Разрешение споров в суде о признании сделки с наследственным имуществом недействительной

Общий срок исковой давности по наследственным спорам составляет три года. Соответственно, в этот период времени могут открыться новые обстоятельства, по которым наследственная масса будет перераспределена, а оформленные свидетельства о праве на наследство — аннулированы.

Максимальный срок для обращения в суд по наследственным спорам составляет 10 лет. Как показывает юридическая практика, в ряде случаев сделки, которые были совершены с наследственным имуществом, впоследствии обжалуются. Чтобы обезопасить себя от негативных правовых последствий, лучше проверять сделку, объектом которой выступает наследственное имущество на юридическую чистоту. За квалифицированной юридической помощью вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Если оформление наследства было совершено с нарушениями требований действующего законодательства или к наследованию были привлечены не все наследники (по закону, в т. ч. и обязательные) в дальнейшем это может привести к оспариванию сделок, совершенных наследником, даже если последний получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал вещные права в ЕГРН.

Наследники и другие заинтересованные лица вправе оспорить сделку, заключенную с третьими лицами в случаях, предусмотренных законом. В такой ситуации обязательно потребуется высококвалифицированная юридическая помощь, поскольку новые собственники подвержены риску потерять приобретенное имущество и денежные средства.

Признание сделки недействительной осуществляется по общим правилам, установленным ГК РФ. Исходя из правоприменительной практики, чаще всего основанием для оспаривания сделок с наследственным имуществом является следующее:

• не все наследники приняли наследство и обратились в суд для восстановления пропущенного срока на принятие наследства;
• наследники обжаловали завещание и суд его признал недействительным;
• наследник, который отчуждал наследственное имущество, в дальнейшем был признан недостойным;
• нарушение прав общей совместной собственности супругов при определении долей в наследственном имуществе и т. д.

В данном вопросе нужно руководствоваться положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой нормой, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Соответственно, если наследник был лишен своих прав помимо его воли или другим путем, противоречащим закону, он вправе обратиться в суд с требованием об изъятии имущества из чужого владения.

Наследственные квартиры часто становятся предметом договора купли-продажи. В практике часто встречаются случаи, когда наследство было оформлено с нарушением требований законодательства, в частности, не все наследники реализовали свое право. Соответственно это влечет за собой негативные правовые последствия и риски для приобретателя (покупателя).

Чтобы минимизировать риски, рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство и провести предпокупную проверку объекта недвижимости. В рамках проверки наши специалисты проводят детальный анализ всех документов, прав в ЕГРН, определяют круг наследников и т. п. По результатам проверки клиент получает комплексное заключение с указанием всевозможных рисков.

Налоговое законодательство не содержит специальных положений, регулирующих порядок налогообложения в случае признания сделки недействительной. При этом сам факт признания сделки недействительной не является достаточным основанием для перерасчета их налоговых обязательств.

Поэтому признание договора купли-продажи ничтожным в части не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для налогообложения имеет значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и факт его соответствующей регистрации в качестве объекта права.

Соответственно, если право на объект недвижимости было зарегистрировано за налогоплательщиком и указанное имущество им фактически использовалось, то признание сделки, на основании которой произведена регистрация права, недействительной, не может являться основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты налога на имущество физлиц или изменения его размера.

Недействительность сделок наступает по различным основаниям, установленным законодательством РФ. Эти основания связаны с теми или иными нарушениями условий действительности сделок.

В зависимости от оснований недействительная сделка может быть ничтожной или оспоримой. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, т. е. независимо от признания ее недействительной в судебном порядке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре, возместить ее стоимость в деньгах.

Сроки исковой давности регламентированы ГК РФ. Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

Основания признания недействительными сделок, предметом которых выступает наследственное имущество, предусмотрен законодательством. К числу таковых можно отнести следующее:

• наследственное имущество безвозмездно или на возмездной основе отчуждалось лицом, не имеющим на это право;
• при заключении договора были нарушены требования, установленные законом;
• другие наследники оспорили завещание;
• наследник, который совершил сделку, в последствии был признан судом недостойным;
• сделка является мнимой или притворной и т. д.

Если вам необходима консультация по данному вопросу, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

В первую очередь, вам следует обратиться в наше юридическое агентство за профессиональной юридической помощью. Независимо от вашего процессуального статуса, мы поможем защитить права и законные интересы.

В случаях, когда в суд предъявлено исковое заявление о признании сделки недействительной, и вы являетесь ответчиком, следует подготовить возражения (отзыв) на исковое заявление, доказательственную базу. Важно доказать суду, что вы являетесь добросовестным приобретателем.

Решение таких споров — сложный, трудоемкий процесс, поэтому без грамотной юридической помощи не обойтись. Специалисты юридического агентства «Юрисконсульт» будут представлять ваши интересы и сопровождать на каждом этапе судебного разбирательства.

Покупатель обязан вернуть недвижимое имущество, если судом будут применены последствия недействительности сделки. В случаях, когда возврат в натуре невозможен, покупатель обязан возвратить денежные средства в размере стоимости такого недвижимого имущества.

Соответствующие изменения, предусмотренные для недействительности сделок, как правило, отражаются в судебном решении и в дальнейшем вносятся в ЕГРН. За квалифицированной юридической помощью вы можете обратиться к нам. Для связи выбирайте любой удобный способ.

В отличие от оспоримых, ничтожные сделки являются недействительными с самого момента заключения. Поэтому в случае, если суд признает договор ничтожным, все права и обязанности сторон по ней аннулируются и возвращаются к таковым на момент ее заключения, и считается, что такая сделка не существовала ранее в правовом поле в принципе.

Таким образом, покупатель получает обратно свои деньги, а продавец — товар. Это еще раз говорит о том, почему важно указывать в тексте договора реальные сведения: если сделка будет признана ничтожной, стороны получат лишь то, что указано в договоре.

Оспаривание завещание — это право наследников или лиц, чьи интересы и законные права затрагивает такой документ. Соответственно, в течение срока исковой давности завещание может быть признано недействительным или ничтожным. Недействительность завещания закреплена в ст. 1131 ГК РФ.

При нарушении положений Гражданского кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

В подобной ситуации рекомендуем незамедлительно обратиться за правовой помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Договор дарения жилого дома может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Обратите внимание, что лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования (недостойный наследник), обязано возвратить все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

Если недостойный наследник не имел права на жилой дом и не мог его отчуждать, соответственно, судом могут быть применены последствия недействительности сделки, т. е. покупатель обязан вернуть жилой дом, который входит в наследственную массу.

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности — это называется завещательным отказом. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании по правилам ст. 1137 ГК РФ.

Соответственно, завещательный отказ можно оспорить. К нему применяются правила оспаривания завещания, регламентированные гражданским законодательством. На общих основаниях судом завещание может быть признано недействительным (полностью или в части завещательного отказа) либо ничтожным.