Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по вопросу узаконивания перепланировки и переустройства жилого помещения в судебном порядке

Официальным обращением в суд является исковое заявление. К нему прилагают квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме этого необходим ряд бумаг. В первую очередь это правоустанавливающие документы, указывающие на наличие прав собственника. Также необходим поэтажный план и проект перепланировки, а также заключение экспертной комиссии о том, что все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

В некоторых случаях пакет документации может быть расширен, и все зависит от конкретной ситуации. Единственное, что вам необходимо сделать — обратиться за консультацией к юристу, который станет вашим официальным представителем. Тогда он не только соберет документы, но и подаст иск, а также будет лично участвовать в судебных прениях, выступая от лица доверителя. По итогам разбирательства суд выдаст соответствующее постановление, на основании которого БТИ подготовит и завизирует новую техническую документацию на жилое помещение.

Чаще всего в интернет-публикациях фигурирует суммы от 150 тыс. рублей. Но мало кто объясняет, из каких затрат складывается общая стоимость легализации незаконной перепланировки. Естественно, при подаче искового заявления придется оплатить государственную пошлину, а квитанцию приложить к иску. Но, кроме этого нужно понести ряд других расходов. Каждый документ, необходимый суду, платный. А необходимо иметь заключение о том, что перепланировка не угрожает жизням людей и целостности здания. Также нужно подготовить поэтажный план жилых помещений.

Не забывайте и о том, что деньги потребуются на транспорт, а иногда и на проживание, ведь пока идет разбирательство заседаний может быть несколько. Любая ошибка будет стоить денежных вложений. Чтобы не нести неоправданные расходы, пусть вашим делом займется официальный представитель. Если это практикующий юрист, вам не придется лично участвовать в судебных прениях, простаивать в очередях, общаться с экспертами и сотрудниками БТИ. Вам нужно будет всего лишь дождаться, пока будут изготовлены новые документы на квартиру или дом, но уже с учетом их перестройки.

Процедура предполагает обращение в районный городской суд по месту нахождения жилого помещения. Для этого подается исковое заявление. НО предварительно нужно подготовиться. Истец собирает документы, в перечень которых входит поэтажный план и техническое заключение экспертов о том, что перепланировка была произведена при условии полного соответствия требований СНиП и прочих стандартов по безопасности. Оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к прочей документацией, которую необходимо предоставить вместе с заявлением в канцелярию суда.

Это можно сделать самостоятельно, или отослать по почте. Только это должно быть заказное письмо с описью вложения. Процедура иногда занимает много времени, и поэтому лучше пойти другим путем. Обращаетесь к юристу, оформляете на него доверенность. Теперь, когда он стал вашим официальным представителем, все заботы ложатся на его плечи. Это он будет собирать документацию, обращаться в суд, участвовать в судебных заседаниях. Он же получить копию постановления, обратится в БТИ, и передаст вам новый технический паспорт на жилое помещение с перепланировкой.

Однозначно ответить на этот вопрос не получится. Да, если вы хорошо подготовились, и у вас есть все необходимые документы, Суд назначит заседание, которое состоится не позднее месяца спустя день подачи искового заявления. Приблизительно еще столько же потребуется БТИ, чтобы оформить новый технический паспорт. Но на практике процедура как правило затягивается, и главная тому причина — отсутствие навыков у домовладельцев. Сложности начинаются уже на стадии подготовки.

Сбор документов — процесс сложный. Каждая бумага должна быть неоспоримым доказательством правомерности требований. А ведь здесь идет речь о заключении экспертов, которые должны подтвердить, что перепланировка безопасна для здания и жильцов. С другой стороны судебная практика указывает на то, что процесс не переходит в затяжную тяжбу, если интересы истца представляет профессиональный юрист. Просто оформите на него доверенность, и вы таким образом наделите его статусом официального представителя. И тогда он сделает все правильно и быстро.

С подобной проблемой сталкиваются многие, кто в погоне за комфортом не побеспокоился о законности. Если не узаконить перепланировку, и факт перестройки жилого помещения вскроется, владельцу квартиры или дома грозит серьезный штраф. Еще один возможный негативный исход — придется заново перестраивать помещения, чтобы вернуть им первозданный вид в соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом. Но выход есть, Все, что для этого необходимо — обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить, какие документы необходимы в вашем случае. Составьте иск, оплатите пошлину, подайте бумаги в канцелярию суда. В назначенный день явитесь в зал суда, и примите участие в разбирательстве. По итогам вы получите копию постановления, на основании которого БТИ выдаст новую техническую документацию. Но будет лучше, если все это вы доверите практикующему юристу. Тогда исключен риск ошибки, а значит, процесс не будет затяжным. Ведь тогда ваши интересы будет отстаивать профессионал.

Судебный порядок предусмотрен для решения проблем, возникающих, когда перепланировка уже произведена, а никаких документов на этот счет нет. Любое переустройство жилого помещения должно отображаться в технической документации. Это поэтажный план и техпаспорт. Их выдает БТИ. По умолчанию бумаги согласовываются перед началом ремонтно-строительных работ. Но, если данный порядок нарушен, все равно придется оформлять эти документы.

Только теперь необходимо будет привлекать экспертов, которые проанализируют результат строительства, и определят, не угрожает ли он целостности конструкции здания, и соответственно жильцам. Судебный порядок не всегда предполагает личное участие владельца жилплощади. Вместо него в прениях может участвовать официальный представитель. Лучше, если это практикующий юрист со стажем и опытом. Он точно определит, когда, как и что нужно сделать, чтобы процесс не затянулся, а судебное решение было таким, как планируется.

В Российской Федерации действуют правила подсудности, согласно которым, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в федеральный (районный) гражданский суд. Имеется в виду судебная инстанция, действующая в том же районе (городе), где находится квартира или дом. Это не всегда удобно для иногородних, если после переделки жилого помещения в нем не завершен ремонт, и проживать там невозможно. В таких случаях бумаги с исковым заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины можно отправить по почте. Но это должно быть заказное письмо с описью вложения.

Если оба варианта не подходят, имеет смысл обратиться к юристу, который лично предоставит документацию в канцелярию суда. А в назначенный день он будет участвовать в разбирательстве, и сможет профессионально отстоять интересы истца. Для этого оформляется соответствующая доверенность, по условиям которой доверитель наделяет юриста полномочиями официального представителя.

Само по себе постановление суда не является фактом того, что вы завершили процедуру оформления перепланировки. На этапе подачи искового заявления вам необходимо подготовить поэтажный план. Судебное решение — достаточный повод для того, чтобы в БТИ поставили соответствующие отметки, и выдали новый технический паспорт. Но и здесь есть ряд особенностей. Например, если перепланировка предполагает раздел жилого помещения в натуре, нужны два техпаспорта, и столько же кадастровых номеров.

Но и БТИ не является конечной инстанцией. Имея на руках все необходимые бумаги, вам нужно обратиться в Росреестр. После проверки владельцам жилых помещений выдается соответствующая выписка. После этого квартиру или дом можно продавать, дарить, завещать, менять, сдавать в аренду и т.д. А вообще, преимуществом в данном вопросе пользуются те, чьи интересы защищал официальный представитель (практикующий юрист). Тогда вам не о чем беспокоиться. Единственное, что необходимо — терпение. А всю процедуру выполнит представитель.

Узаконить перепланировку, или отказать в удовлетворении требований истца, суд решает на основании официального заключения экспертной комиссии. Ее члены — сотрудники БТИ, которые производят замеры, а также выполняют ряд других мероприятий. Цель — определить надежность установленных конструкций. Эксперты оценивают целостность несущих стен и колонн, балок и перекрытий. Это необходимо, чтобы установить, насколько безопасным осталось строение. Когда работы производились на основании проекта, проблем не возникает.

Иное дело — ситуация, когда нужно узаконить перепланировку, которую жильцы выполнили самостоятельно, не имея соответствующих разрешений и проектной документации. Важно, чтобы контролировал процедуру экспертизы профессионал. Это должен быть юрист. Он изначально определит, и проконтролирует, чтобы заключение имело юридическую силу. Он же подготовит прочие документы, подаст исковое заявление, лично примет участие в разбирательстве, а после получит копию постановления и завершит переоформление.

На самом деле судебный порядок предусмотрен именно для этих случаев, когда владельцы жилого помещения своевольно выполнили перепланировку. То есть, когда-то они самостоятельно решили перестроить здание, сделать пристройку, снести стены, установить перегородки и т.д. В подобном случае продать квартиру или дом не получится. Как минимум самовольная перепланировка признается незаконной. И, чтобы подобного не произошло, необходимо обратиться в суд. А, если этого не сделать, и факт переустройства вскроется, домовладельцу грозит штраф, и он будет обязан перестроить жилое помещение, вернув все, как это предусмотрено изначальным проектом.

Причем делать это придется за свой счет. Поэтому сразу обращайтесь к юристу, чтобы узнать, какие документы необходимы в вашем случае, чтобы подать исковое заявление. Еще лучше, если этот юрист станет вашим официальным представителем, и сам подготовит документацию, обратиться в суд с иском, и будет лично контролировать процедуру на всех ее этапах. Он же получит решение суда, и закончит переоформление, проконтролировав, чтобы все было сделано правильно. В этом случае процедура не затянется, а судебное решение будет законным и справедливым.

Главный фактор для судьи при принятии решения — безопасность строения и людей, проживающих в здании. Поэтому, если перепланировка выполнена с нарушениями СНиП и других требований, суд откажет, и узаконить перепланировку в том виде, как она есть на момент подачи искового заявления, не получится. Еще один фактор — наличие прав собственника. Причем с переустройством должны быть согласны все совладельцы. Здесь важно понимать разницу между правами собственника и жильца, который пользуется помещениями на основании договора социального найма.

Иными словами прописка не дает права собственности, и соответственно в муниципальной квартире производить перепланировку нельзя, тем более, самовольно. Но это что касается явных причин, по которым суд отказывается узаконить перепланировку. Любая ошибка, допущенная на этапе подачи искового заявления приводит к тому, что оно остается без движения. Важно понимать, что повторная подача того же иска невозможна. Поэтому, если вы не юрист, вам лучше действовать через представителя. Тогда вы можете быть уверенными, что решение суда будет законным и справедливым.

Прежде всего необходимо решить, как вы будете действовать. Исковое заявление можно подать лично. Еще один способ — отправить документы заказным письмом. Но лучше всего заручиться поддержкой официального представителя, если только это будет практикующий юрист. Первый этап процедуры — подготовка. Необходимо провести юридический анализ имеющихся правоустанавливающих документов. Вы должны быть собственником, и никак иначе. Далее производится сбор технической документации, Нужно обратиться в БТИ, чтобы экспертная комиссия выдала заключение о безопасности произведенной перепланировки.

Разрабатывается новый проект, поэтажный план, оформляется заключение экспертов. Далее оплачивается государственная пошлина, а квитанция прикладывается к прочей документации, которая направляется в районную судебную инстанцию. В назначенный день проводится заседание, по результатам которого выдается копия постановления. Решение — своеобразное распоряжение для БТИ, и вам выдадут новый техпаспорт. При необходимости нужно обратиться в Росреестр, чтобы получить выписку (если жилое помещение разделено в натуре). Все это лучше доверить представителю. Ведь юрист не допустит ошибки, и сделает все возможное, чтобы суд узаконил перепланировку.

Если суд отказался узаконить перепланировку, но есть повод думать, что решение несправедливое, нужно обратиться к юристу. Он изучает имеющуюся документацию и вынесенное постановление. После этого есть два пути. Первый — обратиться с апелляцией, и оспорить ранее вынесенное решение суда. Если причина отказа существенная, необходимо разработать проект по устранению недостатков. Важно правильно определить, по каким критериям переустройство не соответствуют требованиям безопасности, и ликвидировать недостатки.

В практике часто встречаются случаи, когда поводом для отказа послужили особые условия. В этом случае без юриста разобраться сложно, а иногда и вовсе не возможно. Раз уж вы прошлый раз пытались решить проблему собственными силами, сейчас нужно действовать через официального представителя. Причем это должен быть профессионал (практикующий юрист). Тогда шансы добиться желаемого увеличиваются в разы, и вам ничего делать не придется. За вас все сделает юрист. Вам же останется лишь дождаться, когда БТИ оформит новый техпаспорт и поэтажный план жилого помещения.

Случается, что перепланировка сделана, но ремонт не завершен, и поэтому жилым помещение является только на бумаге. Если вы проживаете в другом населенном пункте, вы столкнетесь с несколькими проблемами. Технические вопросы придется решать с местным БТИ, и обращаться нужно в суд по месту нахождения спорного помещения. Это станет причиной потери времени и денег. Да, документы и исковое заявление можно переслать письмом. Главное чтобы оно было заказным, и имело опись вложения. Но это не самый лучший выход.

Все равно придется лично присутствовать в зале суда в день, когда проводится заседание. Прения — не самая приятная процедура, особенно, если вы не строитель, и не юрист. Но здесь есть один выход. Целесообразно обратиться к юристу, который на основании доверенности станет вашим официальным представителем. Тогда он подготовит необходимую документацию, составит и подаст исковое заявление, примет участие в разбирательстве, и получит копию постановления. Он же завершит переоформление в БТИ и Росреестре. А вы получите на руки готовые документы.

Здесь ключевое значение имеет то, что указано в окончательном постановлении. В большинстве случаев предполагается, что владелец жилого помещения устраняет последствия самовольной перепланировки. Иными словами необходимо вернуть все, как он было до перестройки. Причем делать это придется за свой счет. Выход — разработать новый проект. В некоторых случаях есть возможность укрепить несущие конструкции, ликвидировать недостатки, и добиться соответствия СНиП и других ГОСТ-ов. В этом случае затраты будут минимальными.

Особый случай — когда судья вынес несправедливое решение. Подобное случается, как правило, когда истец решает самостоятельно защищать свои интересы. Раз уж эта попытка провалилась, нужно обратиться к юристу, который согласится стать официальным представителем. Он проанализирует ситуацию, проведет юридический анализ документации, разработает стратегию дальнейших действий. Более того, теперь он будет ответственным за сбор документов, подачу иска, оформления бумаг и т.д. Вы же просто получите новый техпаспорт и выписку Росреестра.