Представительство интересов в суде по спорам по договорам купли-продажи квартиры
Юридическое агентство «Юрисконсульт» предлагает услуги высококвалифицированных юристов, которые помогут разрешить любой спор по договорам купли-продажи квартиры. Мы обслуживаем клиентов «под ключ», а также предоставляем разовые услуги. Выбрав нашего представителя, судебный спор пройдет легко, без лишних трат времени и сил. Обращайтесь!
Споры по договорам купли-продажи квартиры
Для большинства физических и юридических лиц договор купли-продажи квартиры — ответственная сделка, поскольку на кону стоят большие суммы денежных средств. Приобретение жилья на первичном и вторичном рынках, за наличные средства, в кредит или ипотеку — все это требует заключения письменного договора, его нотариального удостоверения и дальнейшей государственной регистрации прав на объект недвижимости. К сожалению, из-за отсутствия необходимых юридических знаний, многие покупатели и продавцы сталкиваются с множеством трудностей, которые впоследствии приходится разрешать в судебном порядке. Споры по договорам купли-продажи квартиры — сложные и требуют квалифицированной юридической помощи, поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам юридического агентства «Юрисконсульт». Мы специализируемся на только на решении споров по договорам купли-продажи квартиры, но и помогаем клиентам:
- составить договор купли-продажи;
- проверить сделку на юридическую «чистоту»;
- проверить объект недвижимости, выступающий предметом купли-продажи;
- урегулировать спор в досудебном порядке и т. п.
В юридической практике встречаются различные основания, по которым между покупателем и продавцом возникают споры по договорам купли-продажи квартиры. Таковыми являются:
- неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем и продавцом взятых на себя обязательств;
- нарушение требований, установленных законом, к оформлению договора;
- отсутствие у продавца прав на продажу квартиры и мн. др.
Спор может привести даже к аннулированию сделки путем признания договора купли-продажи недействительным. Физическим лицам — индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам решать споры придется в арбитражном суде и без помощи юристов точно не обойтись. Мы поможем:
- составить договор купли-продажи;
- признать договор недействительным;
- истребовать денежные средства от продавца из-за аварийного состояния квартиры;
- признать договор купли-продажи незаключенным;
- передать квартиру покупателю;
- провести государственную регистрацию;
- возместить причиненный ущерб.
Если вам нужна профессиональная юридическая помощь, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Какие работы входят в услугу по спорам по договорам купли-продажи квартиры
В рамках оказания правовой помощи клиентам по спорам по договорам купли-продажи квартиры, юристы нашего юридического агентства выполняют комплексную работу, в которую входят следующие услуги:
- юридические консультации;
- правовой анализ договора купли-продажи;
- проверка объекта недвижимости на «юридическую чистоту»;
- обзор законодательства, судебной практики;
- разработка правовой позиции клиента;
- подготовка искового заявления;
- досудебное урегулирование спора;
- составление процессуальных документов, необходимых в рамках судебного разбирательства;
- представление интересов клиентов (в т. ч. физических лиц — индивидуальных предпринимателей и юридических лиц всех организационно-правовых форм) в арбитражных судах;
- обжалование судебных актов;
- юридическое сопровождение государственной регистрации прав на квартиру;
- сопровождение клиента на стадии исполнения судебного решения.
Необходимые документы
Для разрешения спора по договорам купли-продажи квартиры в судебном порядке нужно собрать следующий пакет документов:
Исковое заявление
Квитанция (платежное поручение) об оплате государственной пошлины
Доверенность
Отчет о независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
Документы, подтверждающие передачу денег за квартиру продавцу
Договор купли-продажи квартиры (копия)
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Техническая документация на квартиру
Документы, подтверждающие нарушение условий договора одной из сторон
Другие документы, прямо и косвенно обосновывающие позицию истца / ответчика
Стоимость
В юридическом агентстве «Юрисконсульт» каждому клиенту предлагают высококлассные услуги от ведущих специалистов в области юриспруденции по лояльным, адекватным ценам.
Стоимость юридических услуг зависит от их перечня, количества, сложности дела, подсудности, местонахождения клиента и ряда других факторов.
Только после проведения анализа спора по договорам купли-продажи квартиры мы сможем определить точную стоимость услуг. Для получения предварительного расчета и ознакомления с прайсом свяжитесь с нами любым удобным способом.
Часто задаваемые вопросы
В течение какого времени можно оспорить договор купли-продажи квартиры?
Срок исковой давности для обращения в суд зависит от обстоятельств спорных правоотношений. Если сделка была совершена в результате введения покупателя или продавца в заблуждение, с использованием обмана, то для обжалования есть 1 год. Признать договор купли-продажи недействительным или ничтожным, можно в течение 3 лет. Максимальный срок исковой давности для обжалования нарушенных имущественных прав составляет 10 лет.
Стоит отметить, что срок исковой давности начинается не с момента заключения договора или регистрации прав на недвижимое имущество, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Что означает признание добросовестным покупателем квартиры?
В юридической практике часто встречаются ситуации, когда сделки купли-продажи квартир обжалуются в судебном порядке. В ряде случаев, после признания сделки недействительной и применения последствий недействительности договора купли-продажи покупатель не может вернуть свои деньги.
В таком случае он может рассчитывать на его признание добросовестным приобретателем и рассчитывать на получение компенсации из федерального бюджета. Это предусмотрено законом, который вступил в силу 1 июня 2020 года. В случае оспаривания сделки можно рассчитывать на получение денежной компенсации в размере кадастровой стоимости квартиры.
Как защитить себя от рисков при купле-продаже квартиры?
Чтобы по максимуму минимизировать риски при оформлении сделки купли-продажи квартиры, лучше обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы обеспечат полное юридическое сопровождение, проведут предпокупную проверку объекта недвижимости, продавца, покупателя.
Если вы планируете делать все самостоятельно, рекомендуем:
- проверить правоустанавливающие документы, а также основания перехода права собственности на квартиру от одного собственника к другому;
- убедиться в дееспособности участников сделки;
- проверить нет ли ареста на квартире или других обременений;
- узнать, кто зарегистрирован в квартире;
- не нарушены ли правила приватизации (если актуально) и т. п.
Желательно сделать комплексную проверку, чтобы исключить вероятность мошенничества. Лучше всего заключить договор с юристом на оказание правовых услуг, который будет сопровождать сделку от начала до конца.
Сделку купли-продажи квартиры хотят признать недействительной. Что делать?
Признать сделку недействительной может как продавец, так и покупатель. В юридической практике также встречаются случаи, когда оспорить договор купли-продажи квартиры хотят заинтересованные лица, права которых были нарушены. Если подается претензия и вас вызывают в суд, стоит соблюдать несколько правил. На претензии нужно отвечать, а в суде — обязательно участвовать.
Лучше всего обратиться в наше юридическое агентство и заручиться помощью профессионала. Наш юрист проведет анализ документов, соберет доказательственную базу, проанализирует перспективы исхода дела и поможет разработать правильную юридическую позицию.
Признание договора купли-продажи квартиры — сложный и трудоемкий процесс, в который лучше привлекать профессиональных юристов.
Какие есть основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным?
К числу наиболее распространенных в судебной практика оснований для оспаривания договора купли-продажи являются:
- несоблюдение формы и требований действующего законодательства при оформлении сделки;
- подписание договора стороной, не имеющей на это прав;
- заключение договора лицом, которое судом признано недееспособным;
- договор купли-продажи заключен с причинением вреда другой стороне на невыгодных условиях;
- злоупотребление правом — договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред и др.
В законодательстве приведен перечень оснований для признания сделки недействительной. Если у вас возникли трудности и вы хотите оспорить сделку, или вы получили претензию, копию искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Каковы последствия признания договора купли-продажи недействительным?
К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель — вернуть недвижимость.
Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя. В отдельных случаях могут быть применены другие последствия. Например, взыскание штрафных санкций, процентов, неустойки и т. п.
Более подробную консультацию по вопросам признания договора купли-продажи недействительным вы можете получить в нашем юридическом агентстве.
Как признать договор купли-продажи ничтожным?
Ничтожность и недействительность сделки — два разных понятия. Как правило, в первое случае ничтожность сделки очевидна. Например, договор заключен с явными нарушениями действующего законодательства.
Еще одно основание — мнимость сделки. Т. е. стороны заключили договор купли-продажи, но это не порождает никаких правовых последствий. Часто такой способ используется для уклонения от уплаты задолженности перед кредиторами. Признание договора купли-продажи ничтожным влечет за собой правовые последствия.
Можно ли признать сделку недействительной, если не было нотариального удостоверения?
Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации. Соответственно, только после этого (при наличии законных оснований) можно обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Если сделка не была удостоверена нотариусом и не прошла государственную регистрации, соответственно, никаких правовых последствий для сторон не наступило. Такую сделку нельзя признать недействительной, поскольку она не была заключена и оформлена надлежащим образом.
Что делать, если покупатель отказывается передавать сумму денег за покупку квартиры?
Прежде всего нужно выяснить, по какой причине деньги не были перечислены на счет продавца. Действующим законодательством предусмотрено, что односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств недопустимо.
Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом и проведена государственная регистрация, продавец на этом основании может обратиться в суд и потребовать взыскания денежных средств с покупателя в полном объеме или признать сделку недействительной и истребовать квартиру из чужого незаконного владения.
За более подробной консультацией обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Часть денег при покупке квартиры — материнский капитал, так и не была перечислена на счет продавца. Что делать?
Материнский капитал может быть использован для покупки квартиры. Денежные средства наличными не выдаются. Если часть денег была из материнского капитала, в первую очередь, нужно выяснить в Пенсионном Фонде, куда были перечислены деньги. Также стоит проверить реквизиты, возможно, была допущена ошибка.
Если эти действия не принесли результата и продавец так и не получил деньги, следует обратиться в прокуратуру с заявлением на предмет проведения проверки, куда был потрачен материнский капитал.
По этим вопросам вас проконсультируют специалисты нашего юридического агентства. Также мы предоставим полный комплекс услуг, представительство интересов перед компетентными государственными органами и в суде.
Законна ли сделка купли-продажи квартиры, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо?
Лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, не является полностью дееспособным, соответственно, не имеет права заключать сделки. Исключение составляют случаи, когда несовершеннолетнее лицо было полностью эмансипировано (например, заключение брака).
Также, чтобы сделка считалась законной, несовершеннолетнему лицу нужно получить письменное согласие родителей или лиц, их заменяющих (опекунов, попечителей).
После заключения договора купли-продажи квартиры продавец признан недееспособным. Может ли такая сделка оспариваться?
Начать нужно с того, что такое недееспособность. Это состояние, при котором человек не отдает отчет своим действиям, не осознает их и не может контролировать. Установить недееспособность физического лица может только суд своим решением.
Одним из ключевых условий заключения договора купли-продажи является дееспособность лиц. Сделка может быть оспорена только в том случае, если на момент ее заключения лицо уже было фактически недееспособным (даже если это будет установлено судебным решением позже). Недействительность сделки влечет за собой определенные правовые последствия.
Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, мы советуем обращаться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Что делать, если пропущен срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи?
Если суд сочтет уважительность причины пропуска срока исковой давности, он может его восстановить. Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Лучше всего сразу обращаться к юристам за помощью, чтобы не допустить пропуска срока исковой давности. В случае отклонения ходатайства лиц, оспорить договор купли-продажи будет невозможно.
Какие доказательства потребует суд, чтобы оспорить сделку купли-продажи квартиры?
В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видеоматериалы, заключения экспертов и др.
Обязательно предоставить договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, заключение об оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества. Исчерпывающего перечня допустимых доказательств нет. Стороны доказывают свою позицию на принципах состязательности и допустимости.
Какие услуги оказывают ваши юристы по спорам по договорам купли-продажи квартиры?
В нашем юридическом агентстве вы получите полный спектр юридических услуг для решения проблемы. Наши юристы:
- консультируют по всем вопросам, касающимся заключения, изменения, расторжения или оспаривания договора купли-продажи;
- составляют исковое заявление и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления, отзывы, возражения, жалобы и т.д.);
- проводят подготовку к судебному процессу, оказывают помощь в сборе доказательственной базы;
- представляют интересы в суде;
- в случае неудовлетворительного решения для клиента обжалуют судебный акт в вышестоящих судах.
Порядок работ по спорам по договорам купли-продажи квартиры
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29