Широкий спектр юридических услуг по спорам о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет

Хотите защитить свои права по спорам о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет? Обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Мы знаем, как вам помочь!

Споры о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет

Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено, что право собственности человека или юридического лица на имущество, прекращается в случае его гибели.

Объект недвижимости — здание, сооружение или строения является имуществом. Получается в случае уничтожения вышеперечисленных объектов в результате пожаров, ветхости или стихийных бедствий право собственности прекращается.

Это не так, поскольку при рассмотрении данной ситуации следует обращаться к нормам Земельного кодекса и правоприменительной практике, в частности, постановлениям судов вышестоящих инстанций.

Так, в соответствии со ст. 39 ЗК РФ право на земельный участок сохраняется за лицом, здание которого было уничтожено в результате непреодолимой силы или ветхости, но при соблюдении следующих условий:

  1. Гражданину участок земли принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  2. Физическое лицо владеет земельным наделом на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. В течение 3 лет с момента уничтожения объекта недвижимости лицо приступило к выполнению работ по его восстановлению.

По поводу признания права на землю в практике часто возникают споры, разрешение которых без участия квалифицированных специалистов, обладающих многолетним практическим опытом работы в этой сфере, невозможно.

Юристы юридического агентства «Юрисконсульт» помогут вам доказать ваше право на землю при разрушении здания в установленном законом порядке.

Человек имеет право на проведение строительных, восстановительных работ на той части земли, на которой находился объект недвижимости. Также он является землепользователем надела, необходимо для обслуживания дома, сооружения или иного строения.

В судебном порядке могут быть обжалованы действия физических, юридических лиц и органов государственной власти.

Мы поможем вам защитить права. Обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт»!

Какие работы входят в услугу по спорам о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет

В рамках оказания юридической помощи по спорам о признании права на участки земли в случае разрушения строений, мы предоставляем следующие услуги:

  • профессиональные юридические консультации от ведущих специалистов в области земельного права и судебной практики;
  • всесторонний, детальный анализ спорной ситуации;
  • юридическая экспертиза документов;
  • составление позиции клиента;
  • подготовка документов для обращения в суд;
  • принятие необходимых мер для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • представительство интересов клиента в суде общей юрисдикции, арбитражном суде;
  • выполнение иных юридически значимых действий для защиты прав клиента;
  • сопровождение на стадии исполнения судебного решения, выполнения кадастровых работ и регистрации прав на землю.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для разрешения спора о признании права на землю, определяется юристом после проведения анализа ситуации.

Так, могут потребоваться:

Акт о праве бессрочного пользования землей

Другие правоустанавливающие документы на землю

Кадастровый паспорт

Технический план

Документы о межевании

Документальное подтверждение разрушения строения с указанием даты

Документы, подтверждающие дату начала восстановительных работ

(не позже 3 лет с момента разрушения строений или зданий)

Иные документы, имеющие юридическое значение, которые могут выступать доказательствами в суде

В случае отсутствия необходимых документов у клиента, юристы нашего агентства помогут их истребовать в компетентных государственных органах или восстановить.

Стоимость

Мы предлагаем доступные цены за юридические услуги. Калькуляция рассчитывается в индивидуальном порядке после предварительной консультации и изучения документов. Первым и главным фактором, влияющим на ценообразование, является объем работы.

Также учитываются сопутствующие факторы, которые обязательно сообщаются клиенту. Согласованная цена указывается в договоре, который заключается между клиентом и нашим юридическим агентством.

Мы работаем честно, открыто, без посредников, поэтому вы не столкнетесь со скрытыми платежами.

Часто задаваемые вопросы

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, при условии восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Данной статьей не установлен порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в случае невыполнения условия о восстановлении здания в течение трех лет.

В настоящее время эта норма утратила силу.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии с действующим законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

  • использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
  • порче земель;
  • невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
  • невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
  • неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет;
  • создании или возведении на земельном участке самовольной постройки;
  • при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

За квалифицированной юридической помощью по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

  • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
  • самовольного занятия земельного участка;
  • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как правило, восстановление нарушенных прав осуществляется в судебном порядке.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

До 01.03.2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также члены садоводческих некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно Приобретение членом СНТ земельного участка возможно, если такой участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  • образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 года для ведения садоводства СНТ или иной организации, при которой СНТ было создано или организовано;
  • распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
  • не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в его отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет, в этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен.

За юридической помощью по данному вопросу рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Отсутствие подлинника свидетельства о праве собственности на спорный участок не является безусловным основанием для отказа в признании за ним права собственности на участок в порядке наследования.

Факт наличия или отсутствия права собственности наследодателя на имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина) может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя права собственности на данное имущество по предусмотренным законом основаниям.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • сведения об истце: Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем;
  • сведения об ответчике: для граждан — Ф.И.О. и место жительства, а также, если известны, дату и место рождения, место работы и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серию и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства); для юридического лица — наименование и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН;
  • требование о признании права собственности на земельный участок, в том числе сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и др.);
  • обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка;
  • сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Обратитесь за защитой права по правилам подведомственности и подсудности. Споры, предметом которых стала защита права собственности и других вещных прав, рассматривают суды в соответствии с правилами подведомственности. Иски о правах на недвижимое имущество суд рассматривает по месту нахождения этого имущества.

Если участники спора имеют статус ИП или являются юридическими лицами, отношения вытекают из экономической деятельности, заявление о признании права собственности на земельный участок подается в арбитражный суд. Если спорный участок находится во владении физического лица, требование необходимо заявить в суд общей юрисдикции.

В упрощенном порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для специальных целей (ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и на определенных правовых основаниях — на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или на другом вещном праве.

По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в т. ч. претензионный) порядок их разрешения. Иск о признании права собственности — это требование собственника имущества констатировать перед другими лицами факт принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество.

Поскольку установление этого факта не может быть разрешено во внесудебном порядке, то истец имеет право обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности на спорный земельный участок без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Порядок работ по спорам о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.