Профессиональные юридические услуги по спорам о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю

Нужна помощь для разрешения в судебном порядке спора о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю? Юридическое агентство «Юрисконсульт» специализируется на предоставлении комплексных юридических и консалтинговых услуг по земельным спорам любой категории сложности. Обращайтесь!

Спор о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю

Земельным законодательством Российской Федерации предусмотрено право муниципальных и органов государственной власти, в собственности которых находятся земельные участки, организовывать аукционы по продаже, предоставлению в аренду наделов.

Порядок организации, проведения торгов предусмотрен действующим Земельным кодексом.

Подготовка к аукциону происходит в следующем порядке:

  1. Подготовка схемы расположения земли.
  2. Проведение кадастровых работ с составлением соответствующей документации.
  3. Проведение регистрации прав на участок земли.
  4. Принятие решения о проведении аукциона.

Последний может быть организован на основании обращения гражданина или юридического лица.

Ввиду нарушения порядка проведения аукциона, предметом которого является земля, между субъектами государственной власти и заинтересованными лицами — физическими или юридическими могут возникать споры.

Разрешение таких споров возможно двумя способами:

  • в административном порядке путем направления жалобы на действия/бездействие компетентных органов в вышестоящую инстанцию;
  • в судебном порядке (арбитражный суд).

Если в ходе продажи земли на торгах, конкурсе, аукционе, ваши права были нарушены, для их защиты и восстановления потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Юристы нашего юридического агентства специализируются на предоставлении комплексных услуг физическим и юридическим лицам по спорам о земельном участке при продаже его с торгов и признании права на него.

К числу наиболее распространенных споров, вытекающих из аукционов, следует отнести:

  • земельный участок — лот попадает под категорию запрещенных в соответствии со ст. 39.11 ЗК РФ;
  • завышена или занижена рыночная стоимость надела, которая является стартовой стоимостью земли на торгах;
  • нарушение порядка опубликования извещения о проведении аукциона.

Если вы хотите восстановить справедливость и защитить свои права, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Какие работы входят в услугу по спорам о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю

В рамках представительства интересов по спорам о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю, мы выполняем следующую работу:

  • юридические консультации по любым вопросам, связанным с земельными правоотношениями;
  • проведение правового анализа документов — правоустанавливающих, кадастровых, технических;
  • проверка порядка подготовки и проведения аукциона на предмет соответствия требованиям действующего законодательства;
  • обжалование действий/бездействия органов государственной власти или муниципальных органов, в т. ч. в судебном порядке;
  • подготовка необходимых документов;
  • составление аргументированной правовой позиции клиента;
  • представительство интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде;
  • обжалование судебного решения (в случае необходимости и наличия законных оснований);
  • юридическое сопровождение на стадии исполнительного производства.

Необходимые документы

Для выполнения юридически значимых действий с целью разрешения спора о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю, необходимы следующие документы:

Документы, подтверждающие проведение аукциона и его итоги

Документы, свидетельствующие о нарушении прав клиента

Правоустанавливающие документы на земельный надел

Кадастровый паспорт

Технический план

СНИЛС

Копия паспорта клиента

Доверенность на имя юриста юридического агентства «Юрисконсульт»

Стоимость

Стоимость услуг, предоставляемых нашим юридическим агентством, напрямую зависит от объема выполняемой работы.

Также на формирование цены влияют сопутствующие факторы, в том числе:
● местонахождение клиента;
● удаленность суда от нашего офиса;
● квалификация и опыт юриста.

Стоимость услуг обсуждается перед заключением договора индивидуально с каждым клиентом.

Часто задаваемые вопросы

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

  • заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
  • надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  • документы, подтверждающие внесение задатка.

По общему правилу организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в ЗК РФ. Организатор аукциона в отношении заявителей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Действия организатора аукциона можно обжаловать в административном и судебном порядке. За помощью обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

  • непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
  • непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
  • подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
  • наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По общему правилу, регламентированному ЗК РФ, извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Если внесенные задатки не были возвращены, можно обратиться с соответствующей претензией в адрес органа, уполномоченного на проведение аукциона с требованием вернуть задаток. В противном случае возвращать задаток придется в судебном порядке.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для:

  • индивидуального жилищного строительства;
  • ведения личного подсобного хозяйства, садоводства;
  • гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

Соответственно проводить аукцион в электронной форме в случае предоставления участка для индивидуального жилищного строительства законом запрещено.

Обжаловать решение уполномоченного государственного органа можно лишь в случае наличия законных оснований для этого. Обратите внимание, что организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном законом порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Таким образом, вернуть задаток невозможно.

Да, такие требования можно обжаловать. В соответствии с требованиями действующего законодательства, не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

Обжалование возможно в административном или судебном порядках. За квалифицированной юридической помощью для решения таких споров обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Это прямое нарушение требований действующего законодательства, соответственно такие действия необходимо обжаловать в административном или судебном порядке. Не допускается заключение договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

По общему правилу, установленному Земельным кодексом Российской Федерации, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Если организатор аукциона нарушил указанный выше срок, участник аукциона вправе направить письменную претензию и в дальнейшем обратиться с соответствующими требованиями в суд. За юридической помощью вы можете обратиться к нам. Для связи с юристом выбирайте любой подходящий для вас способ.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона, т. е. в течение трех дней после объявления результатов аукциона и размещения информации на официальном сайте.

Из положений ст. 445, 448 ГК РФ следует, что заключение договора с победителем торгов является для организатора торгов обязательным. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
  • на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
  • продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
  • были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса РФ.

Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления. Соответственно, обжаловать действия организатора аукциона, нельзя, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства.

Порядок работ по спорам о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.