Представительство интересов в арбитражных судах по спорам по договорам финансовой аренды (лизинга)

Лизинг – это форма инвестиций в основные средства производства по договору финансовой аренды.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

Договор лизинга, а также дополнительные соглашения к нему заключают в письменной форме. Этому требованию следуйте всегда независимо от того, на какой срок заключается договор.

При заключении договора лизинга стороны должны согласовать существенные условия:

• предмет;
• срок финансовой аренды;
• цену.

Кроме того, существенными будут те условия, на согласовании которых настаивает хотя бы одна их сторон. Если стороны не сформулируют хотя бы одно из существенных условий, договор будет незаключенным.

Лучше всего поручить подготовку договора финансовой аренды специалистам юридического агентства «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой оптимальный способ.

При заключении договора лизинга прежде всего необходимо проверить, содержит ли договор все существенные его условия. Если окажется, что стороны не сформулировали хотя бы одно из них, договор будет считаться незаключенным. Также имеет смысл детально урегулировать отношения между сторонами соглашения и сформулировать ряд условий, не относящихся к существенным. В договоре лизинга укажите следующие условия:

• данные сторон соглашения;
• предмет лизинга;
• длительность договора: срок, продление, прекращение;
• общую сумму договора и график лизинговых платежей;
• выкуп имущества, полученного в лизинг;
• выкупную стоимость, переход права собственности;
• возможность сдачи имущества в сублизинг;
• продление;
• ремонт, содержание и улучшение имущества.

Помимо обязательных условий, договор лизинга может включать условие об оказании лизингодателем дополнительных услуг (работ). Их лизингодатель может оказать (выполнить) как до начала, так и в течение лизинга. В договор включите только те дополнительные услуги, которые непосредственно связаны с его исполнением.

Кроме самого договора лизинга, должен быть заключен договор купли-продажи на приобретение имущества, подлежащего передаче в лизинг (в том числе по договору возвратного лизинга). Если стороны договариваются о каких-то дополнительных условиях (например, о залоге имущества, передаваемого в лизинг, о гарантии, поручительстве и т. д.), то заключаются соответствующие договоры.

Однако их наличие необязательно. Такие правила установлены законодательством. Стороны могут согласовать переход имущества в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его окончания на определенных ими условиях.

В лизинг могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, предприятия, имущественные комплексы и другое имущество. При этом предмет лизинга должен быть непотребляемой вещью (вещью, натуральные свойства которой не теряются в процессе использования).

Таким образом, предметом лизинга не могут выступать материалы, сырье, детали и т. д. Передачу в лизинг отдельных видов имущества законодательство не допускает. В частности, это касается:

• земельных участков и других природных объектов;
• имущества, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (например, природные ресурсы и недвижимость в государственных заповедниках.

Законодательство не предусматривает какие-либо особенности в определении срока договора лизинга. Это означает, что к этому договору применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК). Стороны самостоятельно устанавливают срок действия договора (п. 1 ст. 610 ГК).

Никаких ограничений на установление минимального или максимального срока в законодательстве нет. Исключение — стороны не вправе заключать договоры лизинга (финансовой аренды) на неопределенный срок.  Договор лизинга может быть продлен. Поскольку законодательство не предусматривает особенности в отношении порядка продления договора лизинга, применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК).

Лизинговый платеж можно установить в виде:

• твердой (фиксированной) суммы, вносимой периодически или единовременно;
• установленной доли полученных от использования предмета лизинга продукции, плодов или доходов;
• предоставления лизингополучателем определенных услуг лизингодателю;
• передачи лизингополучателем лизингодателю указанной в договоре вещи (в собственность или пользование);
• возложения на лизингополучателя предусмотренных договором затрат на улучшение имущества.

Стороны могут также установить в договоре лизинга сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты. Это следует из общих положений законодательства об аренде. Если в договоре предусмотрено внесение платы в натуральной форме, то цену на предоставляемую в оплату продукцию (работы, услуги) укажите в договоре или дополнительном соглашении.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя может наступить по нескольким причинам:

• предмет лизинга не был предоставлен по каким-либо причинам в установленный срок;
• компания не выполнила свои обязательства (автомобиль не был отремонтирован и т.д.);
• у объекта лизинга появились технические повреждения или неполадки, не по вине получателя.

В наши дни такой документ составляется в свободной форме, поэтому лучше заранее предусмотреть все эти варианты и прописать, какие обязательства каждая из сторон несет в этом случае.

Расторжение арендодателем договора финансовой аренды допускается по основаниям, предусмотренным договором и законом. Причины тому могут быть разные:

• арендатор не вносил платежи 2 раза подряд;
• если он отдал предмет лизинга в сублизинг (в случаях, когда договором это запрещено, или требуется согласие собственника);
• арендатор не выполнил предписаний, указанных в письменной форме компанией;
• нарушение лизингополучателем страховых обязательств;
• использование имущества не в соответствии с целевым назначением;
• существенное ухудшение предмета договора лизинга и т. п.

Для расторжения договора по соглашению сторон нужно заключить документ (соглашение), в форме, в которой был заключен договор лизинга. Для этого обязательно выполнение всех требований, предусмотренных договором. Сам алгоритм действий включает следующие этапы:

• обсуждение сторонами процедуры расторжения;
• составление соответствующего документа в письменной форме и согласно действующему законодательству РФ;
• оформление акта приема-передачи.

Документ, который бы подтверждал факт расторжения договора, — это соглашение, составленное в свободной форме. Заказать подготовку соглашения о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

Если произошло нарушение договора одной из сторон, то перед тем, как отправиться в суд, следует выполнить эти условия:

• попытаться прийти к мирному соглашению путем составления письменного обращения к другой стороне с перечислением требований для решения проблемы;
• оформить уведомление о расторжении договора.

При обращении в суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договорам финансовой аренды исковое заявление отклонят.

Пакет документов, подаваемый в суд, зависит от ситуации и обстоятельств, которые сопровождали данное дело. Обязательными к подаче будут сам договор лизинга, уведомление о прекращении его действия и т. д.

По общему правилу поставщик передает имущество по договору лизинга непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Однако договор финансовой аренды может содержать иные указания (ч. 1 ст. 668 ГК РФ).

В любом случае имущество должно оказаться у арендатора в срок, указанный в договоре. Если срок не прописали, передать имущество по договору лизинга нужно в разумный срок. По практике под разумным сроком понимается период в 7 дней. Если имущество не передали лизингополучателю в течение срока по договору лизинга или разумного срока, он вправе потребовать расторжение сделки и возмещения убытков.

Обязательный фактор – просрочка должна быть допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель (ч. 2. ст. 668 ГК РФ). Обратите внимание: в момент получения имущества лизингополучатель берет на себя риск случайной порчи или гибели этого имущества. Таково общее правило, но в договоре лизинга можно закрепить иные условия.

Как показывает юридическая практика, обязанности лизингодателя следующие:

• приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Обязанности лизингополучателя:

• принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
• по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Перед тем как заключать сделку с лизингодателем, обдумайте, понадобится ли вам арендованное имущество по завершении сделки. Если оно требуется только на время, условие о выкупном лизинге включать в соглашение не имеет смысла. Если компания-лизингополучатель пришла к выводу, что право собственности оформить необходимо, выкуп осуществят по правилам купли-продажи.

То есть договор будет иметь характер смешанного и включать как элементы соглашения о лизинге, так и элементы соглашения о купле-продаже. Такой характер договора в том числе означает, что лизингополучатель:

• будет вносить платежи за аренду (ст. 28 Закона о лизинге);
• оплатит покупку имущества (ст. 486 ГК РФ).

Расторгнуть договор путем одностороннего отказа можно, когда такое право лизингодателя предусматривает договор. Обычно в этом случае стороны также предусматривают в договоре условия для одностороннего отказа. Например, нарушение лизингополучателем условий договора: невнесение лизинговых платежей в течение нескольких месяцев или систематическая просрочка платежей.

Также в договоре стороны могут предусмотреть правила направления одностороннего отказа. Чаще всего лизингодатель должен уведомить лизингополучателя в письменной форме о том, что он отказывается от договора. В уведомлении он указывает срок, после которого договор прекращает действовать. Часто стороны устанавливают в договоре плату за односторонний отказ. То есть сторона вправе отказаться от договора, но за это она должна будет выплатить какую-то сумму контрагенту. Закон это позволяет.

Если стороны не предусмотрели в договоре специальный порядок направления уведомления об отказе, сообщение имеет смысл направить по всем известным лизингодателю адресам лизингополучателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае договор будет прекращен с момента, когда лизингополучатель получит такое сообщение.

Если контрагент предъявит иск о признании одностороннего отказа недействительным и сошлется на то, что не был уведомлен об отказе, лизингодателю будет достаточно представить следующие доказательства надлежащего уведомления:

• копию письма, содержащего сообщение об отказе;
• почтовую квитанцию, подтверждающую факт направления письма по адресу контрагента;
• почтовое уведомление о вручении письма контрагенту.