Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о признании недействительным договора ренты жилого помещения

Допускается два варианта расторжения договора ренты — внесудебный и судебный. Если речь идет о признании договора недействительным, то в данном случае необходимо обращаться только в суд. Сделка может быть признана недействительной в следующих случаях:

• договор заключен неуправомоченным лицом;
• договор подписан под угрозой насилия или в заблуждении;
• не проведена государственная регистрация;
• наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора;
• просрочка рентных платежей более чем на 1 год;
• признание рентодателя несостоятельным и т. д.

Чтобы определить законность оснований для признания договора недействительным, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт» за квалифицированной юридической помощью.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты.

При этом размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов. Также плательщик ренты обязан возвратить имущество — жилое помещение, полученное по договору, и возместить все затраты, сопутствующие потери рентополучателю.

Больше правовых последствий наступает именно для плательщика ренты, хотя последний может потребовать возврата всех уплаченных средств получателем ренты. В любом случае вам потребуется квалифицированная юридическая помощь, чтобы разобраться во всех тонкостях и подводных камнях таких правоотношений.

Рентные договора, в которых предусмотрена передача недвижимости, должны пройти государственную регистрацию. Её отсутствие приводит к тому, что договор не имеет силы, его нет. И неважно, что вторая сторона выполняла все условия, подписанного документа.

Все средства, потраченные на умершего, его имущество, считаются незаконно полученными. Это дает возможность предъявить требования об их возврате. Но будет необходимо доказать, что это не было благотворительностью и человек, оказывавший помощь знал, что не обязан этого делать с точки зрения закона. Эти два момента будут должны доказать либо получатель ренты либо наследники получателя в случае его смерти. Если имущество принимает государство, муниципалитет, то судиться придется с ними.

В любом случае вам необходимо обратиться к юристу. Специалисты нашего юридического агентства проведут анализ договора, правоустанавливающих документов и помогут вам решить проблему любой сложности.

Нарушение существенных условий договора может стать основанием для расторжения сделки в судебном порядке. Например, существенными условиями применительно к данному типу правоотношений, могут считаться не получение рентополучателем того, на что он рассчитывал в момент заключения договора — определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме.

Если был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и рентополучатель передал свое недвижимое имущество другой стороне, то последний обязан возвратить имущество после расторжения договора. Соответствующие изменения обязательно подлежат государственной регистрации с внесением сведений в ЕГРН.

Если на момент заключения договора пожизненной ренты и впоследствии у получателя ренты отсутствовало какое-либо заблуждение относительно природы этой сделки, то нет оснований для признания этого договора недействительным по ст. 178 ГК РФ.

Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Заблуждение способствует искаженному формированию воли участника сделки. Возникновению заблуждения может способствовать недоговоренность, отсутствие должной осмотрительности, самоуверенность участника сделки либо действия третьих лиц.

Теоретически человек вправе обратиться с таким иском в суд. Чтобы оценить перспективы дела и разработать правовую позицию, мы рекомендуем обратиться к юристам нашего юридического агентства. Истцу требуется доказать, что в момент совершения сделки он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, а также факт совершения сделки на условиях, крайне невыгодных для истца. Как показывает практика, судом назначается психолого-психиатрическая экспертиза.

Если в заключении экспертизы будет указано, что получатель ренты не имеет нарушений критических и волевых способностей, значительной негативной измененности эмоционально-личностной сферы, нарушений способности анализировать и прогнозировать поступки окружающих людей, свое поведение, вероятнее всего, суд откажет в удовлетворении такого иска.

Чтобы получить детальную консультацию, свяжитесь с нами любым удобным способом. 

Чтобы признать сделку недействительной, суду необходимо представить документы, имеющие доказательственное значение.

Все зависит от специфики конкретной ситуации, но такими документами могут быть:

• свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей;
• медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора, например, медицинская карта, выписной эпикриз;
• заключение судебно-психиатрической (амбулаторной судебно-психиатрической) экспертизы и т. д.

Чтобы получить подробную информацию, профессиональную консультацию — обратитесь к нам.

Ответ на этот вопрос требует детального изучения обстоятельств дела, правового анализа документов, в частности, рентного договора. Теоретически наследники могут это сделать и, как показывает практика, поступают так в большинстве случаев.

Сделать это можно по следующим основаниям:

• у получателя ренты имелись заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается документально;
• получателю ренты присвоена группа инвалидности;
• умерший состоял на учете в психоневрологическом / наркологическом диспансере;

Весомым основанием для обжалования договора ренты станет отсутствие подписи рентополучателя. За юридической консультацией и практической помощью обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Чтобы собрать доказательственную базу, составить возражения ответчика, обратитесь к нам. Наши специалисты ознакомятся с исковым заявлением и требованиями рентополучателя, проведут правовую экспертизу документов и составить правовую позицию клиента. Суду можно представить следующие документы, подтверждающие добросовестное исполнение плательщиком ренты взятых на себя обязательств:

• квитанции о перечислении денежных средств на счет получателя ренты (кассовые, товарные чеки);
• квитанции на оплату коммунальных услуг;
• расписки;
• другие документы, подтверждающие расходы, которые плательщик ренты нес при исполнении своих обязанностей по договору.

К сожалению, с подобными ситуациями люди часто обращаются за юридической помощью. Особенно, если получателем ренты является человек престарелого возраста, который стал жертвой мошенников. Чтобы признать договор недействительным, необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Доказать или опровергнуть подлинность подписи рентополучателя можно только путем проведения почерковедческой экспертизы. В суде можно заявить ходатайство о проведении экспертизы. В ряде случае такая экспертиза проводится даже посмертно. Для сравнения образцов почерка суд истребует оригиналы документов, где достоверно есть подпись получателя ренты.

Иск может быть подан в течение года с того момента, как угроза перестала быть актуальной или же истец узнал или должен был осознать то, что его права были нарушены.

Если в качестве истца выступает родственник рентополучателя, то у него есть год с момента смерти бывшего собственника недвижимости, когда истец узнал о существовании договора ренты, чтобы обратиться в соответствующую инстанцию. Только в том случае, когда один из участников сделки был признан недееспособным, у истца остается десять лет на признание сделки недействительной.

Обременение не является основанием для признания договора ренты недействительным. Жилье переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение.

Новый собственник не может продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.

Если вы считаете, что договор составлен с нарушением требований действующего законодательства, рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство за профессиональной помощью. Мы проанализируем ситуацию, ознакомимся с документами и найдем оптимальное решение.

Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника.

Для этого вы можете обратиться в наше юридическое агентство. Мы предоставим полный комплекс услуг и поможем вам правильно заключить договор ренты. А в случае возникновения трудностей, наши юристы обеспечат профессиональное юридическое сопровождение.

Чтобы признать сделку недействительной необходимо грамотно составить исковое заявление. К иску прикладываются документы, доказывающие вашу правовую позицию, показания свидетелей и требования к договору (расторжение, аннулирование, компенсация).

Иск подается в суд общей юрисдикции и рассматривается по месту нахождения недвижимого имущества. Каждая из сторон договора вправе подать иск, если же это был договор с иждивенцем, и он умер, то его интересы представляют ближайшие родственники. На самом слушании нужно убедительно доказать свою правоту, например, что при составлении договора были допущены серьезные ошибки, и условия не соблюдались.

Человеку, не имеющему достаточных знаний и опыта в сфере юриспруденции, сложно самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях. Для улучшения шансов на благоприятный исход дела, рекомендуем обратиться за юридической консультацией в агентство «Юрисконсульт».

Стоимость услуг формируется исходя из нескольких параметров:

• объема работы;
• трудозатрат специалистов;
• местонахождения клиента;
• перечня предоставляемых услуг.

Уже на первой консультации мы предоставим коммерческое предложение, с учетом специфики вашей ситуации. Также составим детальный расчет и заключим договор об оказании правовой помощи. Цена согласовывается с клиентами в индивидуальном порядке. Мы гарантируем гибкую систему ценообразования, лояльность. Обращайтесь!