще не оформил всю необходимую документацию.

Предварительное соглашение будет иметь юридическую силу и выступать в качестве доказательства в случае возникновения разногласий между продавцом и покупателем. Это своего рода гарантия выполнения сторонами взятых на себя обязательств. Но это не договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, поэтому подписание предварительного соглашения — это не гарантия перехода права собственности на землю в будущем.

Заключение договора купли-продажи всегда связано с рисками как для продавца, так и для покупателя. Перед подписанием договора и переходом прав нужно провести тщательную предпокупную проверку объекта недвижимости — земельного участка. К сожалению, в юридической практике часто встречаются случаи мошенничества или оспаривания сделок, поскольку не были соблюдены требования действующего законодательства или не учтены требования третьих лиц.

Обратившись за юридической помощью к нам, вы сможете быть уверены в законности и безопасности сделки. Наши юристы предлагают следующие услуги:

  • предпокупная проверка объекта недвижимости;
  • правовая экспертиза документов;
  • проверка личности покупателя и продавца;
  • подготовка проекта договора купли-продажи;
  • юридическое сопровождение сделки с момента договоренности между сторонами до государственной регистрации прав на землю.

Если земельный участок принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, семейное и гражданское законодательство предусматривает обязанность супруга получить согласие второго супруга для отчуждения участка земли.

Если сделка осуществлялась без письменного согласия второго супруга, заверенного нотариусом, вы имеете право на оспаривание договора купли-продажи и признания его недействительным, поскольку были нарушены требования закона. Необходимую юридическую помощь, а также представительство интересов в суде вам обеспечат юристы юридического агентства «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой удобный способ.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, полученная не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и т. п.

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка или других собственников (если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности).

При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований относительно преимущественного права покупки.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случаях, если продавцом была предоставлена ложная информация:

  • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
    об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение этого срока начинается с момента, когда лицо могло или должно было узнать о нарушении своего права.

Также отдельно законом предусмотрено право на восстановление пропущенного срока исковой давности, если тому послужили уважительные причины. Если вы пропустили срок исковой давности, хотите его восстановить и защитить нарушенные права, рекомендуем обратиться за квалифицированной правовой помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт». Мы предоставим консультацию и полный спектр юридических услуг по доступным ценам.

Если гражданин или юридическое лицо считает, что стало собственником земельного участка в силу приобретательной давности, то оно вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности за гражданином, который не является собственником недвижимого имущества, необходимо добросовестное, открытое, непрерывное владением им в течение 15 лет.

В юридической практике имеются определенные трудности при рассмотрении дел, связанных с признанием права собственности на земельный  участок в силу приобретательной давности, поскольку единый правовой механизм способов признания права на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствует. Поэтому лучше к решению таких вопросов привлекать квалифицированных юристов.

Признание договора купли-продажи недействительным — кропотливая, трудоемкая задача, требующая квалифицированного юридического подхода. В первую очередь, следует определить основания недействительности сделки и собрать доказательственную базу.

Признать договор недействительным может только суд своим решением — общей юрисдикции или арбитражный в зависимости от субъектного состава спорных правоотношений. Признание договора купли-продажи недействительным — механизм, четко регламентированный законодательством, который влечет за собой определенные правовые последствия.

Лучше сразу обратиться в наше юридическое агентство за квалифицированной помощью. Мы проведем детальный анализ обстоятельств спора и поможем найти оптимальное, законное решение проблемы.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков. Совершать сделки купли-продажи можно только с теми участками земли, которые были поставлены на кадастровый учет.

Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

  • Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
  • Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
  • Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

  • Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.
  • Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Порядок работ по спорам по договорам купли-продажи земельного участка

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.