Представительство интересов в суде по спорам по договорам купли-продажи квартиры

Срок исковой давности для обращения в суд зависит от обстоятельств спорных правоотношений. Если сделка была совершена в результате введения покупателя или продавца в заблуждение, с использованием обмана, то для обжалования есть 1 год. Признать договор купли-продажи недействительным или ничтожным, можно в течение 3 лет. Максимальный срок исковой давности для обжалования нарушенных имущественных прав составляет 10 лет.

Стоит отметить, что срок исковой давности начинается не с момента заключения договора или регистрации прав на недвижимое имущество, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

В юридической практике часто встречаются ситуации, когда сделки купли-продажи квартир обжалуются в судебном порядке. В ряде случаев, после признания сделки недействительной и применения последствий недействительности договора купли-продажи покупатель не может вернуть свои деньги.

В таком случае он может рассчитывать на его признание добросовестным приобретателем и рассчитывать на получение компенсации из федерального бюджета. Это предусмотрено законом, который вступил в силу 1 июня 2020 года. В случае оспаривания сделки можно рассчитывать на получение денежной компенсации в размере кадастровой стоимости квартиры.

Чтобы по максимуму минимизировать риски при оформлении сделки купли-продажи квартиры, лучше обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы обеспечат полное юридическое сопровождение, проведут предпокупную проверку объекта недвижимости, продавца, покупателя.

Если вы планируете делать все самостоятельно, рекомендуем:

• проверить правоустанавливающие документы, а также основания перехода права собственности на квартиру от одного собственника к другому;
• убедиться в дееспособности участников сделки;
• проверить нет ли ареста на квартире или других обременений;
• узнать, кто зарегистрирован в квартире;
• не нарушены ли правила приватизации (если актуально) и т. п.

Желательно сделать комплексную проверку, чтобы исключить вероятность мошенничества. Лучше всего заключить договор с юристом на оказание правовых услуг, который будет сопровождать сделку от начала до конца.

Признать сделку недействительной может как продавец, так и покупатель. В юридической практике также встречаются случаи, когда оспорить договор купли-продажи квартиры хотят заинтересованные лица, права которых были нарушены. Если подается претензия и вас вызывают в суд, стоит соблюдать несколько правил. На претензии нужно отвечать, а в суде — обязательно участвовать.

Лучше всего обратиться в наше юридическое агентство и заручиться помощью профессионала. Наш юрист проведет анализ документов, соберет доказательственную базу, проанализирует перспективы исхода дела и поможет разработать правильную юридическую позицию.

Признание договора купли-продажи квартиры — сложный и трудоемкий процесс, в который лучше привлекать профессиональных юристов.

К числу наиболее распространенных в судебной практика оснований для оспаривания договора купли-продажи являются:

• несоблюдение формы и требований действующего законодательства при оформлении сделки;
• подписание договора стороной, не имеющей на это прав;
• заключение договора лицом, которое судом признано недееспособным;
• договор купли-продажи заключен с причинением вреда другой стороне на невыгодных условиях;
• злоупотребление правом — договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред и др.

В законодательстве приведен перечень оснований для признания сделки недействительной. Если у вас возникли трудности и вы хотите оспорить сделку, или вы получили претензию, копию искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель — вернуть недвижимость.

Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя. В отдельных случаях могут быть применены другие последствия. Например, взыскание штрафных санкций, процентов, неустойки и т. п.

Более подробную консультацию по вопросам признания договора купли-продажи недействительным вы можете получить в нашем юридическом агентстве.

Ничтожность и недействительность сделки — два разных понятия. Как правило, в первое случае ничтожность сделки очевидна. Например, договор заключен с явными нарушениями действующего законодательства.

Еще одно основание — мнимость сделки. Т. е. стороны заключили договор купли-продажи, но это не порождает никаких правовых последствий. Часто такой способ используется для уклонения от уплаты задолженности перед кредиторами. Признание договора купли-продажи ничтожным влечет за собой правовые последствия.

Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации. Соответственно, только после этого (при наличии законных оснований) можно обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Если сделка не была удостоверена нотариусом и не прошла государственную регистрации, соответственно, никаких правовых последствий для сторон не наступило. Такую сделку нельзя признать недействительной, поскольку она не была заключена и оформлена надлежащим образом.

Прежде всего нужно выяснить, по какой причине деньги не были перечислены на счет продавца. Действующим законодательством предусмотрено, что односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств недопустимо.

Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом и проведена государственная регистрация, продавец на этом основании может обратиться в суд и потребовать взыскания денежных средств с покупателя в полном объеме или признать сделку недействительной и истребовать квартиру из чужого незаконного владения.

За более подробной консультацией обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Материнский капитал может быть использован для покупки квартиры. Денежные средства наличными не выдаются. Если часть денег была из материнского капитала, в первую очередь, нужно выяснить в Пенсионном Фонде, куда были перечислены деньги. Также стоит проверить реквизиты, возможно, была допущена ошибка.

Если эти действия не принесли результата и продавец так и не получил деньги, следует обратиться в прокуратуру с заявлением на предмет проведения проверки, куда был потрачен материнский капитал.

По этим вопросам вас проконсультируют специалисты нашего юридического агентства. Также мы предоставим полный комплекс услуг, представительство интересов перед компетентными государственными органами и в суде.

Лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, не является полностью дееспособным, соответственно, не имеет права заключать сделки. Исключение составляют случаи, когда несовершеннолетнее лицо было полностью эмансипировано (например, заключение брака).

Также, чтобы сделка считалась законной, несовершеннолетнему лицу нужно получить письменное согласие родителей или лиц, их заменяющих (опекунов, попечителей).

Начать нужно с того, что такое недееспособность. Это состояние, при котором человек не отдает отчет своим действиям, не осознает их и не может контролировать. Установить недееспособность физического лица может только суд своим решением.

Одним из ключевых условий заключения договора купли-продажи является дееспособность лиц. Сделка может быть оспорена только в том случае, если на момент ее заключения лицо уже было фактически недееспособным (даже если это будет установлено судебным решением позже). Недействительность сделки влечет за собой определенные правовые последствия.

Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, мы советуем обращаться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Если суд сочтет уважительность причины пропуска срока исковой давности, он может его восстановить. Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Лучше всего сразу обращаться к юристам за помощью, чтобы не допустить пропуска срока исковой давности. В случае отклонения ходатайства лиц, оспорить договор купли-продажи будет невозможно.

В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видеоматериалы, заключения экспертов и др.

Обязательно предоставить договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, заключение об оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества. Исчерпывающего перечня допустимых доказательств нет. Стороны доказывают свою позицию на принципах состязательности и допустимости.

В нашем юридическом агентстве вы получите полный спектр юридических услуг для решения проблемы. Наши юристы:

• консультируют по всем вопросам, касающимся заключения, изменения, расторжения или оспаривания договора купли-продажи;
• составляют исковое заявление и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления, отзывы, возражения, жалобы и т.д.);
• проводят подготовку к судебному процессу, оказывают помощь в сборе доказательственной базы;
• представляют интересы в суде;
• в случае неудовлетворительного решения для клиента обжалуют судебный акт в вышестоящих судах.