Представительство интересов в суде по вопросам об оспаривании права собственности на земельный участок

Для оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо обратиться в суд, при этом в исковом заявлении можно заявлять следующие требования:

• о признании зарегистрированного права отсутствующим,
• о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
• об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В случае удовлетворения любого из вышеперечисленных требований решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения записей в ЕГРН. Обратите внимание, что при оспаривании сделки в обязательном порядке необходимо заявлять требование о применении последствий недействительности сделки, поскольку решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Общий срок исковой давности составляет три года. Однако юристы также руководствуются судебной практикой. Так, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» на требования о признании права отсутствующим срок исковой давности не распространяется.

Таким образом, оспорить право собственности на земельный участок заинтересованное лицо, права которого были нарушены, может в любое время.

Признание сделки купли-продажи недействительной возможно в случаях заключения соглашений, которые:

• являются мнимыми или притворными;
• противоречат нормам правопорядка и нравственности;
• совершены признанными судом недееспособными гражданами;
• были совершены дееспособными физическими лицами, которые на тот момент не осознавали значения своих действий;
• были подписаны несовершеннолетними людьми, в том числе и для которых требовалось обязательное согласие родителей;
• нарушают права несовершеннолетних;
• нарушают требования законодательства о форме или сроках;
• были подписаны под принуждением, под влиянием обмана, с применением угроз или насилия;
• были утверждены руководителем юридического лица, не имеющим на то полномочий.

Если запись в ЕГРН нарушает право собственника, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права на земельный участок может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Такие иски является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право собственника не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случае:

• предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
  об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Под самовольным занятием земельного участка понимается противоправное завладение территорией чужого надела или его части против воли собственника или его использование в отсутствие предусмотренных законом прав. Завладение чужой землей без законных оснований влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Это определение распространяется на присвоенные земли общего пользования, которые находятся в частной собственности, а также числящиеся чьим-то имуществом, в том числе государственным.

Нарушение земельного законодательства наступает в тех случаях, когда у физического или юридического лица отсутствует договор купли-продажи или аренды, разрешительные акты от муниципальных властей, а также другие сопутствующие документы, подтверждающие законность присвоения земли.

Законный владелец имеет полное право потребовать:

• освободить занимаемый участок, причем, если на нем есть строения или проводилась сельскохозяйственная деятельность, то все это по первому требованию может быть ликвидировано. При спорных вопросах очистка территории проходит на основании судебных постановлений;
• признание незаконности сделок, если с участком были проведены различные манипуляции, например, сдача в аренду, продажа;
• денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Чтобы последствиями использования земли не стали штрафы и принудительное освобождение территории, можно попробовать оформить участок законно. Сделать это можно только в случае отсутствия собственника, когда земля принадлежит муниципалитету или государству. В основном это целесообразно при наличии так называемых «прирезков» к дачным участкам.

Для легализации земли потребуется обращение в Государственный кадастр, сбор достаточно большого пакета документов, но решение о возможности предоставить в собственность остается за сособственником (садоводческое товарищество, муниципалитет и другие).

Весь процесс достаточно долгосрочный, требует помощи специалиста, поэтому мы рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство.

Первоначально нужно попробовать уладить конфликт без привлечения суда. Для этого предоставляются документы, в частности, план с межеванием, где четко указаны границы участка.

Если ответных действий не последовало, то нужно подготовить и направить письменную претензию. Обращение к лицу, захватившему земельную собственность, с целью определения дальнейших действий, например, возможного приобретения участка, оформления договора аренды, а также для обозначения компенсации.

Если досудебное урегулирование спора оказалось безрезультатным, защищать нарушенные права нужно в суде.

По общему правилу, земля, принадлежащая умершему на праве бессрочного пользования, не наследуется. Однако есть 2 важных нюанса:

• если на участке построен дом или иное сооружение, то наследнику предоставляется право без судебных тяжб выкупить землю;
• если право на участок начал оформлять умерший при жизни, то его наследники могут завершить эту процедуру и получить землю в собственность, даже если на ней никаких строений не располагается.

За консультацией и практической правовой помощью по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Если урегулировать спор мирно не удается, придется обращаться в суд. Как правило, к разрешению подобных споров судом привлекаются экспертные учреждения, проводится судебная землеустроительная экспертиза, результаты которой могут быть положены в основу судебного акта.

Порядок действий в такой ситуации будет зависеть от специфики ситуации — проводилось ли досудебное урегулирование, есть ли спор о праве и т. п. Чтобы правильно определить алгоритм действий и защитить нарушенные права собственника земельного участка, рекомендуем обратиться к нам за юридической помощью.

В соответствии с ГК РФ изъятие земельного участка (помимо конфискации в установленных законом случаях) допускается, если надел не используется по целевому назначению. Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, т. е. земельный участок, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.