Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим
Юридические услуги по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим. Представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим
Признание права собственности на жилое помещение отсутствующим
Признать права отсутствующим — инструмент, который поможет добиться справедливости, когда другие способы уже себя исчерпали. Чаще всего в практике встречаются случаи, когда в суд обращаются собственники здания, помещения. Поводом становится, например, покупка земли под сооружением. Здесь возникает спор, связанный с тем, кто владеет объектом недвижимости на самом деле.
Признать права отсутствующими означает доказать судьям, что сделка безосновательная, а значит, ее участник не имеет возможности считаться собственником жилья. Одна из главных особенностей исключительного способа такой защиты является то, что нужно обосновать и подтвердить документально, что по-иному решить проблему не представляется возможным.
В подобных случаях без помощи практикующего юриста, досконально знающего не только законы, но и судебную практику, выиграть дело практически невозможно. Поэтому можно говорить о том, что действовать через представителя — единственный эффективный способ защитить свои интересы. Поэтому нужно обратиться к юристу, и оформить на него доверенность, предварительно проконсультировавшись с ним по ключевым вопросам.
Какие работы входят в услугу по признанию права собственности на жилое помещение отсутствующим
Перечень работ в рамках представительства интересов в суде по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, зависит от сложившейся ситуации.
В рамках спора о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим в судебном порядке мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, в том числе мы предлагаем следующие услуги:
- Юридические консультации по вопросам признания права собственности на жилое помещение отсутствующим.
- Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для обращения в суд.
- Подготовка доказательственной базы.
- Составление возражений (для ответчика).
- Истребование необходимых документов, имеющих доказательственное значение.
- Обжалование действий/бездействий компетентных государственных органов.
- Участие в судебных заседаниях.
- Подготовка и заявление ходатайств, отводов.
- Обжалование судебных решений и определений.
- Юридические услуги на стадии исполнительного производства.
Когда жилищные правоотношения стали спорными, и вы считаете, что ваше права нарушены, обратитесь за помощью к профессионалам — специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».
Только с нашей помощью вы сможете защитить свои права и законные интересы.
Необходимые документы
Точный перечень документов, необходимый для разрешения спорных правоотношений, связанных с признанием права собственности на жилое помещение отсутствующим в судебном порядке, определяется в индивидуальном порядке только после проведения анализа и всестороннего изучения ситуации специалистом нашего юридического агентства.
Как правило требуются документы:
Устанавливающие право собственности на жилое помещение
Удостоверяющие право собственности на жилое помещение
Технический паспорт
Технический план
Подтверждающие нарушение прав и т. д.
Стоимость
Мы предлагаем лояльные, доступные цены и высокое качество юридических услуг от ведущих специалистов нашего юридического агентства.
К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому стоимость юридических услуг всегда предварительно согласовывается. Происходит это перед подписанием договора на оказание услуг.
Если вы хотите получить детальную информацию или ориентировочный расчет стоимости юридических услуг в рамках представления интересов в суде по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, свяжитесь с нами любым удобным способом.
Порядок работ по признанию права собственности на жилое помещение отсутствующим
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Часто задаваемые вопросы
Что такое признание права собственности отсутствующим?
Такая ситуация, преимущественно, может иметь место при признании права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством. Например, в случае предоставления земельного участка в аренду и самовольного возведения арендатором на ней жилого дома или иной постройки, компетентные государственные органы вправе обратиться в суд с требованием признать право собственности отсутствующим.
Чаще всего в судебной практике встречаются ситуации, когда подобные требования предъявляются к индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам различных организационно-правовых форм, организациям.
Можно ли оспорить признание права собственности отсутствующим?
Это возможно сделать исключительно в судебном порядке. В таком случае заинтересованное лицо, т. е. «потенциальный» собственник должен доказать наличие объекта недвижимости и подтвердить документально законность его возведения на участке. К числу документов, имеющих доказательственное значение, могут относиться:
- разрешение на строительство;
- технический план;
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет;
- заключение строительно-технической экспертизы и т. д.
В каких ситуациях можно признать право собственности отсутствующим?
Действующее законодательство Российской Федерации и анализ правоприменительной практики позволяют отнести к числу оснований признания права собственности на жилое помещение отсутствующим следующее:
- объект недвижимости жилого фонда зарегистрирован одновременно за двумя или более лицами по разным основаниям и правоустанавливающим документам;
- признание права собственности на жилое помещение нарушает права и интересы другого собственника, например, земельного участка;
- объект недвижимости не существует в реальности, но право собственности на него зарегистрировано.
В каких случаях нельзя предъявить иск о признании права собственности отсутствующим?
Как показывает юридическая практика, обращаться в суд о признании права собственности на жилой дом или другое помещение отсутствующим нельзя, если:
- есть спор между двумя собственниками, предметом которого выступает конкретный объект недвижимости (например, незаконная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме);
- когда у собственника нет законных прав на государственную регистрацию;
- в случае непроведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение и отсутствие соответствующих сведений в ЕГРН;
- при предъявлении виндикационного иска, содержащего взаимоисключающие исковые требования;
- есть вопрос относительно сноса самовольно построенного объекта недвижимости;
- между собственниками или землепользователями смежных участков есть спор относительно границ наделов.
В суде рассматривается спор о признании права собственности на дом отсутствующим, могу ли я уже предоставить дом в аренду или продать?
По общим правилам гражданского законодательства зарегистрированные права могут быть обжалованы только в суде. Физическое или юридическое лицо будет считаться собственником жилого помещения до тех пор, пока соответствующие сведения не будут внесены в ЕГРН. Основанием для признания права отсутствующим выступает исключительно судебное решение, вступившее в законную силу.
Таким образом, пока вы не получили копию решения суда и не прошли процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, как собственник, совершать какие-либо сделки по отчуждению имущества законом запрещено.
Может ли быть такое, что одно и то же жилое помещение зарегистрировано за двумя разными собственниками?
К сожалению, в практике такое встречается. Причиной такой двойственности может стать приобретение права собственности на дом в результате приватизации, во время предпродажной подготовки документов, а также при правопреемстве. Чтобы найти причину и составить правильную правовую позицию, необходимо провести полный всесторонний анализ документов, установить хронологию событий и выполнить ряд других юридически значимых действий.
В таком случае за квалифицированной юридической помощью лучше обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Почему признание права собственности отсутствующим считается исключительной мерой?
Такое понятие в отечественной правоприменительной практике появилось не так давно. Это плод совместных усилий Верховного и Высшего арбитражного судов. До выработки нормативного урегулирования и четкой судебной практики многие истцы стали пользоваться таким инструментом, чтобы отобрать недвижимость у легальных собственников. Теперь такая мера защиты считается исключительной, если нельзя решить возникший спор иначе, например, путем истребования жилого помещения или другой недвижимости из чужого незаконного владения.
Обращаться в суд с таким иском допускается только при условии принятия всех мер для решения спора. Этому должно быть документальное подтверждение.
С 2011 года дом находится в собственности сестры, хотя он был завещан мне. Могу ли я признать ее право собственности отсутствующим?
Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, необходимо провести тщательный анализ документов. Если есть возможность восстановить срок принятия наследства и оформить свидетельство о праве на наследственное имущество, в таком случае лучше истребовать дом из чужого незаконного владения. Если решение проблемы таким путем невозможно, тогда придется обращаться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.
Но однозначно охарактеризовать сложившуюся ситуацию нельзя, поскольку есть множество правовых нюансов, которые нужно изучить и учесть. Поэтому мы рекомендуем обратиться за консультацией и правовой помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».
В какой суд обращаться, чтобы признать право собственности на квартиру отсутствующим?
Законодательством установлены четкие правила относительно подсудности дел. По общему правилу иски, предметом которых выступают объекты недвижимости, нужно предъявлять в суд общей юрисдикции (или арбитражный суд в зависимости от субъектного состава спорных правоотношений) по месту нахождения спорного жилого помещения.
Если истец не может лично присутствовать в судебном заседании, вы можете обратиться в наше юридическое агентство и поручить представление ваших интересов на каждом этапе судебного разбирательства.
Можно ли признать право собственности отсутствующим на часть дома?
Достоверный ответ на этот вопрос можно предоставить только после изучения обстоятельств дела и правового анализа документов. Также следует определить является ли объект предметом общей долевой собственности или совместной собственности без выделения долей, а также проанализировать, на каком основании собственник приобрел это право. Напомним, что признание права собственности отсутствующим — это исключительная мера.
В зависимости от ситуации, юристы смогут предложить другие оптимальные решения и способы урегулирования спорных правоотношений.
Чем поможет юрист в деле о признании права собственности отсутствующим?
Юридическое агентство «Юрисконсульт» обеспечивает клиентам надежную правовую защиту и поддержку. У нас вы можете заказать как отдельную консультацию или другую услугу правового характера, так и комплексное ведение дела и юридическое сопровождение до принятия судом решения и его исполнения. Мы предлагаем:
- профессиональные консультации;
- правовую экспертизу документов;
- составление иска;
- представление интересов истца или ответчика в арбитраже или суде общей юрисдикции;
- юридическое сопровождение на стадии исполнительного производства.
Что делать, если ко мне предъявили иск о признании права собственности на квартиру отсутствующим?
Как только вы получили копию искового заявления с приложениями, а также уведомление о вызове в суд, незамедлительно обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы внимательно изучат требования истца, составят обоснованное возражение, соберут необходимую доказательственную базу.
Наша цель — защита ваших прав. Если исковые требования — необоснованные, мы это докажем и поможем вам защитить свою собственность.
Я купила дом у человека, который не имел права на его продажу. Что теперь делать?
К сожалению, в подобной ситуации закон и правоприменительная практика на стороне истца, т. е. законного собственника.
Вы можете обратиться в наше юридическое агентство, и мы поможем взыскать сумму денежных средств с «продавца», а также восстановить ваши нарушенные права.
Что делать после вынесения судебного решения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим?
Решение должно вступить в законную силу. После получения заверенной копии следует обратиться в Росреестр с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать свои права.
Можно заручиться поддержкой юристов нашего юридического агентства, которые обеспечат надежное и профессиональное юридическое сопровождение до момента получения выписки из ЕГРН.
Могу ли я взыскать моральный ущерб после признания права собственности на дом отсутствующим?
Компенсация морального вреда — не количественная величина, поэтому при доказывании причинения такого ущерба есть масса нюансов, особенно, что касается, суммы компенсации. Чтобы предоставить актуальный и объективный ответ на поставленный вопрос, юристам нашего агентства необходимо ознакомиться с документами и изучить ситуацию.
Только после этого мы сможем выработать правильную позицию и оценить перспективы положительного исхода дела.
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29