Представительство интересов в суде по вопросам об оспаривании права собственности на земельный участок
Юридическое агентство «Юрисконсульт» предоставляет физическим и юридическим лицам комплексные, высококвалифицированные юридические услуги по вопросам об оспаривании права собственности на земельный участок. Представляем интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам, объектом которых выступает право собственности на землю
Оспаривание права собственности на земельный участок
Многие люди считают, что право собственности на земельный участок — неоспоримое и неотъемлемое. Но это не так. При наличии определенных оснований право собственности на землю может стать предметом судебного разбирательства.
Оспаривание права собственности возможно только в суде общей юрисдикции или арбитражном суде в зависимости от субъектного состава спорных правоотношений.
Сегодня земельные правоотношения и оспаривание права собственности на земельный участок считаются одними из трудоемких и сложных категорий дел, поэтому лучше сразу обращаться к профессионалам в области юриспруденции.
Причин оспаривания права собственности на земельный участок может быть множество. Вот некоторые из них:
- нахождение земли в чужом незаконном владении;
- самовольный захват земельного участка;
- признание сделки недействительной;
- проведение процедуры государственной регистрации с нарушением законодательных требований;
- споры между наследниками, когда объектом выступает земля.
Чтобы оспорить право собственности на земельный участок, физическому или юридическому лицу следует обратиться в суд, соблюдая правила подсудности, с исковым заявлением.
Лицо, чьи права были нарушены, может требовать:
- признания зарегистрированного права отсутствующим;
- признания сделки недействительной;
- применения последствий признания недействительности сделки;
- истребования имущества из чужого незаконного владения;
- аннулировании государственной регистрации и т. п.
Самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях физическому или юридическому лицу сложно. Если вы считаете, что ваши права были нарушены и вы хотите оспорить право собственности на земельный участок, или, наоборот, ваши права стали объектом спора, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Благодаря многолетнему, успешному опыту работу нашим специалистам удается находить нестандартные решения и отстаивать права клиентов даже в самых сложных и запутанных делах.
Какие работы входят в услугу по оспариванию права собственности на земельный участок
На счету специалистов юридического агентства «Юрисконсульт» десятки судебных дел об оспаривании права собственности на земельный участок.
Колоссальный опыт и безупречное знание нормативной базы, позволяют нам обеспечить комплексное решение любой проблемы.
В рамках оказания правовой помощи по вопросам об оспаривании права собственности на землю мы выполняем такую работу:
- Юридические консультации (первичные и текущие).
- Оценка ситуации и составление правовой позиции клиента.
- Проведение юридической экспертизы документов, предоставленных клиентом.
- Установление оснований для оспаривания права собственности на участок земли.
- Обзор правоприменительной практики.
- Сбор необходимых доказательств.
- Подготовка пакета документов для обращений в суд общей юрисдикции или арбитражный суд с иском об оспаривании права собственности на землю.
- Участие в судебных заседаниях. представительство интересов клиента в судах всех инстанций, иных органах государственной власти.
- Получение судебного решение и, при необходимости, его обжалование.
- Предоставление консультативной и практической помощи на стадии исполнения судебного решения.
В зависимости от специфики спора могут представлять иные юридические услуги. Перечень работ обсуждается с клиентом индивидуально. Наша основная задача — защитить права клиентов, для чего мы используем все эффективные правовые инструменты.
Необходимые документы
В суд следует направить исковое заявление с пакетом документов, обосновывающих позицию истца. Документы предоставляются в количестве, соответствующем числу участников гражданского или арбитражного процесса.
Помимо искового заявления в делах об оспаривании права собственности на земельный участок понадобятся:
Правоустанавливающие документы (договор, акт органа государственной власти)
Кадастровый план
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенные на оспариваемом участке земли
Квитанция об уплате государственной пошлины
Технический паспорт на объекты недвижимости
Свидетельство о государственной регистрации земли
Документы, подтверждающие позицию истца
Точный перечень документов определяет юрист после всестороннего и детального изучения обстоятельств спора.
Стоимость
Наше юридическое агентство приветствует лояльную, гибкую систему ценообразования, поэтому стоимость юридических услуг мы обсуждаем с каждым клиентом индивидуально.
Цена зависит от ряда факторов, в числе которых:
- местонахождение клиента;
- объем предоставляемых услуг;
- сложность дела;
- подсудность и месторасположение суда (удаленность от нашего юридического агентства).
Если вы хотите получить более точную информацию, прямо сейчас позвоните нам или оставьте заявку на сайте. В течение минимального времени мы перезвоним и предоставим исчерпывающую информацию.
Часто задаваемые вопросы
В каких случаях можно оспорить зарегистрированное право собственности на земельный участок?
Для оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо обратиться в суд, при этом в исковом заявлении можно заявлять следующие требования:
- о признании зарегистрированного права отсутствующим,
- о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
- об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В случае удовлетворения любого из вышеперечисленных требований решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения записей в ЕГРН. Обратите внимание, что при оспаривании сделки в обязательном порядке необходимо заявлять требование о применении последствий недействительности сделки, поскольку решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В течение какого времени можно оспорить право собственности на земельный участок?
Общий срок исковой давности составляет три года. Однако юристы также руководствуются судебной практикой. Так, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» на требования о признании права отсутствующим срок исковой давности не распространяется.
Таким образом, оспорить право собственности на земельный участок заинтересованное лицо, права которого были нарушены, может в любое время.
В каких случаях договор купли-продажи земельного участка можно признать недействительным?
Признание сделки купли-продажи недействительной возможно в случаях заключения соглашений, которые:
- являются мнимыми или притворными;
- противоречат нормам правопорядка и нравственности;
- совершены признанными судом недееспособными гражданами;
- были совершены дееспособными физическими лицами, которые на тот момент не осознавали значения своих действий;
- были подписаны несовершеннолетними людьми, в том числе и для которых требовалось обязательное согласие родителей;
- нарушают права несовершеннолетних;
- нарушают требования законодательства о форме или сроках;
- были подписаны под принуждением, под влиянием обмана, с применением угроз или насилия;
- были утверждены руководителем юридического лица, не имеющим на то полномочий.
Что делать, если один и тот же земельный участок зарегистрировано за разными лицами в ЕГРН?
Если запись в ЕГРН нарушает право собственника, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права на земельный участок может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Такие иски является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право собственника не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
На какую долю земельного участка возникает право собственности при выделе участка из долевой собственности?
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как определяется право собственности при объединении земельных участков?
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
В каком случае покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи земельного участка?
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случае:
- предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку данного земельного участка;
об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; - о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
Что такое самовольное занятие земельного участка?
Под самовольным занятием земельного участка понимается противоправное завладение территорией чужого надела или его части против воли собственника или его использование в отсутствие предусмотренных законом прав. Завладение чужой землей без законных оснований влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Это определение распространяется на присвоенные земли общего пользования, которые находятся в частной собственности, а также числящиеся чьим-то имуществом, в том числе государственным.
Нарушение земельного законодательства наступает в тех случаях, когда у физического или юридического лица отсутствует договор купли-продажи или аренды, разрешительные акты от муниципальных властей, а также другие сопутствующие документы, подтверждающие законность присвоения земли.
Что делать, если земельный участок был самовольно занят третьими лицами?
Законный владелец имеет полное право потребовать:
- освободить занимаемый участок, причем, если на нем есть строения или проводилась сельскохозяйственная деятельность, то все это по первому требованию может быть ликвидировано. При спорных вопросах очистка территории проходит на основании судебных постановлений;
- признание незаконности сделок, если с участком были проведены различные манипуляции, например, сдача в аренду, продажа;
- денежную компенсацию за причиненный ущерб.
Можно ли узаконить самовольный захват земельного участка и оформить право собственности?
Чтобы последствиями использования земли не стали штрафы и принудительное освобождение территории, можно попробовать оформить участок законно. Сделать это можно только в случае отсутствия собственника, когда земля принадлежит муниципалитету или государству. В основном это целесообразно при наличии так называемых «прирезков» к дачным участкам.
Для легализации земли потребуется обращение в Государственный кадастр, сбор достаточно большого пакета документов, но решение о возможности предоставить в собственность остается за сособственником (садоводческое товарищество, муниципалитет и другие).
Весь процесс достаточно долгосрочный, требует помощи специалиста, поэтому мы рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство.
Как урегулировать спор, связанный с самовольным занятием части земельного участка, находящегося в частной собственности?
Первоначально нужно попробовать уладить конфликт без привлечения суда. Для этого предоставляются документы, в частности, план с межеванием, где четко указаны границы участка.
Если ответных действий не последовало, то нужно подготовить и направить письменную претензию. Обращение к лицу, захватившему земельную собственность, с целью определения дальнейших действий, например, возможного приобретения участка, оформления договора аренды, а также для обозначения компенсации.
Если досудебное урегулирование спора оказалось безрезультатным, защищать нарушенные права нужно в суде.
Как признать право на земельный участок, который находился в бессрочном пользовании наследодателя?
По общему правилу, земля, принадлежащая умершему на праве бессрочного пользования, не наследуется. Однако есть 2 важных нюанса:
- если на участке построен дом или иное сооружение, то наследнику предоставляется право без судебных тяжб выкупить землю;
- если право на участок начал оформлять умерший при жизни, то его наследники могут завершить эту процедуру и получить землю в собственность, даже если на ней никаких строений не располагается.
За консультацией и практической правовой помощью по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Что делать, если граница соседнего участка пересекается с другим наделом?
Если урегулировать спор мирно не удается, придется обращаться в суд. Как правило, к разрешению подобных споров судом привлекаются экспертные учреждения, проводится судебная землеустроительная экспертиза, результаты которой могут быть положены в основу судебного акта.
Порядок действий в такой ситуации будет зависеть от специфики ситуации — проводилось ли досудебное урегулирование, есть ли спор о праве и т. п. Чтобы правильно определить алгоритм действий и защитить нарушенные права собственника земельного участка, рекомендуем обратиться к нам за юридической помощью.
Могут ли изъять земельный участок, находящийся в частной собственности?
В соответствии с ГК РФ изъятие земельного участка (помимо конфискации в установленных законом случаях) допускается, если надел не используется по целевому назначению. Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Какие последствия наступают, если договор купли-продажи земельного участка был признан недействительным?
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, т. е. земельный участок, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Порядок работ по оспариванию права собственности на земельный участок
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29