Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по вопросу раздела жилого помещения

Юридические услуги по разделу жилого помещения. Представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о разделе жилого помещения

Раздел жилого помещения

Чтобы начать процедуру раздела, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на его долю. Сам процесс начинается со сбора документации, которая является обязательной при подаче искового заявления. Но есть и досудебный способ решить проблему, если имеется техническая возможность раздела жилого помещения и согласие всех собственников жилого помещения. Сначала необходимо добиться понимания со стороны совладельцев, а затем оформить соответствующее соглашение. Но чаще всего без судебного разбирательства не обойтись.

Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если это частных дом, его можно разделить в натуре. Тогда у каждого будет свой вход. При этом делится и участок, а каждая часть должна выходить на улицу. С квартирой ситуация немного сложнее, потому что часть площади будет находиться в общем пользовании (прихожая, санузел, кухня). В любом случае придется доказывать правомерность требований, и участвовать в судебных прениях. Редко, когда совладельцы соглашаются на мировое соглашение.

После суда нужно получить копию судебного решения, на основании которого необходимо подготовить техническую документацию, и далее обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права. После государственной регистрации права собственности каждый собственник вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Процедура займет какое-то время, и, чтобы не отвлекаться от повседневных дел, лучше обратиться к юристу. Это не просто представитель. Это — защитник, который будет лично от лица доверителя участвовать в судебных заседаниях, прениях и спорах. Он, будучи специалистом, поможет профессионально разрешить спор о разделе жилого помещения.

Какие работы входят в услугу по разделу жилого помещения

Перечень работ в рамках представительства интересов в суде по вопросам о разделе жилого помещения зависит от сложившейся ситуации.

В рамках спора о разделе жилого помещения мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, в том числе мы предлагаем следующие услуги:

  • Юридические консультации по вопросам о разделе жилого помещения в судебном порядке.
  • Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для обращения в суд.
  • Подготовка доказательственной базы.
  • Составление возражений (для ответчика).
  • Истребование необходимых документов, имеющих доказательственное значение.
  • Обжалование действий/бездействий компетентных государственных органов.
  • Участие в судебных заседаниях.
  • Подготовка и заявление ходатайств, отводов.
  • Обжалование судебных решений и определений.
  • Юридические услуги на стадии исполнительного производства.

Когда жилищные правоотношения стали спорными, и вы считаете, что ваше права нарушены, обратитесь за помощью к профессионалам — специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Только с нашей помощью вы сможете защитить свои права и законные интересы.

Необходимые документы

Точный перечень документов, необходимый для разрешения спорных правоотношений, связанных с разделом жилого помещения, определяется в индивидуальном порядке только после проведения анализа и всестороннего изучения ситуации специалистом нашего юридического агентства.

Как правило требуются документы:

Устанавливающие право собственности на жилое помещение

Удостоверяющие право собственности на жилое помещение

Технический паспорт

Технический план

Подтверждающие нарушение прав и т. д.

Стоимость

Мы предлагаем лояльные, доступные цены и высокое качество юридических услуг от ведущих специалистов нашего юридического агентства.

К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому стоимость юридических услуг всегда предварительно согласовывается. Происходит это перед подписанием договора на оказание услуг.

Если вы хотите получить детальную информацию или ориентировочный расчет стоимости юридических услуг в рамках представления интересов в суде по вопросу раздела жилого помещения, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Порядок работ по разделу жилого помещения

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Часто задаваемые вопросы

Существует два метода. В одних случаях дом можно разделить в натуре. Это когда в результате получается два отдельных жилых помещения, и каждое имеет собственный вход. В других за сожителями закрепляется определенный метраж (иногда комнаты), но санузел, коридор, прихожая, кухня остаются общими. Добиться этого можно также двумя способами. Случается, что жильцы в состоянии договориться между собой, и потому они заключают письменное соглашение о разделе.

Если это сделать невозможно, приходится решать проблему через суд. И снова вы становитесь перед выбором. С одной стороны истец вправе самостоятельно отстаивать свои интересы. С другой — лучше доверить процесс профессионалу. Если на вашей стороне выступает практикующий юрист со стажем и опытом, решение суда будет законным и справедливым. А процедура раздела не займет много времени. Поэтому чаще всего люди поступают именно так.

Согласно действующему законодательству каждый совладелец имеет равные права. Соответственно и доли распределяются равномерно. Исключение — наличие правоустанавливающих документов, определяющий другой порядок распределения. Особенность в том, что несмотря на то, что несовершеннолетние не обладают юридической дееспособностью, они не лишаются права претендовать на часть жилого помещения наравне со взрослыми. Только их интересы представляют родители или опекуны.

Когда жильцы смогли договориться по-хорошему, они заключают соглашение, в котором указано, какую долю получает каждый из них. Здесь главенствующий принцип — добровольное согласие сторон. Если владельцы не могут достичь единого мнения, раздел производится в судебном порядке. В этом случае судья руководствуется принципами законности и справедливости. Но законы несовершенны, а незнание нормативных актов, отсутствие опыта, нехватка времени приводит к тому, что требования удовлетворяются не в той мере, в которой вы можете рассчитывать. Чтобы подобного не произошло, обратитесь к юристу, и пусть он станет вашим официальным представителем.

Такая возможность действительно предусмотрена действующим законодательством, но здесь есть ряд особенностей. Если жилье не приватизированное, разделить его невозможно. Право собственности возникает только на основании правоустанавливающих документов, по условиям которых жильцы являются совладельцами. Еще одна особенность — квартиру далеко не всегда можно разделить в натуре. Это перепланировку частного дома несложно сделать таким образом, чтобы каждый собственник получил жилое помещение с обособленным входом, собственной кухней, санузлом и т.д.

Наличие обременений также является препятствием для оформления раздела квартиры. Только когда они будут сняты, жилье можно поделить между сожителями. Сделать это можно на основании добровольно подписанного соглашения или решения суда. В любом случае не стоит пренебрегать помощью юриста. Но если в первом случае его поддержка консультационная, то во втором речь идет о представительстве. Это когда юрист на основании доверенности становится официальным представителем, и лично отстаивает ваши интересы на всех этапах судебного разбирательства.

Когда жилье нельзя разделить в натуре, за каждым совладельцем закрепляется определенное количество квадратных метров жилплощади. И если можно расселить их по комнатам, то туалет, кухня, коридор или кладовая становятся местами общего пользования. Однако, это не говорит о том, что метраж этих помещений не учитывается, когда один из владельцев решит, например, продать свою долю. Второй жилец пользуется исключительным правом выкупа, но платить нужно за весь метраж, который суд определил в результате разбирательства.

Особенность подобных дел в том, что они бывают крайне сложными и запутанными. Редко стороны конфликта готовы подписать мировое соглашение. Поэтому процесс может затянуться, и результат не всегда удовлетворяет истца. Но это только в том случае, если он решил защищать свои интересы самостоятельно. Практика доказывает, что лучший способ добиться законности и справедливости — действовать через представителя. Единственное условие — это должен быть юрист, который специализируется на подобных делах.

Законы предусматривают два способа решить проблему раздела имущества. Первый путь — досудебный. Это когда совладельцы готовы договориться между собой. Тогда оформляется соответствующее соглашение, которое необходимо заверить у нотариуса, и зарегистрировать в Росреестре. Но на практике чаще возникают споры, нежели желание поделить жилое помещение по-хорошему. Тогда приходится решать вопрос в судебном порядке.

Для инициации процесса необходимо обратиться в региональный (районный) гражданский суд. Для этого нужно написать исковое заявление, и приложить к нему необходимые документы. Чтобы канцелярия приняла жалобу, и дала делу ход, все должно быть сделано правильно. Изначально стоит обратиться за консультацией к юристу. Затем оформляется доверенность, на основании которой он наделяется полномочиями официального представителя. Тогда уже он будет ответственен за сбор документации, подачу иска, и в процессе разбирательства юрист будет лично участвовать в прениях, а по итогам получит решение суда, и завершит переоформление документов.

После раздела исключается риск дальнейших разногласий в отношении обязанностей. Каждый собственник ответственен за свои жилые помещения. Параллельно с этим жилец вправе распоряжаться собственностью, не интересуясь мнением третьих лиц. То есть, он может комнату, часть дома или квартиры продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять и т.д. При этом разрешения ни у кого спрашивать не нужно. Более того, после раздела собственник может свою долю закладывать. Так, чтобы получить кредит, он может свою жилплощадь предоставить в качестве залогового имущества.

Но есть несколько особенностей. Например, если он решился на продажу доли, которая не выделена в натуре, второй собственник пользуется правом выкупа. Иными словами, именно бывший совладелец рассматривается в качестве первичного покупателя. В практике встречаются самые разнообразные ситуации, но всегда с большим успехом решают сложности те, кто действует через представителя. Естественно, если тот является профессиональным, практикующим юристом.

Регистрация дает право проживать по указанному адресу. Однако, прописка не дает право собственности. Другое дело — приватизация или покупка. Собственником также можно стать вступив в наследство, получив жилое помещение в дар или в результате мены. Отсутствие правоустанавливающих документов указывает на невозможность распоряжаться собственностью, и делить ее нельзя. И наоборот, если гражданин имеет право владения, он вправе потребовать свою долю, и разделить дом или квартиру.

Случается, что права собственника приходится доказывать в суде. Здесь без помощи юриста обойтись практически невозможно. Потребуются справки, выписки, копии документов, а может и свидетельские показания. Юрист знает, как правильно обосновать правомерность требования. Если он соглашается стать официальным представителем истца, он сделает все правильно, и будет следить, чтобы суд вынес справедливое решение. С документами также разберется юрист. Он же завершит оформление вашей доли, когда придет время подавать бумаги в Росреестр.

Чтобы инициировать процедуру раздела, нужно быть владельцем, или иметь право претендовать на долю недвижимости. Случаи бывают разные. Естественно, если вы указаны в документах как один из собственников, никто не запретит добиться раздела. Когда супруги купили жилье будучи в браке, оно становится совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу в случае развода. Ребенок также имеет свою часть, только его интересы представляет опекун (родитель, ответственный за воспитание).

Сложнее дело обстоит, когда приходится доказывать правомерность требований, не будучи собственником. В этом случае проблема решается только через суд. Придется доказывать, что в течение длительного времени вы оплачивали коммунальные платежи, и несли расходы на содержание жилого помещения. В любой ситуации все начинается с консультации юриста. Затем оформляется нотариальная доверенность, по которой он вступает в процесс в качестве официального представителя истца. Будучи специалистом, юрист сможет отстоять его интересы, и проследит, чтобы решение суда было беспристрастным и справедливым.

Главное требование — наличие правоустанавливающих документов. Иными словами, если документально вы не являетесь собственником, вы не имеете возможности претендовать на долю в квартире. Также не смогут участвовать в разделе те, чье жилое помещение имеет обременение. Например, квартира или дом на момент подачи искового заявления находится в залоге в банке. Придется погасить все долги, а затем делить недвижимость.

Недееспособные лица также не вправе участвовать в процессе самостоятельно. Здесь речь идет о несовершеннолетних, психически больных и т.д. Но в этом случае их представляют опекуны. В случае с детьми это могут быть их родители.

Люди, которые пользуются жильем на основании договора социального найма, тоже лишены таких прав, так как фактически не являются владельцем жилого помещения. В этом случае квартира включена в муниципальный жилищный фонд, и остается таковой до момента оформления приватизации. В любом случае стоит обратиться к юристу, ведь ситуации бывают самые разнообразные. Более того, пусть этот юрист станет вашим представителем, если окажется, что вы все таки имеете право претендовать на долю.

Если раздел идет в судебном порядке, то исковое заявление подается в районный гражданский суд по месту нахождения спорной недвижимости. И сложность только в том, что на это придется потратить время. Чтобы не везти документацию в канцелярию лично, бумаги можно отправить заказным письмом с описью вложения. Но здесь есть одна опасность. Даже если документы дойдут, но иск будет составлен неправильно, суд оставит заявление без движения, и рассматривать его не будет. Никаких уведомлений на это счет не придет.

И даже если делу дадут ход, в назначенный день нужно будет приехать, чтобы принять участие в заседании, которое, кстати, может быть не одно. А это затраты на проезд и проживание. Потом нужно получить копию постановления, чтобы завершить процедуру переоформления. Но все это может сделать ваш официальный представитель. Главное, чтобы это был практикующий юрист. Тогда он составит исковую жалобу, и лично примет участие во всех судебных прениях. Он же получит копию решения, и передать ее вам. А в случае необходимости представитель обратится в Росреестр, и предоставит доверителю готовую выписку, где тот будет числиться собственником доли.

Такая возможность действительно есть, но только при условии, что вы являетесь совладельцем жилого помещения, или имеете право претендовать на долю квартиры или дома. Иными словами, у вас на руках должны быть правоустанавливающие документы. И не важно, где вы прописаны. Сама по себе прописка не дает право собственности. Более того, имея жилье, вы не обязаны быть в нем зарегистрированы. А действовать нужно следующим образом.

Если совладелец согласен на добровольный раздел, оформляется соответствующее соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Исковое заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости. Подобные дела рассматривают региональные гражданские судебные инстанции. В первую очередь обратитесь за консультацией к практикующему юристу. Оформите на него доверенность, чтобы наделить его полномочиями официального представителя. Тогда он, будучи специалистом, сделает все правильно: подготовит документацию, составит и подаст иск, примет участие в разбирательстве от вашего лица, и завершит процедуру переоформления.

Принято считать, что супруги имеют равные права при разделе имущества. Это касается и недвижимости. Но здесь есть ряд особенностей. Если жилое помещение куплено в браке, они действительно претендуют на равные части. Но, если дом или квартира были получена по наследству, в дар, или приобреталась до свадьбы, ее владелец один. Еще одна особенность — наличие прав у всех совладельцев. Это могут быть, например, родители мужа или жены. Тогда жилье делится на всех членов семейства.

Отдельно необходимо сказать о детях. Им также положена ровная доля. Только, когда супруги делят дом, тот из них, кто не ответственен за воспитание ребенка, получает исключительно свою долю. Тогда как второй будет распоряжаться остальной жилплощадью. Практика полна случаев, когда дело обстоит еще запутанней. Поэтому не тратьте время, и сразу обратитесь к юристу за консультацией. Да и вообще, если вы хотите справедливо разделить жилплощадь, пусть он станет вашим официальным представителем. Это даст определенные преимущества. И дело не только в том, что вам не придется отвлекаться от повседневных дел, и тратить нервы на судебные прения.

В этом случае фактически жилплощадь принадлежит муниципалитету. Вы же пользуетесь ей на основании договора социального найма. Это значит, что вы не являетесь собственником. В этом случае процедура раздела возможна, но не с целью последующей продажи доли квартиры. Продать, подарить, завещать, обменять, сдать в аренду и заложить ее не получится. Единственное, что можно сделать — заключить два других договора, по условиям которых бывшие сожители получают право проживать на своей жилплощади.

Этот процесс крайне сложный. Первое, что необходимо сделать — обратиться к юристу за консультацией. Он проанализирует ситуацию, и расскажет о рисках и перспективах. После этого, если возможность все же имеется, этот юрист станет вашим представителем. Это значит, что он будет отстаивать ваши интересы на всех этапах разбирательства. Возможно, проблему можно решить методом выселения сожителей. А, может быть, в вашем случае есть и другие варианты.

Именно для того жиле и делят, чтобы каждый владелец нес ответственность за собственное жилье. Причем квартплата распределяется пропорционально доли, определенной судом. Если, скажем, дом поделен в натуре, то здесь все понятно. Каждый платит за то жилое помещение, которым владеет. В противном случае счет один, но каждый вносит свою часть платежа, и сохраняет квитанции на случай возможных споров в дальнейшем.

Возможен и другой порядок. Если сожители договорились, и добровольно оформили соглашение о разделе, в тексте документа могут содержаться пункты, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Когда спор решается в судебном порядке, то уже суд определяет, кому сколько нужно будет оплачивать. Чтобы не упустить этот момент и другие тонкости раздела, действуйте через представителя. Обратитесь к юристу, оформите доверенность, и тогда уже он будет отстаивать ваши интересы. И он ничего не упусти, и сделает все правильно, тогда как вы будет заниматься повседневными делами, вместо того, чтобы тратить время на судебные прения.

Такая возможность действительно предусматривается законодательством Российской Федерации. При этом раздел производится по общим правилам приобретенного жилья. Если квартира оформлялась, когда супруги были в браке, они претендуют на одинаковые части за вычетом доли ребенка. В противном случае считается, что супруг купил недвижимость до свадьбы, а значит, является единственным собственником.

Но даже в этом случае есть возможность получить права на долю. Нужно проконсультироваться с юристом, и подать исковое заявление. Придется доказать, что именно вы погашали кредит за счет личных средств, и несли прочие расходы на содержание жилого помещения. Но подобный процесс сложный, и лучше, если ваши интересы будет отстаивать профессионал. Представителем должен стать практикующий юрист, имеющий достаточный стаж и опыт, чтобы обосновать правомерность требований, и доказать наличие права собственника в суде.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.