Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о признании жилого помещения аварийным, ветхим

Аварийным считается жилое помещение, в котором невозможно проживать в виду опасности.

Чаще всего под такую категорию попадают объекты, которые были построены давно, а материалы и конструкции имеют сильный физический износ. Признание дома аварийным происходит в установленном порядке на основании проведения экспертизы. Взамен жилого помещения, признанным аварийным, собственник или наниматель имеет право получить другое жилье, пригодное для проживания.

Процедура признания дома аварийным — сложная и имеет свои нюансы, поэтому мы рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью в наше юридическое агентство.

Конечно, никто не может лишить собственника или квартиросъемщика права привлечь независимого эксперта для оценки состояния жилого помещения. Но заключение независимого эксперта не может быть основанием для приобретения помещением статуса ветхого или аварийного. В Российской Федерации порядок признания жилья ветхим или аварийным устанавливается Постановлением Правительства. Соответственно, проведение экспертизы — прерогатива межведомственной комиссии, которая функционирует при конкретном муниципалитете.

Перед обращением в компетентные государственные органы по подобным вопросам, советуем вам прийти на консультацию в юридическое агентство «Юрисконсульт».

На законодательном уровне установлены следующие критерии, позволяющие установить статус аварийного или ветхого жилого помещения:

• физический износ конструкции (постройки в целом) превышает 70%;
• санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
• постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
• дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
• неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Обратите внимание, что отсутствие необходимых коммуникаций, например, водопровода, канализации, централизованного отопления не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Начать следует с общих черт. В обоих случаях объект недвижимости был построен относительно давно. Четкого определения ветхости и аварийности в законодательстве нет, поэтому каждый объект по совокупности признаков оценивается экспертной комиссией в индивидуальном порядке. Аварийное жилье представляет угрозу для безопасности, жизни и здоровья жильцов. В случае приобретения такого статуса постройка подлежит немедленному сносу, а жильцы — расселению. Если постройка ветхая, то в ней можно проживать определенное время.

В случае хорошей сохранности и целостности основных (несущих) конструкций, ветхое жилье реставрируют, проводят капитальный ремонт без расселения жильцов.

Правила расселения и предоставления человеку другого жилого помещения определяются законодательством и государственными программами. В общем, новое жилье должно обладать следующими характеристиками:

• общая площадь нового жилого помещения не может быть меньше предыдущего жилья;
• в каждом жилом помещении должны быть необходимые коммуникации и газовая плита;
• желание физического лица учитывается не всегда, особенно, если человек отказался от трех предложенных вариантов;
• новое жилое помещение выделяется в том же регионе / районе.

Обратиться в компетентные государственные (муниципальные) органы с заявлением вправе:

• лица, проживающие в многоквартирном доме — собственники или наниматели квартир;
• уполномоченные сотрудники Роспотребнадзора;
• пожарная инспекция.

Инициатором также может выступить муниципалитет, на территории которого расположен аварийный многоквартирный дом. Законодательством предусмотрен определенный порядок обращения в компетентные государственные органы и четко регламентирована процедура признания дома аварийным.

Если вы хотите защитить свои права и гарантированно получить новое жилье взамен аварийного, обратитесь за юридической помощью в «Юрисконсульт».

Проще всего — обратиться за помощью к юристам, которые обеспечат грамотное сопровождение этой процедуры. В общем, порядок действий выглядит следующим образом:

• подготовка заявления (коллективного обращения);
• предоставление доказательств (это могут быть акты обследований, фото, видеозаписи), подтверждающих аварийность здания;
• создание комиссии;
• проведение экспертизы и составление заключения (в среднем, этот срок занимает около 5 рабочих дней);
• расселение жильцов.

Не всегда процесс расселения происходит в течение пары недель. Нередко эта процедура может затянуться на несколько месяцев. Если в результате расселения жильцы остались без нового жилья или условия их не устраивают, они могут обратиться в суд для защиты своих прав. Хотите получить консультацию — напишите или позвоните нам прямо сейчас.

В первую очередь — это заявление. Утвержденной типовой формы нет. Но обязательно такой документ должен содержать определенные реквизиты. Также з коллективному обращению прилагаются такие документы:

• копии паспортов всех граждан, подписавших обращение в муниципалитет;
• копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т. п.);
• жалобы и претензии, направленные ранее в муниципалитет, с копиями ответов.

Для принятия объективного решения компетентный государственный орган может запросить предоставление дополнительных справок, документов.

Если собственнику аварийного жилья по каким-то причинам не подходит вариант для переселения, предложенный государством, он может отказаться и подождать, пока ему предложат другие варианты.

Но, как показывает практика, самый лучший вариант жилья предлагается первый раз. Также собственники аварийного жилья наделены правом отказаться от предоставленной жилплощади и потребовать от государства компенсацию. Размер компенсации определяется выкупной стоимостью жилья. Если гражданин не согласен с установленной ценой (компенсацией), он может обратиться в суд. В таком случае вам потребуется помощью профессионалов по жилищным вопросам.

Получить консультацию и юридическое сопровождение судебного процесса вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

Как показывает практика, комиссия при муниципалитете, не всегда принимает решение в пользу собственников.

Если дом в административном порядке не признан аварийным, но жильцы считают иначе, в течение 3 месяцев с момента получения соответствующего заключения они вправе обратиться в суд с целью обжалования такого решения. Как правило, в ходе судебного разбирательства обязательно проводится строительная экспертиза.

Именно заключение эксперта, в котором содержится информация о состоянии здания, находящегося по конкретному адресу; о возможности провести ремонт здания, реконструировать его; об экономической целесообразности реконструкции или ремонтных работ, способствующих восстановлению здания, играет ключевую роль при принятии судом решения по делу.

Получить право собственности на новое жилье имеют право только те граждане, которые на аналогичных условиях владели жилье, признанным аварийным.

Если лицо проживало в доме на основании договора социального найма, то новое жилое помещение предоставляется на тех же условиях путем заключения нового договора с компетентным государственным органом. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, такое жилье можно приватизировать.

Если вам нужна подробная консультация по вопросу переселения или приватизации, представительство ваших интересов перед компетентными государственными органами или в суде, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Если говорить только о квартире, а не о целой жилой постройке, то здесь все решается индивидуально, исходя из выдвинутой инициативы владельца помещения. В таком случае жилищный отдел начнет свою работу только после получения всех необходимых документов от собственника, и после этого межведомственная комиссия тоже начнет рассматривать ситуацию и действовать.

При работе комиссия принимает во внимание:

• размеры и типаж помещения;
• изношенность не только данной квартиры, но и целого многоэтажного дома, где она находится;
• в какую сумму обойдется реконструкция и капитальный ремонт;
• возможно ли, в дальнейшем улучшить условия проживания.

Собственникам или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих сносу, предоставляется другое жилье, условия в котором, не хуже нынешних.

Как правило, общий срок переселения составляет 12 месяцев, если речь не идет о срочном сносе объекта недвижимости. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Есть две ситуации, в которые могут попасть жильцы сносимых домов.

• Первая — это когда дом попал в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
• И вторая — когда дом в такую программу не попал.

Если дом идет под снос не по программе, то квадратные метры у хозяина выкупаются. В таком случае суд не может обязать местных чиновников обеспечивать собственника жильем. А вот если дом попал в госпрограмму, тогда собственнику могут на выбор, либо отдать деньги, либо предоставить другое жилье. Есть сложные моменты именно в предоставлении другого жилья.

Главное — нельзя заставлять граждан выбирать что-то одно, то есть действовать насильно. Только по согласованию сторон.

Существует специальная очередь, порядок расселения аварийного жилья, обоснованная процентным соотношением степени аварийности, в первые строчки которой попадают строения с высоким уровнем износа. Для контроля реализации программы и соблюдения условий выселения собственников из принадлежащего им аварийного жилья государством сформированы контролирующие органы.

Нормативы в квадратных метрах, разработанные для процесса расселения:

• не менее 33 м2 на человека;
• 42 м2 на семью из двух человек;
• от 18 м2 на одного человека в семье, если зарегистрировано более 2-х человек.