Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о признании жилого помещения аварийным, ветхим
Юридические услуги по спорам о признании жилого помещения аварийным, ветхим. Представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о признании жилого помещения аварийным, ветхим
Признание жилого помещения аварийным, ветхим
Существует четкий порядок признания, которые определен действующим законодательством. Так, Постановлением Правительства России от 28 января 2006г. за номером 47 установлено, что для этого необходимо подать заявление, приложив к нему копии документов, определяющих право на владение. После этого назначается комиссия, которая составляет соответствующий акт о признании жилого помещения ветхим (аварийным). Но в некоторых случаях приходится обращаться и в суд.
В любом случае процедура оформления не настолько простая, как может показаться на первый взгляд. Сложность в том, что пригодность определяется по многим параметрам. Учитывается соответствие сантехническим, противопожарным, строительным нормам. В ряде случаев строения признают аварийными, то есть, они после ремонта снова остаются пригодными.
Чтобы добиться решения о непригодности, лучше изначально действовать при поддержке специалиста. Это должен быть практикующий юрист, который сможет правильно оформить документацию, и проследит, чтобы члены комиссии и судьи приняли справедливое решение признать помещение непригодным для жилья.
Какие работы входят в услугу по признанию жилого помещения аварийным, ветхим
Перечень работ в рамках представительства интересов в суде по спорам о признании жилого помещения аварийным, ветхим, зависит от сложившейся ситуации.
В рамках спора о признании жилого помещения аварийным, ветхим, в судебном порядке мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, в том числе мы предлагаем следующие услуги:
- Юридические консультации по спорам о признании жилого помещения аварийным, ветхим.
- Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для обращения в суд.
- Подготовка доказательственной базы.
- Составление возражений (для ответчика).
- Истребование необходимых документов, имеющих доказательственное значение.
- Обжалование действий/бездействий компетентных государственных органов.
- Участие в судебных заседаниях.
- Подготовка и заявление ходатайств, отводов.
- Обжалование судебных решений и определений.
- Юридические услуги на стадии исполнительного производства.
Когда жилищные правоотношения стали спорными, и вы считаете, что ваше права нарушены, обратитесь за помощью к профессионалам — специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».
Только с нашей помощью вы сможете защитить свои права и законные интересы.
Необходимые документы
Точный перечень документов, необходимый для разрешения спорных правоотношений о признании жилого помещения аварийным, ветхим в судебном порядке, определяется в индивидуальном порядке только после проведения анализа и всестороннего изучения ситуации специалистом нашего юридического агентства.
Как правило требуются документы:
Устанавливающие право собственности на жилое помещение
Удостоверяющие право собственности на жилое помещение
Технический паспорт
Технический план
Подтверждающие нарушение прав и т. д.
Стоимость
Мы предлагаем лояльные, доступные цены и высокое качество юридических услуг от ведущих специалистов нашего юридического агентства.
К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому стоимость юридических услуг всегда предварительно согласовывается. Происходит это перед подписанием договора на оказание услуг.
Если вы хотите получить детальную информацию или ориентировочный расчет стоимости юридических услуг в рамках представления интересов в суде по спорам о признании жилого помещения аварийным, ветхим, свяжитесь с нами любым удобным способом.
Порядок работ по признанию жилого помещения аварийным, ветхим
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Часто задаваемые вопросы
Когда дом считается аварийным, и что это дает?
Аварийным считается жилое помещение, в котором невозможно проживать в виду опасности.
Чаще всего под такую категорию попадают объекты, которые были построены давно, а материалы и конструкции имеют сильный физический износ. Признание дома аварийным происходит в установленном порядке на основании проведения экспертизы. Взамен жилого помещения, признанным аварийным, собственник или наниматель имеет право получить другое жилье, пригодное для проживания.
Процедура признания дома аварийным — сложная и имеет свои нюансы, поэтому мы рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью в наше юридическое агентство.
Кто вправе провести экспертизу жилого дома?
Конечно, никто не может лишить собственника или квартиросъемщика права привлечь независимого эксперта для оценки состояния жилого помещения. Но заключение независимого эксперта не может быть основанием для приобретения помещением статуса ветхого или аварийного. В Российской Федерации порядок признания жилья ветхим или аварийным устанавливается Постановлением Правительства. Соответственно, проведение экспертизы — прерогатива межведомственной комиссии, которая функционирует при конкретном муниципалитете.
Перед обращением в компетентные государственные органы по подобным вопросам, советуем вам прийти на консультацию в юридическое агентство «Юрисконсульт».
По каким критериям дом можно считать аварийным, подлежащим сносу?
На законодательном уровне установлены следующие критерии, позволяющие установить статус аварийного или ветхого жилого помещения:
- физический износ конструкции (постройки в целом) превышает 70%;
- санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
- постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
- дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
- неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.
Обратите внимание, что отсутствие необходимых коммуникаций, например, водопровода, канализации, централизованного отопления не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Чем отличается ветхое жилье от аварийного?
Начать следует с общих черт. В обоих случаях объект недвижимости был построен относительно давно. Четкого определения ветхости и аварийности в законодательстве нет, поэтому каждый объект по совокупности признаков оценивается экспертной комиссией в индивидуальном порядке. Аварийное жилье представляет угрозу для безопасности, жизни и здоровья жильцов. В случае приобретения такого статуса постройка подлежит немедленному сносу, а жильцы — расселению. Если постройка ветхая, то в ней можно проживать определенное время.
В случае хорошей сохранности и целостности основных (несущих) конструкций, ветхое жилье реставрируют, проводят капитальный ремонт без расселения жильцов.
На какое жилье может рассчитывать человек, если его квартира признана аварийной?
Правила расселения и предоставления человеку другого жилого помещения определяются законодательством и государственными программами. В общем, новое жилье должно обладать следующими характеристиками:
- общая площадь нового жилого помещения не может быть меньше предыдущего жилья;
- в каждом жилом помещении должны быть необходимые коммуникации и газовая плита;
- желание физического лица учитывается не всегда, особенно, если человек отказался от трех предложенных вариантов;
- новое жилое помещение выделяется в том же регионе / районе.
Кто может инициировать проверку многоквартирного дома, чтобы признать его аварийным?
Обратиться в компетентные государственные (муниципальные) органы с заявлением вправе:
- лица, проживающие в многоквартирном доме — собственники или наниматели квартир;
- уполномоченные сотрудники Роспотребнадзора;
- пожарная инспекция.
Инициатором также может выступить муниципалитет, на территории которого расположен аварийный многоквартирный дом. Законодательством предусмотрен определенный порядок обращения в компетентные государственные органы и четко регламентирована процедура признания дома аварийным.
Если вы хотите защитить свои права и гарантированно получить новое жилье взамен аварийного, обратитесь за юридической помощью в «Юрисконсульт».
Что нужно сделать, чтобы дом признали аварийным?
Проще всего — обратиться за помощью к юристам, которые обеспечат грамотное сопровождение этой процедуры. В общем, порядок действий выглядит следующим образом:
- подготовка заявления (коллективного обращения);
- предоставление доказательств (это могут быть акты обследований, фото, видеозаписи), подтверждающих аварийность здания;
- создание комиссии;
- проведение экспертизы и составление заключения (в среднем, этот срок занимает около 5 рабочих дней);
- расселение жильцов.
Не всегда процесс расселения происходит в течение пары недель. Нередко эта процедура может затянуться на несколько месяцев. Если в результате расселения жильцы остались без нового жилья или условия их не устраивают, они могут обратиться в суд для защиты своих прав. Хотите получить консультацию — напишите или позвоните нам прямо сейчас.
Какие документы нужно предоставлять в муниципалитет?
В первую очередь — это заявление. Утвержденной типовой формы нет. Но обязательно такой документ должен содержать определенные реквизиты. Также з коллективному обращению прилагаются такие документы:
- копии паспортов всех граждан, подписавших обращение в муниципалитет;
- копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т. п.);
- жалобы и претензии, направленные ранее в муниципалитет, с копиями ответов.
Для принятия объективного решения компетентный государственный орган может запросить предоставление дополнительных справок, документов.
Что делать, если собственник аварийного жилья, не согласен переселяться в новую квартиру?
Если собственнику аварийного жилья по каким-то причинам не подходит вариант для переселения, предложенный государством, он может отказаться и подождать, пока ему предложат другие варианты.
Но, как показывает практика, самый лучший вариант жилья предлагается первый раз. Также собственники аварийного жилья наделены правом отказаться от предоставленной жилплощади и потребовать от государства компенсацию. Размер компенсации определяется выкупной стоимостью жилья. Если гражданин не согласен с установленной ценой (компенсацией), он может обратиться в суд. В таком случае вам потребуется помощью профессионалов по жилищным вопросам.
Получить консультацию и юридическое сопровождение судебного процесса вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».
Можно ли обжаловать решение межведомственной комиссии?
Как показывает практика, комиссия при муниципалитете, не всегда принимает решение в пользу собственников.
Если дом в административном порядке не признан аварийным, но жильцы считают иначе, в течение 3 месяцев с момента получения соответствующего заключения они вправе обратиться в суд с целью обжалования такого решения. Как правило, в ходе судебного разбирательства обязательно проводится строительная экспертиза.
Именно заключение эксперта, в котором содержится информация о состоянии здания, находящегося по конкретному адресу; о возможности провести ремонт здания, реконструировать его; об экономической целесообразности реконструкции или ремонтных работ, способствующих восстановлению здания, играет ключевую роль при принятии судом решения по делу.
Можно ли переселенцу получить квартиру в собственность, если квартира в доме, признанном аварийном, ему принадлежала по договору социального найма?
Получить право собственности на новое жилье имеют право только те граждане, которые на аналогичных условиях владели жилье, признанным аварийным.
Если лицо проживало в доме на основании договора социального найма, то новое жилое помещение предоставляется на тех же условиях путем заключения нового договора с компетентным государственным органом. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, такое жилье можно приватизировать.
Если вам нужна подробная консультация по вопросу переселения или приватизации, представительство ваших интересов перед компетентными государственными органами или в суде, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Могут ли признать аварийной одну квартиру в многоквартирном доме?
Если говорить только о квартире, а не о целой жилой постройке, то здесь все решается индивидуально, исходя из выдвинутой инициативы владельца помещения. В таком случае жилищный отдел начнет свою работу только после получения всех необходимых документов от собственника, и после этого межведомственная комиссия тоже начнет рассматривать ситуацию и действовать.
При работе комиссия принимает во внимание:
- размеры и типаж помещения;
- изношенность не только данной квартиры, но и целого многоэтажного дома, где она находится;
- в какую сумму обойдется реконструкция и капитальный ремонт;
- возможно ли, в дальнейшем улучшить условия проживания.
Какие правовые последствия наступают, если дом признан аварийным и подлежит сносу?
Собственникам или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих сносу, предоставляется другое жилье, условия в котором, не хуже нынешних.
Как правило, общий срок переселения составляет 12 месяцев, если речь не идет о срочном сносе объекта недвижимости. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
С какими подводными камнями могут столкнуться жильцы аварийного дома при расселении?
Есть две ситуации, в которые могут попасть жильцы сносимых домов.
- Первая — это когда дом попал в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
- И вторая — когда дом в такую программу не попал.
Если дом идет под снос не по программе, то квадратные метры у хозяина выкупаются. В таком случае суд не может обязать местных чиновников обеспечивать собственника жильем. А вот если дом попал в госпрограмму, тогда собственнику могут на выбор, либо отдать деньги, либо предоставить другое жилье. Есть сложные моменты именно в предоставлении другого жилья.
Главное — нельзя заставлять граждан выбирать что-то одно, то есть действовать насильно. Только по согласованию сторон.
Есть ли какая-то очередь при расселении и нормативы для площади нового жилья?
Существует специальная очередь, порядок расселения аварийного жилья, обоснованная процентным соотношением степени аварийности, в первые строчки которой попадают строения с высоким уровнем износа. Для контроля реализации программы и соблюдения условий выселения собственников из принадлежащего им аварийного жилья государством сформированы контролирующие органы.
Нормативы в квадратных метрах, разработанные для процесса расселения:
- не менее 33 м2 на человека;
- 42 м2 на семью из двух человек;
- от 18 м2 на одного человека в семье, если зарегистрировано более 2-х человек.
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29