Представительство интересов в суде по вопросам о разделе земельного участка между собственниками

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с момента государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.

Раздел участка разрешается, если выполняются следующие условия:

• делимость земельного надела;
• части участка после раздела становятся самостоятельными земельными участками;
• разрешенное использование каждого образуемого земельного участка может выполняться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Полный перечень ситуаций, когда раздел земельного участка не разрешен законом, изложен в пункте 4 ст. 11.9 ЗК РФ:

• невозможность эксплуатации после раздела находящихся на участке объектов недвижимости по их назначению;
• невозможность эксплуатации после раздела образованных наделов из-за сохраненных обременений (ограничений) исходного надела при разделе участка;
• образуемые участки вклиниваются в другие и появляется изломанность границ, чересполосица;
• создается невозможность размещения объектов недвижимости;
• выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель;
• границы образуемого участка пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
• наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и проходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам);
• возникает ограничение прав владельцев иных земельных участков, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов.

Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

• свидетельство на землю;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
• документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
• при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения).

Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений.

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.

Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданная выписка из ЕГРН является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке. Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником.

Если вам нужна квалифицированная правовая помощь по данному вопросу, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Раздел земельного участка включает в себя несколько этапов:

• Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.
• Определение границы раздела участка путем предоставления сведений из ГКН.
• Анализ состояния по смежным участкам на основании полученных данных из ГКН для исключения кадастровых ошибок, например, наложения кадастровых границ со смежными земельными участками.
• Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ — выезда геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ земельных участков, которые в результате раздела должны получиться.
• Подготовка чертежа для раздела земельного участка и согласования с собственником.
• Подписание согласия на раздел земельного участка.
• Формирование межевого плана для предоставления его в органы кадастрового учета.

Статья 131 ГПК устанавливает требования к иску, которые при его составлении должны быть учтены. Если судья обнаружит ошибку, неточность, опечатку, исправление, он возвращает иск заявителю до устранения недостатков.

В иске заявитель обязательно указывает:

• сведения об истце и ответчике: контакты, место жительство;
• почтовый адрес суда, куда направляется иск;
• информация о спорном земельном участке: площадь, месторасположение, кадастровый номер;
• объяснение сути спора, прав, которые нарушены;
• ссылки на статьи закона;
• список документов, приложенных к иску;
• дата, подпись.

Лучше всего поручить подготовку искового заявления специалистам юридического агентства «Юрисконсульт». Для связи с нами выбирайте любой подходящий способ.

Результат рассмотрения дела зависит от специфики и обстоятельств спора, характеристики земельного участка и других факторов. При вынесении решения предлагается несколько вариантов:

• раздел имущества по долям с учетом нормативов, указанных в законе;
• отказ по причине неделимости земли с обоснованием заключения соглашения по совместному ее использованию;
• выплата компенсации собственникам, имеющим небольшую по площади долю.

В суд обращаются, когда возникают разногласия между владельцами или, если неизвестно, где находится один из них (когда невозможно обзавестись его согласием). Решение суда выносится с обязательным соблюдением интересов каждой стороны. При проведении разделения земли не допускается ущемление ничьих интересов.

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Для его подготовки рекомендуется обратиться к опытным профессиональным юристам, чтобы грамотно оформить данный документ.

Предварительно собственник земельного участка должен принять необходимые меры, направленные на досудебное урегулирование спора.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Проведение межевания обязательно с целью уточнения границ местоположения и площади земельного участка, подлежащего разделу. Работы по межеванию земельного участка может выполнить любая землеустроительная организация, имеющая лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Границы земельных участков устанавливаются только в присутствии всех собственников участка и смежных с размежевываемым участком владельцев, при условии их согласия с ними.

Если согласие совладельцев или смежников получить не удалось, а необходимость разделить земельный участок осталась актуальной, то такое межевание и определение границ возможно произвести в рамках судебного разбирательства при назначении экспертизы. Исковое заявление о разделе земельного участка подается в суд по месту его нахождения.

Соглашение о разделе земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По желанию сторон такое соглашение может быть удостоверено нотариально.

Соглашение о разделе земельного участка должно содержать:

• сведения о всех собственниках земельного участка, между которыми оно заключается (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации);
• сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на земельный участок;
• кадастровый номер земельного участка, его площадь, адрес;
• описание раздела земельного участка (каким образом он проводится);
• какие обязанности принимает на себя и какие расходы несет каждый из собственников земельного участка при его разделе.

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Раздел земельного участка между несколькими собственниками просто необходим в следующих случаях:

• наследование земельного надела несколькими наследниками, как по закону, так и по завещанию;
• при разделе имущества нажитого во время брака между настоящими или же бывшими мужем и женой;
• в случаях, когда земельный надел находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
• при невозможности совместного использования земельного участка.