Представительство интересов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по вопросам расторжения договора долевого участия и взыскание денежных средств
В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы можете заказать услуги по расторжению договора долевого участия и взыскание денежных средств — юридические консультации, подготовку документов, представление интересов физических и юридических лиц в арбитражных судах, судах общей юрисдикции всех инстанций, сопровождение на стадии исполнения решения суда, ведение претензионной работы в рамках досудебного урегулирования спора
Расторжение договора долевого участия и взыскание денежных средств
Одной из самых распространенных споров, связанных с договорами долевого строительства, является расторжение договора долевого участия и взыскание денежных средств. Инициатором расторжения договора может выступить, как дольщик, так и застройщик в зависимости от обстоятельств спора. Как правило, основаниями для расторжения договора выступает существенное нарушение условий договора, которое может выражаться в:
- уклонении дольщика или застройщика от выполнения взятых на себя обязательств по договору долевого участия;
- нарушение сроков, обусловленных договором (касается внесения платежей, сдачи объекта);
- некачественное выполнение работ застройщиком;
- отказ в устранении недостатков и нарушений, выявленных при приеме объекта и т. п.
Расторжение договора долевого участия и взыскание денежных средств возможно как в досудебном, так и в судебном порядке. Начинать нужно с составления обоснованной претензии и направлении ее стороне. Если претензия осталась без рассмотрения или без удовлетворения, следующий шаг — обращение в суд. Как показывает судебная практика, расторжение договора долевого участия и взыскание денежных средств требует подготовки внушительного пакета документов, обосновывающих требования истца. При этом важно соблюсти все процессуальные требования. Необходимыми юридическими знаниями и колоссальным опытом в расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств обладают юристы юридического агентства «Юрисконсульт». Опытные специалисты помогут разрешить любой спор, независимо от его сложности. Мы обеспечиваем юридически грамотное расторжение договора долевого участия и взыскание денежных средств, защиту прав и интересов своих клиентов.
Обратившись в наше юридическое агентство, каждый клиент, независимо от его процессуального статуса, получит исчерпывающую правовую помощь и оперативное решение вопроса.
Какие работы входят в услугу по расторжению договора долевого участия и взыскание денежных средств
В рамках предоставления физическим и юридическим лицам правовой помощи по вопросам, связанным с расторжением договора долевого участия и взысканием денежных средств, мы предлагаем:
- юридические консультации;
- правовой анализ договора долевого участия;
- разработку юридически грамотной, обоснованной позиции клиента;
расчет суммы денежных средств, которые подлежат взысканию с дольщика / застройщика; - организацию внесудебного урегулирования спора;
- составление письменной претензии;
- подготовку искового заявления;
- сбор доказательственной базы;
- обращение в суд в соответствии с правилами подсудности;
- расчет цены иска;
- представление интересов клиентов в арбитражных и судах общей юрисдикции;
- обжалование судебного решения первой инстанции в апелляционном, кассационном судах;
- составление необходимых процессуальных документов;
- юридическое сопровождение исполнительного производства.
Необходимые документы
К исковому заявлению о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств прилагаются:
Доверенность
Квитанция об оплате государственной пошлины
Договор долевого участия (копия)
Копии квитанций, подтверждающих внесение взносов дольщиком
Документы, подтверждающие нарушение одной из сторон взятых на себя обязательств
Иные документы, имеющие доказательственное значение по делу
Стоимость
Мы предлагаем лояльные, доступные цены на юридические услуги профессионального уровня. К формированию цены у нас индивидуальный подход, поскольку на стоимость правовой помощи влияет ряд факторов.
Если вы хотите получить консультацию и узнать подробнее о стоимости наших услуг по расторжению договора долевого участия и взысканию денежных средств, свяжитесь с нами любым удобным способом.
В минимальное время мы предоставим консультацию и расчет стоимости юридических услуг.
Часто задаваемые вопросы
Может ли участник долевого строительства без согласия застройщика расторгнуть договор?
Возможность одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве регламентирован соответствующим федеральным законом. Так, участник долевого строительства (дольщик) вправе отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) в следующих случаях:
- неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
- неисполнения застройщиком обязанностей относительно безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов дольщику на устранение недостатков нежилого помещения;
- существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
- иные установленные федеральным законом или договором случаи.
По каким основаниям можно обратиться в суд с иском о расторжении договора долевого участия в строительстве?
Перечень оснований, по которым участник долевого строительства может расторгнуть ДДУ в судебном порядке, регламентирован законодательством.
К числу таких оснований относятся следующие:
- прекращение или приостановления строительства объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
- существенное изменение проектной документации строящихся объектов недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Также в юридической практики встречаются другие основания, по которым дольщик может обратиться с иском к застройщику в суд.
Должен ли застройщик вернуть деньги дольщику, если договор расторгнут?
В ряде случаев, предусмотренных ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве” застройщик при расторжении договора в течение от 10 до 20 рабочих дней (в зависимости от оснований и причин расторжения договора долевого участия) обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в полном объеме.
Если застройщик отказывается добровольно вернуть денежные средства, участник долевого строительства может направить ему претензию, а в дальнейшем обратиться в суд.
Можно ли взыскать с застройщика проценты в случае расторжения договора участия в долевом строительстве?
Действующим законодательством предусмотрено, что помимо возврата денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, на застройщика возлагается обязанность в случаях, предусмотренных законом, уплатить в счет дольщика проценты.
Проценты насчитываются на сумму за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере, т. е. 1/150.
Что делать дольщику, если он своевременно не обратился к застройщику с требованием о взыскании денежных средств?
Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Соответственно, получить свои денежные средства дольщик сможет с депозита нотариуса.
Может ли компания – застройщик расторгнуть договор с дольщиком без его согласия?
В ряде случае застройщик имеет право на односторонний отказ от выполнения обязательств по договору долевого участия.
К таким основания следует отнести:
- просрочку участником долевого строительства единовременного внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с ДДУ уплата цены договора осуществляется таким способом;
- систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.
Что может потребовать дольщик от застройщика в суде в случае расторжения договора долевого участия?
Как показывает юридическая практика, в случае обращения дольщиков в суд с иском к компании — застройщику, истцы выдвигают следующие требования:
- возврат цены договора в полном объема;
- взыскание процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства;
- взыскание штраф в размере 50% за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке по возврату цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами дольщика;
- взыскание компенсации морального вреда;
- взыскание компенсации убытков, расходов дольщика, в т. ч. судебных.
В течение какого времени застройщик обязан вернуть деньги, если договор долевого участия расторгнут в судебном порядке?
Если договор долевого участия в строительстве расторгается по требованию дольщика в судебном порядке, то строительная организация обязана возвратить цену договора и выплатить проценты за пользование денежными средствами участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.
Если компания — застройщик отказывается от выполнения решения суда, взыскание осуществляется в принудительном порядке, путем обращения в Федеральную службу судебных приставов. Хотите получить консультацию по данному вопросу или заказать юридическое сопровождение в суде и на стадии исполнительного производства, свяжитесь с представителем юридического агентства «Юрисконсульт» любым удобным способом.
Как расторгнуть договор с застройщиком, но при этом не лишиться денежных средств?
Прежде чем вы инициируете процедуру расторжения договора долевого участия в строительстве, рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство за консультацией. В первую очередь наши специалист проверят платежеспособность застройщика. Если у застройщика нет денег, то расторгать ДДУ не стоит.
Неграмотный подход к вопросу может привести к потере недвижимого имущества дольщика или к упущению возможности взыскания положенных по закону потребительских штрафов и процентов за пользование денежными средствами в полном объёме. Расторжение ДДУ — достаточно рискованная инициатива, поэтому её реализацию следует доверять профессионалам.
С какого момента договор долевого участия в строительстве считается расторгнутым?
Если расторжение договора происходит в одностороннем порядке без судебных разбирательств, то договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Если расторжение договора происходит в судебном порядке, то договор считается расторгнутым с момента вступления решения в законную силу, если иное не предусмотрено судебным актом или законом.
Может ли участник долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если деньги были внесены на счет эскроу?
Федеральным законом №214-ФЗ установлен перечень оснований, по которым дольщик имеет право на односторонний отказ от своих обязательств в случае внесения денежных средств на счет эскроу.
К таковым, в частности, относятся:
- наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора;
- признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства;
- вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика.
Каким законом регулируются правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства?
Основным нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Этот нормативный документ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Можно ли расторгнуть ДДУ, если застройщик отказывается раскрывать информацию относительно строящегося объекта?
В законе нет такого основания для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке дольщиком. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Если застройщик уклоняется от выполнения этих требований закона, он несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Недостоверность, неполнота информации или ее сокрытие не являются основанием для расторжения договора долевого участия.
Можно ли признать договор долевого участия незаключенным?
В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Если договор подписан сторонами, но не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, он считается незаключенным.
Можно ли расторгнуть ДДУ, если застройщик сдал некачественный объект недвижимости?
В соответствии с действующим законодательством, на застройщика возлагается обязанность построить объект недвижимости, соответствующий установленным требованиям, нормам и стандартам. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Если застройщик уклоняется от выполнения своих обязательств в добровольном порядке, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. За помощью в подготовке иска обращайтесь в наше юридическое агентство.
Порядок работ по расторжению договора долевого участия и взыскание денежных средств
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29