Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим

Юридические услуги по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим. Представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим

Признание права собственности на жилое помещение отсутствующим

Признать права отсутствующим — инструмент, который поможет добиться справедливости, когда другие способы уже себя исчерпали. Чаще всего в практике встречаются случаи, когда в суд обращаются собственники здания, помещения. Поводом становится, например, покупка земли под сооружением. Здесь возникает спор, связанный с тем, кто владеет объектом недвижимости на самом деле.

Признать права отсутствующими означает доказать судьям, что сделка безосновательная, а значит, ее участник не имеет возможности считаться собственником жилья. Одна из главных особенностей исключительного способа такой защиты является то, что нужно обосновать и подтвердить документально, что по-иному решить проблему не представляется возможным.

В подобных случаях без помощи практикующего юриста, досконально знающего не только законы, но и судебную практику, выиграть дело практически невозможно. Поэтому можно говорить о том, что действовать через представителя — единственный эффективный способ защитить свои интересы. Поэтому нужно обратиться к юристу, и оформить на него доверенность, предварительно проконсультировавшись с ним по ключевым вопросам.

Какие работы входят в услугу по признанию права собственности на жилое помещение отсутствующим

Перечень работ в рамках представительства интересов в суде по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, зависит от сложившейся ситуации.

В рамках спора о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим в судебном порядке мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, в том числе мы предлагаем следующие услуги:

  1. Юридические консультации по вопросам признания права собственности на жилое помещение отсутствующим.
  2. Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для обращения в суд.
  3. Подготовка доказательственной базы.
  4. Составление возражений (для ответчика).
  5. Истребование необходимых документов, имеющих доказательственное значение.
  6. Обжалование действий/бездействий компетентных государственных органов.
  7. Участие в судебных заседаниях.
  8. Подготовка и заявление ходатайств, отводов.
  9. Обжалование судебных решений и определений.
  10. Юридические услуги на стадии исполнительного производства.

Когда жилищные правоотношения стали спорными, и вы считаете, что ваше права нарушены, обратитесь за помощью к профессионалам — специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Только с нашей помощью вы сможете защитить свои права и законные интересы.

Необходимые документы

Точный перечень документов, необходимый для разрешения спорных правоотношений, связанных с признанием права собственности на жилое помещение отсутствующим в судебном порядке, определяется в индивидуальном порядке только после проведения анализа и всестороннего изучения ситуации специалистом нашего юридического агентства.

Как правило требуются документы:

Устанавливающие право собственности на жилое помещение

Удостоверяющие право собственности на жилое помещение

Технический паспорт

Технический план

Подтверждающие нарушение прав и т. д.

Стоимость

Мы предлагаем лояльные, доступные цены и высокое качество юридических услуг от ведущих специалистов нашего юридического агентства.

К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому стоимость юридических услуг всегда предварительно согласовывается. Происходит это перед подписанием договора на оказание услуг.

Если вы хотите получить детальную информацию или ориентировочный расчет стоимости юридических услуг в рамках представления интересов в суде по спорам о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Порядок работ по признанию права собственности на жилое помещение отсутствующим

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Часто задаваемые вопросы

Такая ситуация, преимущественно, может иметь место при признании права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством. Например, в случае предоставления земельного участка в аренду и самовольного возведения арендатором на ней жилого дома или иной постройки, компетентные государственные органы вправе обратиться в суд с требованием признать право собственности отсутствующим.

Чаще всего в судебной практике встречаются ситуации, когда подобные требования предъявляются к индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам различных организационно-правовых форм, организациям.

Это возможно сделать исключительно в судебном порядке. В таком случае заинтересованное лицо, т. е. «потенциальный» собственник должен доказать наличие объекта недвижимости и подтвердить документально законность его возведения на участке. К числу документов, имеющих доказательственное значение, могут относиться:

  • разрешение на строительство;
  • технический план;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет;
  • заключение строительно-технической экспертизы и т. д.

Действующее законодательство Российской Федерации и анализ правоприменительной практики позволяют отнести к числу оснований признания права собственности на жилое помещение отсутствующим следующее:

  • объект недвижимости жилого фонда зарегистрирован одновременно за двумя или более лицами по разным основаниям и правоустанавливающим документам;
  • признание права собственности на жилое помещение нарушает права и интересы другого собственника, например, земельного участка;
  • объект недвижимости не существует в реальности, но право собственности на него зарегистрировано.

Как показывает юридическая практика, обращаться в суд о признании права собственности на жилой дом или другое помещение отсутствующим нельзя, если:

  • есть спор между двумя собственниками, предметом которого выступает конкретный объект недвижимости (например, незаконная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме);
  • когда у собственника нет законных прав на государственную регистрацию;
  • в случае непроведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение и отсутствие соответствующих сведений в ЕГРН;
  • при предъявлении виндикационного иска, содержащего взаимоисключающие исковые требования;
  • есть вопрос относительно сноса самовольно построенного объекта недвижимости;
  • между собственниками или землепользователями смежных участков есть спор относительно границ наделов.

По общим правилам гражданского законодательства зарегистрированные права могут быть обжалованы только в суде. Физическое или юридическое лицо будет считаться собственником жилого помещения до тех пор, пока соответствующие сведения не будут внесены в ЕГРН. Основанием для признания права отсутствующим выступает исключительно судебное решение, вступившее в законную силу.

Таким образом, пока вы не получили копию решения суда и не прошли процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, как собственник, совершать какие-либо сделки по отчуждению имущества законом запрещено.

К сожалению, в практике такое встречается. Причиной такой двойственности может стать приобретение права собственности на дом в результате приватизации, во время предпродажной подготовки документов, а также при правопреемстве. Чтобы найти причину и составить правильную правовую позицию, необходимо провести полный всесторонний анализ документов, установить хронологию событий и выполнить ряд других юридически значимых действий.

В таком случае за квалифицированной юридической помощью лучше обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Такое понятие в отечественной правоприменительной практике появилось не так давно. Это плод совместных усилий Верховного и Высшего арбитражного судов. До выработки нормативного урегулирования и четкой судебной практики многие истцы стали пользоваться таким инструментом, чтобы отобрать недвижимость у легальных собственников. Теперь такая мера защиты считается исключительной, если нельзя решить возникший спор иначе, например, путем истребования жилого помещения или другой недвижимости из чужого незаконного владения.

Обращаться в суд с таким иском допускается только при условии принятия всех мер для решения спора. Этому должно быть документальное подтверждение.

Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, необходимо провести тщательный анализ документов. Если есть возможность восстановить срок принятия наследства и оформить свидетельство о праве на наследственное имущество, в таком случае лучше истребовать дом из чужого незаконного владения. Если решение проблемы таким путем невозможно, тогда придется обращаться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

Но однозначно охарактеризовать сложившуюся ситуацию нельзя, поскольку есть множество правовых нюансов, которые нужно изучить и учесть. Поэтому мы рекомендуем обратиться за консультацией и правовой помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Законодательством установлены четкие правила относительно подсудности дел. По общему правилу иски, предметом которых выступают объекты недвижимости, нужно предъявлять в суд общей юрисдикции (или арбитражный суд в зависимости от субъектного состава спорных правоотношений) по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если истец не может лично присутствовать в судебном заседании, вы можете обратиться в наше юридическое агентство и поручить представление ваших интересов на каждом этапе судебного разбирательства. 

Достоверный ответ на этот вопрос можно предоставить только после изучения обстоятельств дела и правового анализа документов. Также следует определить является ли объект предметом общей долевой собственности или совместной собственности без выделения долей, а также проанализировать, на каком основании собственник приобрел это право. Напомним, что признание права собственности отсутствующим — это исключительная мера.

В зависимости от ситуации, юристы смогут предложить другие оптимальные решения и способы урегулирования спорных правоотношений.

Юридическое агентство «Юрисконсульт» обеспечивает клиентам надежную правовую защиту и поддержку. У нас вы можете заказать как отдельную консультацию или другую услугу правового характера, так и комплексное ведение дела и юридическое сопровождение до принятия судом решения и его исполнения. Мы предлагаем:

  • профессиональные консультации;
  • правовую экспертизу документов;
  • составление иска;
  • представление интересов истца или ответчика в арбитраже или суде общей юрисдикции;
  • юридическое сопровождение на стадии исполнительного производства.

Как только вы получили копию искового заявления с приложениями, а также уведомление о вызове в суд, незамедлительно обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы внимательно изучат требования истца, составят обоснованное возражение, соберут необходимую доказательственную базу.

Наша цель — защита ваших прав. Если исковые требования — необоснованные, мы это докажем и поможем вам защитить свою собственность.

К сожалению, в подобной ситуации закон и правоприменительная практика на стороне истца, т. е. законного собственника.

Вы можете обратиться в наше юридическое агентство, и мы поможем взыскать сумму денежных средств с «продавца», а также восстановить ваши нарушенные права.

Решение должно вступить в законную силу. После получения заверенной копии следует обратиться в Росреестр с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать свои права.

Можно заручиться поддержкой юристов нашего юридического агентства, которые обеспечат надежное и профессиональное юридическое сопровождение до момента получения выписки из ЕГРН.

Компенсация морального вреда — не количественная величина, поэтому при доказывании причинения такого ущерба есть масса нюансов, особенно, что касается, суммы компенсации. Чтобы предоставить актуальный и объективный ответ на поставленный вопрос, юристам нашего агентства необходимо ознакомиться с документами и изучить ситуацию.

Только после этого мы сможем выработать правильную позицию и оценить перспективы положительного исхода дела.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.