Представительство интересов в арбитражных судах по спорам по договорам аренды квартиры

Как показывает судебная практика, наиболее распространенными видами споров, вытекающих из договора аренды жилых помещений, в частности, квартир являются:

• споры, связанные с задолженностью по внесению арендной платы;
• невыполнение или неисполнение в полном объеме арендатором / арендодателем обязательств в соответствии с условиями договора;
• расторжение договора в одностороннем порядке или требование досрочного расторжения договора;
• требования арендатора вернуть арендованную квартиру;
• взыскание штрафов, неустойки, пени.

Если вы стали стороной спорных правоотношений по договорам аренды квартиры, рекомендуем вам обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Существует несколько способов расторжения договора аренды. если истек срок действия договора и стороны не планируют его пролонгировать, договор можно расторгнуть по взаимному соглашению сторон. Также при согласии обеих сторон — арендодателя и арендатора, договор может быть расторгнут до истечения срока его действия.

Это лучше закрепить в дополнительном соглашении между сторонами. Если одна из сторон не согласна на расторжение договора, а вторая — настаивает на этом, расторжение договора аренды возможно в судебном порядке. В таком случае основанием станет решение суда, которые стороны договорных правоотношений обязаны неукоснительно исполнить.

Как показывает судебная практика, чаще всего инициаторами расторжения договоров аренды выступают арендодатели.

Основанием для обращения в суд может послужить:

• приведение квартиры в аварийное состояние;
• использование жилого помещения не по целевому назначению;
• порча имущества, принадлежащего арендодателю;
• нарушение общих правил добрососедства, общественного порядка на систематической основе;
• задолженность по оплате аренды за несколько месяцев;
• нарушение иных существенных условий договора.

Арендатор может обратиться с иском в суд, если квартира предоставлена в ненадлежащем состоянии или арендодатель не выполняет взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора.

В этой ситуации, в первую очередь, нужно обратиться к юристу. В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы получите полный спектр услуг по спорам, вытекающим из договоров аренды, в т. ч. квартиры. После проведения анализа ситуации и изучения документов, юрист сможет определить правовую позицию клиента и рассказать о возможных путях решения проблемы и перспективах.

Сначала нужно принять меры по внесудебному урегулированию спора. лучше направить арендатору письмо (заказное с уведомлением о вручении) с предложением расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон. В случае отказа арендатора или уклонения от ответа, нужно обращаться в суд. наши юристы будут представлять ваши интересы в суде и помогут защитить нарушенные права.

Прямых требований к регистрации договора аренды квартиры или его расторжения в законодательстве нет. Юридическая практика сложилась таким образом, что стороны арендных правоотношений стараются письменно засвидетельствовать свои обязательства. Многие выбирают нотариальное заверение договора и даже его регистрацию в Росреестре.

Если договор аренды квартиры будет удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре, мы рекомендуем провести аналогичную процедуру с соглашением о расторжении договора аренды. Так, вы сможете защитить свои права. За консультацией по вопросам расторжения договора аренды вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». 

Все зависит от конкретной ситуации. В первую очередь, следует изучить договор аренды. Если в договоре была указана ответственность арендатора, в т. ч. начисление штрафных санкций, то это возможно в судебном порядке.

Чаще всего штрафы предусмотрены за несвоевременное внесение арендной платы. В такой ситуации нужно документально подтвердить наличие задолженности и сделать все необходимые расчеты. Обратите внимание, положительное решение суда о взыскании штрафа с арендатора не гарантирует реального возврата денег. Возможно, придется исполнять решение принудительно через службу судебных приставов. В такой ситуации лучше заручиться поддержкой юристов.

Анализ этой ситуации нужно начать с изучения договора аренды. В договоре аренды квартиры может быть указано, что ремонт выполняется в счет арендной платы. В таком случае взыскать компенсации невозможно, но только за исключением случаев, когда сумма средств, потраченных на ремонт, больше арендной платы за фактическое время проживания в арендованной квартире.

Если вы выполнили ремонтные работы и арендодатель досрочно расторгает договор, вы можете потребовать выплаты денежной компенсации. Но вам необходимо предоставить доказательства — чеки на приобретение строительных материалов, договор подряда, накладные и т. п.

Все зависит от оснований для расторжения договора аренды. Если инициатором выступает арендодатель (наниматель квартиры), то он должен письменно уведомить о своих намерениях расторгнуть договор арендодателя в срок не менее 3 месяцев.

Если процедуру расторжения договора инициирует арендодатель, то он также должен письменно уведомить арендатора в срок от 1 до 3 месяцев. Аналогичные временные рамки устанавливаются для собственников квартиры, если он не выступает арендодателем (по договорам субаренды).

Вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с договором аренды квартиры, в нашем юридическом агентстве. Для связи выбирайте любой удобный способ.

Как показывает практика, многие люди вовсе не заключают договор аренды квартиры. И делают это с целью уйти от налогов, но при этом они подвергают себя другим рискам. Мы рекомендуем не только по правилам заключать договор аренды, но и правильно осуществлять все расчеты.

В идеале, ежемесячную арендную плату проводить через банк. Подтверждением в этом случае станет выписка или квитанция. Если по какой-либо причине вы не хотите или не можете так делать, при передаче наличных средств арендодателю лучше требовать расписку, в которой указывать когда, какая сумма денег и за что была передана. В таком случае расписка будет служить документальным подтверждением внесения арендной платы.

Такая бы ситуация не возникла, если бы вы правильно приняли объект аренды. Нужно было составить акт обследования условий и подробно указать все выявленные недостатки. если это не было сделано и вы подписали договор, соответственно, приняли объект аренды, теперь вы можете потребовать расторжения договора ввиду непригодности квартиры для проживания.

Если арендодатель отказывается это сделать в добровольном порядке, путем заключения соглашения, вы можете обратиться в суд и расторгнуть договор в судебном порядке.

Мы советуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт» Здесь вы получите подробную консультацию и полный комплекс юридических услуг, в т. ч. представительство интересов в суде.  

Определение подсудности начинается с оценки субъектного состава спорных правоотношений. Споры между физическими лицами подсудны судам общей юрисдикции. Если участники — субъекты предпринимательской деятельности или юридические лица, то такие дела рассматривает арбитражный суд.

При разрешении споров, вытекающих из договоров аренды, следует руководствоваться общим правилом и направлять иску по месту жительства / нахождения ответчика. Но есть ситуации, когда объектом спора выступает недвижимое имущество, т. е. квартира. в таком случае нужно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости. 

Обратите внимание, что неправильное определение подсудности влечет за собой определенные правовые последствия.

Обратившись в наше юридическое агентство, вы можете гарантировать на получение полного спектра профессиональных юридических услуг. В рамках оказания правовой помощи по спорам, вытекающим из договоров аренды, наши юристы:

• проводят устные и письменные консультации по всем возникающим вопросам;
• проводят правовую экспертизу договора аренды, правоустанавливающих и иных документов;
• разрабатывают правовую позицию клиента;
• изучают всю имеющуюся судебную практику по делу;
• собирают доказательную базу;
• проводят претензионную работу с целью внесудебного урегулирования спора;
• подготавливают и подают всю необходимую процессуальную документацию (исковое заявление, ходатайство, уточнения и т. д.);
• представляют интересы в судах всех инстанций на каждом этапе разбирательства;
• обжалуют решение, не удовлетворяющее клиента;
• обеспечивают юридическое сопровождение исполнительного производства.

Попробуйте провести беседу с арендодателем и предупредите его о возможной уголовной ответственности за кражу вещей (ст. 158 УК РФ), самоуправство (ст. 330 УК РФ) и нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ).

Если добровольно он вещи не выдает, то вы можете сломать замок и забрать их, поскольку в данном случае ваше право несоизмеримо ценнее и значимее, чем право арендодателя, которое будет нарушено вашими действиями. Данные действия будут являться самозащитой права (ст. 14 ГК РФ) и не могут быть квалифицированы как преступление, в частности как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Если вы сами не заберете свои вещи, то они могут быть похищены наймодателем, и вам придется доказывать в суде, что эти вещи действительно находились в квартире в момент, когда вы утратили к ней доступ. Чтобы разрешить спорную ситуацию в соответствии с законом, и защитить свои права, мы советуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Сначала нужно установить, составлялся ли акт обследования и передачи жилого помещения при заключении договора аренды. Если такой документ есть, нужно его внимательно изучить и оценить все ключевые моменты, в т. ч. имеющиеся недостатки или поломки в квартире на момент ее сдачи в аренду. если такого документа нет, и вы отрицаете факт причинения ущерба арендодателю, последнему предстоит в суде это доказать.

В данной ситуации арендатору, который выступает ответчиком, лучше обратиться за помощью к юристу, который будет представлять его интересы. поскольку арендатор также вправе и обязан обосновывать свою позицию, что поможет сделать квалифицированный специалист нашего юридического агентства.

В случае если арендодатель пытается удержать или уменьшить сумму депозита, нужно помнить: как правило, назначение депозита по договору – это компенсация возможного неплатежа со стороны арендатора или повреждений помещения, которые не подпадают под понятие «нормальный износ».

Депозит не должен быть компенсацией износа квартиры, который происходит при ее обычной эксплуатации (потускнела краска, отклеились обои и т.д.). Попытки уменьшить сумму возвращаемого депозита под предлогом необходимости уборки или иных причин, не связанных с назначением депозита, неправомерны. В таком случае вы имеете полное право на защиту своих прав в суде и взыскания суммы депозита с арендодателя в судебном порядке.