Представительство интересов физических лиц по разделу ипотечного жилья между супругами
Юридическое агентство «Юрисконсульт» — профессиональная помощь и представительство интересов в суде по вопросам раздела ипотечного жилья между супругами
Раздел ипотечного жилья между супругами
При заключении брака и оформлении ипотеки на жилье супруги никогда не задумываются о том, что в их жизни может случиться неприятное событие — расторжение брака. Что делать в таком случае, и как поделить имущество, в частности, ипотечное жилье?
Имущество, которое было приобретено мужем и женой в период пребывания в браке, считается совместно нажитым, соответственно, по общим правилам оно делится между ними в равных долях.
Разделу подлежит и ипотечная недвижимость, а также сама ипотека, т. е. кредитные обязательства.
Даже если договор с банком заключал один из супругов, в случае раздела имущества обязательства перейдут к каждому из них.
Самый оптимальный вариант в такой ситуации заключить договор о разделе, выделить доли в ипотечной квартире или доме, а после посетить банк и заключить договор на имя каждого из супруга. Банк пересчитает размер ипотечного кредита (для каждой из сторон), а также составит новый график платежей и размер ежемесячного взноса, учитывая материальное положение должника.
Но не всегда ипотека является предметом раздела имущества. В практике встречаются случаи, когда супруги заключают брачный договор. Часто такая необходимость возникает при оформлении военной ипотеки. Соответственно, в случае раздела имущества ипотека останется только у должника — военнослужащего и второй супруг не будет иметь на нее никаких прав, равно как и обязательств.
Раздел ипотечного жилья не решает всех проблем. В ряде случаев бывшие супруги не могут совладать недвижимым имуществом. В этой ситуации целесообразно оценить сумму, которая уже погашена, и выплатить соразмерную компенсацию второму супругу, чтобы полностью переоформить право на объект недвижимости на второго супруга.
В любом случае, когда в списке имущества, совместно нажитого супругами, есть ипотечное жилье, при разделе без помощи юристов не обойтись.
Специалисты юридического агентства «Юрисконсульт» выполнят необходимые действия, направленные на урегулирование спора между супругами относительно раздела ипотечного жилья. Мы, соблюдая требования действующего законодательства, принимаем необходимые меры для досудебного разрешения спорной ситуации, в противном случае предоставляем клиенту комплексные услуги по представительству интересов в суде общей юрисдикции.
Какие работы входят в услугу по разделу ипотечного жилья между супругами
Мы специализируемся не только на представительстве интересов клиентов в судах общей юрисдикции всех инстанций.
В рамках предоставления юридической помощи по разделу ипотечного жилья между супругами каждый клиент гарантированно получает полный пакет услуг:
- юридические консультации по всем вопросам, связанным с разделом ипотечного жилья и расторжением брака;
- правовой анализ ипотечного договора, правоустанавливающих документов;
- составление правовой позиции клиента;
- ведение переговоров с другой стороной;
- разработка договора о разделе ипотечного имущества;
- представительство интересов перед банковскими учреждениями;
- выполнение расчетов;
- составление искового заявления;
- обращение в суд и представительство интересов;
- обжалование судебного акта (при необходимости);
- представительство интересов клиента на стадии исполнительного производства.
В целом, работу наших юристов можно разделить на 2 больших направления:
- досудебное урегулирование спора;
- представительство интересов в суде.
Необходимые документы
Примерный перечень документов, необходимых для раздела ипотечного жилья между супругами:
Паспорт мужа и жены (копии)
СНИЛС
Копия ипотечного договора
Правоустанавливающие документы на ипотечное жилье
Платежные поручения
Выписка или справка из банка о сумме, которая уже была погашена по ипотечному кредиту
Брачный договор (при наличии)
Иные документы, имеющие доказательственное значение по делу
Стоимость
К каждому клиенту мы находим индивидуальный подход. Не является исключением и система ценообразования.
Стоимость юридических услуг по разделу ипотечного жилья определяется в зависимости от нескольких факторов:
- уровня сложности дела;
- объема предоставляемых услуг;
- квалификации юриста;
- выполнения сопутствующих услуг.
Цена обсуждается с клиентом на этапе заключения договора. У нас нет скрытых платежей и посредников. Мы работаем открыто и честно.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли разделить ипотечную квартиру?
Да, ипотечная квартира подлежит разделу между супругами в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала;
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества;
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе;
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей;
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность;
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему.
За профессиональной консультацией по разделу ипотечного жилья между супругами обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Можно ли разделить квартиру, которая была приобретена одним из супругов в ипотеку до вступления в брак?
В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.
При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.
Бывают случаи, когда жилье приобрел в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.
Имеют ли несовершеннолетние дети право на долю в ипотечной квартире, которая приобретена с использованием материнского капитала?
Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Как разделить жилье, приобретенное по военной ипотеке?
При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.
С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.
В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье. Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.
Если ипотечная квартира записана только на одного из супругов, можно ли ее признать совместно нажитым имуществом?
Да, по закону не имеет значения, на чье имя записано имущество. Тот, кто записан в документах имеет статус собственника. Любое имущество, которое муж и жена приобрели во время брака, является совместным и делится в равных долях.
В соответствии с ч. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Можно ли разделить ипотечное жилье по соглашению между супругами, и как это сделать?
Составить соглашение о разделе такой квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.
Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.
Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину. Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.
Обязательно ли участие банка при разделе ипотечного жилья?
Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье. Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг, банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры.
Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.
Как происходит раздел ипотечного жилья в судебном порядке?
Если супругам договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны. При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.
Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.
Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту.
Можно ли продать ипотечное жилье в рамках раздела имущества между супругами?
Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.
Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, в котором оформлен ипотечный договор, а после совершать сделку по отчуждению. Без письменного согласия банка Росреестр не зарегистрирует смену собственника. Для продажи ипотечного жилья вам потребуется консультация юриста, получить которую вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».
Можно ли выделить доли в натуре в ипотечном жилье?
При разделе ипотечного жилья в натуре доли закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. Это самый сложный и дорогой, а потому редкий, способ раздела ипотеки при разводе. Данный вариант возможен в случае, если жилье возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм. Если речь идет о небольшой квартире-студии поделить ее таким образом скорее всего не удастся.
Для начала нужно перевести имущество из статуса общей совместной в общую долевую с указанием конкретных долей. Жилье должно отвечать таким условиям: у каждого собственника должны быть отдельный вход, кухня и санузел. Может потребоваться экспертиза и перепланировка, расходы на которые супруги делят пополам. Перепланировка включает в себя и обеспечение каждого собственника комплектом необходимых инженерных систем (водоснабжение, отопление, дымовые трубы и т.д.).
Законны ли требования супруга на долю в квартире, купленной по ипотечному договору до брака?
С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.
Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется.
Если ипотечный кредит на закрыт и супруги вместе выплачивают долг перед банком, погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть, поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.
Как супругам можно договориться относительно раздела ипотечного жилья при расторжении брака?
Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение. Например:
- о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
- о совместном внесении взносов с последующей продажи освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
- о немедленной продаже квартиры;
- о досрочном погашении ипотеки.
Как составить исковое заявление о разделе ипотечного жилья?
Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ГПК РФ. В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:
- когда была приобретена квартира;
- на кого оформлен кредит;
- из каких именно средств осуществлялись выплаты;
- имеется ли брачный договор;
- как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.
Обязательно к исковому заявлению прилагаются доказательства, обосновывающие позицию истца. Также необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска, т. е. рыночной стоимости ипотечного жилья.
За профессиональной юридической помощью вы можете обратиться к нашим специалистам. Для связи выбирайте любой удобный способ.
Как заключить соглашение о разделе ипотечного жилья?
Согласно ст. 38 СК РФ, общее имущество может быть поделено между супругами по соглашению. Общей считается любая недвижимость, приобретенная в браке, в том числе и ипотечная квартира.
Но есть несколько особенностей:
- Если первоначальный взнос перечислялся до заключения брака, эта сумма не делится.
- Если покупалась квартира в новостройке, и право собственности зарегистрировано до расторжения брака, все будет делиться между супругами.
- Если стороны заключили брачный договор, совместно нажитые ценности делятся согласно его условиям. Соглашение заключать не нужно. Если же условия меняются, оформляется дополнительное соглашение к договору.
- Соглашение о разделе должно быть удостоверено нотариусом.
Как разделить квартиру, если ипотека уже погашена?
Если ипотека уже погашена поделить квартиру намного проще: не нужно согласовывать сделку с банком. Стороны могут распорядиться недвижимостью как угодно:
- продать, деньги поделить между собой;
- выделить доли друг другу;
- переоформить только на одного супруга, при этом второй указывает в соглашении отказ от своей доли в пользу мужа или жены.
Порядок работ по разделу ипотечного жилья между супругами
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29