Представительство интересов в арбитражных судах по спорам по договорам аренды жилого дома

Мы предлагаем клиентам высококвалифицированную правовую помощь по спорам по договорам аренды жилого дома. В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы гарантированно получите профессиональный, индивидуальный подход к каждому клиенту, поиск оптимального решения спорной ситуации, полный комплекс услуг по доступным ценам. У нас вы можете заказать представительство интересов в арбитражных судах всех инстанций или другие услуги однократно, или комплексное юридическое обслуживание до достижения желаемого результата. Обращайтесь!

Споры по договорам аренды жилого дома

В роли арендатора жилого дома выступают не только физические лица, но и коммерческие организации, а также неприбыльные учреждения. Если спор разгорелся между субъектами хозяйствования, его нужно решать в арбитражном суде. В ряде случае получается достигнуть соглашения и решить все мирно, не обращаясь в суд. При аренде жилого дома арендатору нужно учесть множество моментов:

  • введен ли объект недвижимости в эксплуатацию;
  • есть ли правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • кому принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом;
  • нет ли обременений;
  • не заявляют ли свои права на объект аренды третьи лица и т. д.

Нередко предметом судебного разбирательства становится аренда самостроя. Так, юристам юридического агентства приходилось сталкиваться с ситуациями, когда арендатор требовал возврата арендной платы, поскольку в судебном порядке договор аренды был признан недействительными (объект аренды — самовольно построенный жилой дом, не введенный в эксплуатацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства).

Судебные тяжбы по спорам по договорам аренды жилого дома также могут возникать из-за:

  • несвоевременной оплаты аренды арендатором;
  • ухудшения технического состояния объекта аренды;
  • использования жилого дома в целях, противоречащих условиям договора (например, в качестве производственного цеха, склада, подсобного помещения и т. п.);
  • уклонения арендатора от уплаты коммунальных платежей и мн. др.

В каждой ситуации нужно ценить причины спора, условия договора и найти рациональное решение, направленное на защиту прав и законных интересов клиента. Обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт», вы гарантированно получите полный комплекс услуг. Мы гарантируем вам высокий профессионализм. Благодаря успешному, многолетнему опыту работы, юристам нашего агентства удается находить решение даже в самых нестандартных и, казалось бы, неразрешимых ситуациях.

Какие работы входят в услугу по спорам по договорам аренды жилого дома

Обращаясь в юридическое агентство «Юрисконсульт» по спорам по договорам аренды жилого дома, каждый клиент гарантированно может рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридические консультации по договорам аренды жилого дома;
  • юридический анализ договора аренды;
  • содействие в проведении независимой оценки объекта аренды;
  • проверка объекта аренды (жилого дома) на наличие обременений;
  • анализ правоустанавливающей и технической документации;
  • разработка правовой позиции клиента (независимо от процессуального статуса);
  • подготовка письменной претензии;
  • подготовка писем, обращений в компетентные государственные органы;
  • составление искового заявления;
  • подготовка процессуальных документов, которые потребуются в ходе судебного разбирательства;
  • представительство интересов в арбитражном суде первой инстанции;
  • обжалование судебного акта (при необходимости);
  • сбор доказательственной базы;
  • юридическое сопровождение, консалтинговые услуги на стадии исполнения судебного решения.

Необходимые документы

К исковому заявлению по спорам по договорам аренды жилого дома прилагаются:

Копия договора аренды жилого дома

Техническая документация на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы на дом и землю

Учредительные документы юридических лиц

Платежные поручения, подтверждающие внесение арендной платы

Иные документы, имеющие доказательственное значение по делу

Стоимость

Для определения стоимости юридических услуг по спорам по договорам аренды жилого дома юристам необходимо ознакомиться с документами и провести анализ спорных правоотношений.

Так мы сможем определить, какую работу необходимо проделать юристу. От этого, в основном, и будет зависеть итоговая стоимость услуг.

Для получения предварительного расчета вы можете прямо сейчас заполнить форму для обратной связи на сайте, кратко описав спор. Мы свяжемся с вами в короткое время и предоставим ответы на все вопросы.

Часто задаваемые вопросы

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах — по устной договоренности. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи жилого дома в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

По общему правилу, установленному действующим законодательством, ответственность за состояние жилого дома во время проживания несет арендатор. Поэтому обязательно нужно заключить акт приема-передачи, в котором четко указать, какие вещи наймодателя остаются в жилом доме с описанием состояния этих вещей.

Вот что нужно написать в акте:

  • Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  • Полное и точное описание жилого дома. Писать так же, как это написано в самом договоре: площадь, адрес, все комнаты.
  • Состояние. Вносите в акт все недостатки жилого дома, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  • Вещи наймодателя, которые останутся в доме. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы все сломали и разбили.

Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Долгосрочный договор аренды накладывает на жилой дом обременение. Если владелец надумает дом продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора, например, за порчу жилого дома или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре.

Если вам нужна помощь в разрешении спора, связанного с арендой жилого дома, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Согласно ст. 674 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий жилой дом, не имеет права выставить вас за дверь в случае его продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если собственник жилого дома продал его новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в доме до окончания срока аренды, но платить в этом случае будете новому собственнику.

Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода).

Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального — на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды через суд, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды через суд в случае, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Вот примерный список документов, необходимых для подачи иска в суд по спорам, вытекающим из договора найма:

  • исковое заявление;
  • копия искового заявления (по количеству сторон);
  • договор найма;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • документы, подтверждающие периодичность выплаты платежей по договору найма;
  • документы, подтверждающие нарушение вашего права;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • доверенность на юриста;
  • прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Лучше всего за квалифицированной юридической помощью и подготовкой процессуальных документов обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Досрочное расторжение договора и, соответственно, выселение в соответствии с действующим законодательством допускается только на основании решения суда (если иное не предусмотрено договором).

Наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

  • наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
  • наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
  • снимаемое жилье используется не по назначению;
  • наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре.

Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы за несвоевременное уведомление.

К большому сожалению для вас, в связи с отсутствием письменно оформленного договора найма вы лишены возможности отстаивать свои права. Закон предписывает обязательную письменную форму для краткосрочных договоров аренды (найма), а для договоров, со сроком действия более одного года — установлена его обязательная регистрация в соответствующем подразделении Росреестра.

В отсутствие предписанной формы договора стороны лишены права ссылаться на условия устного договора аренды (найма) в случае возникновения спора. Для защиты своих прав рекомендуем в будущем заключать договор в письменной форме, где прописать все оговоренные условия и санкции в случае нарушения сторонами принятых обязательств.

Порядок уведомления должен быть предусмотрен в договоре. Это может быть телефонный режим, электронная почта, почтовое отправление и т. п. Если в договоре найма был предусмотрен исключительно письменный порядок уведомления, то устная его форма может быть не принята судом в качестве доказательства исполнения обязательства.

Однако суд может принять свидетельские показания в качестве доказательства надлежащего уведомления собственника при условии личного участия свидетеля в судебном процессе. Однако данное решение является целиком прерогативой суда.

Если в вашем договоре найма обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на нанимателя, то вы вправе потребовать квитанции о переводе внесенных вами сумм на счета поставщиков коммунальных услуг.

Следует, однако, заметить, что это условие может выполняться только в том случае, если произведенная вами оплата осуществлялась через банк, и в платежном поручении указано такое назначение платежа, или имеется расписка от собственника или уполномоченного им лица о получении наймодателем наличных денежных сумм в оплату коммунальных услуг.

В соглашении о расторжении договора найма жилого помещения, в частности, необходимо указать:

  • наименования сторон и их основные данные;
  • дату и место заключения;
  • реквизиты расторгаемого договора;
  • предмет (жилой объект, в отношении которого прекращаются отношения по найму);
  • основание расторжения (соглашение сторон);
  • момент, когда отношения считаются прекращенными;
  • условия прекращения договорных отношений (окончательный расчет, освобождение и передача жилого дома).

Заказать услугу по подготовке соглашения вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт». Чтобы связаться с нами, выберите оптимальный способ.

Судебный порядок расторжения предполагает обращение в суд с исковым заявлением, в котором предъявляются следующие требования:

  • о расторжении договора;
  • выселении нанимателя (ст. 688 ГК РФ);
  • взыскании задолженности по оплате при ее наличии.

В иске также необходимо указать:

  • основания проживания граждан в жилом доме со ссылкой на договор;
  • данные о лицах, проживающих в жилом доме;
  • обстоятельства, служащие основанием для расторжения, со ссылкой на норму закона;
  • сведения о предупреждениях и уведомлениях, направленных нанимателю, когда этого требует закон.

Суд вправе предоставить нанимателю некоторый срок для устранения нарушений, но не более 1 года. Если в течение этого срока наниматель не исправит их, то при вторичном обращении наймодателя суд должен расторгнуть договор.

Порядок работ по спорам по договорам аренды жилого дома

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.