Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о признании недействительным договора дарения жилого помещения

Единственной ступенью власти, которая будет разбираться в действительности подобных сделок является лишь судебная инстанция. Все вопросы, связанные с дарением, не могут оспариваться иначе. Предварительно нужно проанализировать ситуацию, срок исковой давности, провести правовую экспертизу. Для законного признания договора недействительным необходимо наличие фактов и сведений, на основе которых будет вынесено судебное решение. Дарственную можно признать фиктивной при наличии необходимых доказательств.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь и комплексное правовое сопровождение признания договора дарения недействительным, обращайтесь в наше юридическое агентство.

Участвовать в сделках гражданско-правового характера вправе дееспособные лица, т. е. достигшие совершеннолетнего возраста. Если стороной сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, чтобы исключить вероятность признания такой сделки недействительной, обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства, или законных представителей — родителей.

Если это требование было нарушено, то при наличии достаточных оснований и доказательственной базы, в судебном порядке такой договор дарения может быть признан недействительным.

Исключение составляют случаи, когда несовершеннолетний считается эмансипированным, например, после регистрации брака. 

Как показывает юридическая практика, основанием для признания договора дарения недействительным, может послужить:

• даритель признан недееспособным и в совершении сделки участвовал без согласия своего представителя/опекуна или на момент совершения сделки был в неадекватном состоянии, без медицинского освидетельствования;
• не конкретизирован предмет дарения;
• если дарителем является юридическое лицо, которое не согласовало сделку с другими учредителями;
• в договоре указаны точные условия, на основании которых одариваемый может получить дар (к примеру, если сделает какое-либо действие – заплатит, отдаст взамен и т. д.);
• сделка заключена без учета письменного соглашения супруги/супруга со стороны дарителя, если имущество является совместно нажитым и т. д.

Это не исчерпывающий перечень условий, при которых договор дарения может быть признан недействительным. Если вам нужна консультация и помощь от высококвалифицированных юристов, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Единой формы искового заявления нет, но в ГПК содержится перечень требований к оформлению такого документа, в частности:

• анкетные данные всех сторон, участвующих в деле;
• полная информация о предмете договора, который будет являться объектом разбирательства в суде;
• обстоятельства, на основе которых заявитель обратился в суд;
• описание доказательственной базы со ссылкой на нормативно-правовые акты;
• подпись истца, дата;
• перечень документов, прилагаемых к иску.

Юристы нашего юридического агентства подготовят исковое заявление любой сложности в соответствии с требований действующего законодательства Российской Федерации, что исключит вероятность оставления иска без движения и его возврата заявителю.

В соответствии с требованиями законодательства для обращения в суд устанавливается срок исковой давности. В случае пропуска такого срока по уважительной причине суд может его восстановить.

Уважительными причинами являются:

• нахождение на лечении в стационарных условиях;
• сильное душевное волнение, неадекватное состояние из-за сильнодействующих лекарственных или наркотических препаратов;
• смена места жительства – сюда, как правило, относят отбывание срока в местах лишения свободы либо служба в армии РФ;
• длительная командировка;
• незнание о наличии договора дарения и т. д.

Чтобы оценить вероятность восстановления срока исковой давности и перспективы исхода дела, рекомендуем обратиться за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Родственники дарителя нередко оспаривают дарственную после смерти дарителя. Основной причиной является нарушение прав и интересов наследников первой очереди. Оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Но есть случаи, когда основания для признания сделки недействительной — неопровержимые, например, нарушение требований к договору дарения.

Если вы считаете, что ваши права были нарушены и вы хотите их защитить, обратитесь к нам за квалифицированной юридической помощью. 

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что договор дарения — это безвозмездная сделка, соответственно, в таком договоре даритель не имеет права прописывать встречных условий к одаряемому.

Если даритель желает получить с одаряемого деньги, то их договор признается мнимым, и к нему применяются нормы купли-продажи. Если в дарственной указывается требование передать имущество только после смерти дарителя, то здесь должны применяться нормы наследования, а не дарения.

Если вы столкнулись с одной из таких ситуаций, то дарственную можно будет легко оспорить. Помочь в этом могут специалисты «Юрисконсульт».

Основанием для аннулирования договора дарения может стать нарушение требования о запрете дарения, т. е. дарителем выступает лицо, которое в соответствии с законом не имеет на это право.

К категории таких лиц относятся:

• даритель является малолетним (до 14 лет);
• даритель является недееспособным;
• имущество передается сотруднику медицинского, образовательного или социального учреждения от того человека, который находится на лечении, обучении или содержании в данной организации;
• получателем выступает государственный или муниципальный сотрудник, работник банка, а сама процедура дарения связана с исполнением прямых должностных обязанностей вышеуказанных лиц;
• дар переходит от одного юридического лица к другому.

С юридической точки зрения мнимой считается та сделка, которая была совершена без реального намерения передать имущество в дар. То есть правовые последствия здесь не наступают. Например, в случае несостоятельности физического лица (признания банкротом) он передал свое имущество, чтобы увести его «из-под долгов».

Притворным считается такой договор дарения, который был создан с целью прикрытия другой юридической сделки (например, купли-продажи).

Доказать притворность или мнимость договора дарения можно в судебном порядке. Наши юристы помогут подготовить пакет документов, соберут доказательственную базу и представят ваши интересы в судах всех инстанций.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ любое заинтересованное лицо может аннулировать договор дарения, если собственник имущества был признан банкротом. С исковым заявление в суд могут обратиться  банковское учреждение, МФО, частный кредитор.

Отмена такого договора дарения возможна, если он подписывался менее чем за 6 месяцев до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Собственники бизнеса заранее переоформляют на своих ближайших родственников имущество, чтобы его не включили в конкурсную массу, из которой будут погашаться долги перед кредиторами. Поэтому при совпадении сроков дарственная может быть аннулирована при обращении в суд. Если вам нужна консультация и анализ вашей ситуации, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Одним из оснований для оспаривания дарственной является заключение договора неуполномоченным лицом. Под неуполномоченным лицом подразумевается человек или организация, которые не владеют правом собственности на отчуждаемое имущество. В таком случае оспорить договор может фактический собственник имущества. Такие дарственные, как показывает практика, оформляются мошенниками, которые ввели в заблуждение дарителя. В группу риска попадают, в основном, люди преклонного возраста.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, не нужно терять времени. Сразу обратитесь к нам — и мы вам поможем.   

Гражданский кодекс РФ регламентирует отмену дарственной, если одаряемый плохо обращается с переданным ему имуществом. Но здесь есть важное условие. Даритель может отменить сделку, только если действия одаряемого несут риск безвозвратной утраты объекта. При этом важно, чтобы предмет, переданный в дар, имел для дарителя неимущественную ценность.

Чтобы оценить перспективу исхода дела и разработать правовую позицию клиента, обратитесь к нашим юристам. Мы проведем правовую экспертизу договора дарения, правоустанавливающих документов и поможем вам защитить ваши права и, при наличии законных оснований, аннулировать дарственную.

Клиент предоставляет минимальный пакет документов, в частности, договор дарения и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Также вы можете предоставить следующие документы (при наличии):

• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН (когда оспаривается договор дарения на недвижимость);
• аудио или видео, которые подтверждают факт совершения сделки или наличие оснований для обращения в суд;
• выписка из банковского счета и т. д.

При необходимости мы помогаем получить недостающие документы и собрать доказательства.

Подготовленный пакет документов направляется в суд по месту расположения этой самой недвижимости.

Копию всех документов истец должен направить заказным письмом ответчику с уведомлением о вручении. В течение 5 дней с момента принятия документов судья пишет определение о возбуждении производства и начинается предварительное слушание. Основные судебные заседания по делу могут растянуться во времени. Но общий срок рассмотрения не может превышать трех месяцев.

Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

В зависимости от оснований для признания сделки недействительной будет отличаться и срок исковой давности:

• 1 год для отмены оспоримых сделок (заключенных под угрозами, в результате насилия);
• 3 года для признания дарственной недействительным документом с применением последствий.

Если срок для оспаривания пропущен, его можно восстановить. Для этого нужно подать доказательства уважительных причин пропуска. Разобраться в подобном вопросе самостоятельно сложно, поэтому мы рекомендуем заручиться поддержкой и помощью высококвалифицированных юристов юридического агентства «Юрисконсульт».