Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам об оспаривании государственной регистрации прав на жилые помещения

Законодательством Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым заявителю могут отказать в проведении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. К числу таковых оснований относят:

• отсутствие законных прав у заявителя на госрегистрацию прав;
• неполный пакет документов;
• возникновение спора о праве между заявителем и третьими лицами, объектом которого выступает недвижимость, подлежащая регистрации;
• объект недвижимости имеет обременений и т. д. 

Чтобы разобраться в правомерности отказа и обжаловать, при необходимости, действия компетентных государственных органов, обратитесь в наше юридическое агентство за консультацией.

Если в Едином государственном реестре есть информация о том, что объектом недвижимости владеет новый собственник, а вы с этим не согласны, есть два варианта решения проблемы. В первом случае вы можете обратиться с возражения в Росреестр. Но это не значит, что сведения будут исключены. После этого необходимо обжаловать регистрацию в судебном порядке. Порядок обжалования — кропотливый процесс, требующий квалифицированной юридической помощи.

Запись может быть аннулирована на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Если вам отказано в проведении государственной регистрации прав, в первую очередь, необходимо провести анализ акта и установить причины отказа. В случаях, когда причины — неправомерные, акт можно обжаловать. Обращаться следует в суд общей юрисдикции, но в порядке административного судопроизводства. При условии, что нет спора о праве.

Если недвижимость — спорная, то дело подсудно суду общей юрисдикции или арбитражному суду в зависимости от субъектного состава спорных правоотношений — физические или юридические лица.

В соответствии с законодательством регистрация прав на недвижимое имущество может быть приостановлена на срок до 3 месяцев. В законе нет исчерпывающего перечня причин, поэтому в первую очередь стоит обратиться в наше юридическое агентство и оценить правомерность приостановления процедуры регистрации. Как правило, приостановка влияет на взаиморасчеты между сторонами сделки.

При грамотном юридическом сопровождении сделки от начала до конца вам не придется сталкиваться с подобными трудностями.  А также юридическое сопровождение исключает вероятность приостановления госрегистрации практически на 100%.

В Едином государственном реестре отображается следующая информация:

• зарегистрированные права на конкретный объект недвижимости;
• ранее заявленные права;
• сделки;
• обременения.

Получить выписку из ЕГРН вправе сторона сделки или представитель, полномочия которого подтверждены в установленном законом порядке. Если информация касается юридического лица, то заявителем может быть представитель или иное уполномоченное лицо. Исчерпывающий перечень субъектов установлен законом.

В случаях, когда собственник квартиры — супруг, но вы состоите в браке, при отчуждении объекта недвижимости требуется письменное согласие второго супруга. При отсутствии такого согласия можно обжаловать государственную регистрацию прав, а также сам договор купли-продажи, особенно, если квартира был приобретена в браке, а соответственно, является совместно нажитым имуществом и принадлежит супругам в равных долях.

Обращению в суд должен предшествовать тщательный правовой анализ ситуации и ознакомление с документами. За помощью рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство.

Это исключено. Основанием для государственной регистрации прав выступает только судебный акт, вступивший в законную силу. Если на решение суда первой инстанции была подана апелляционная жалоба или обжалуется решение второй инстанции в кассационном порядке, решение суда не считается вступившим в законную силу, значит, спор между сторонами еще не разрешен.

Такой документ не может служить законным основанием для внесения сведений в Росреестр.

Но если такое произошло, госрегистрацию срочно нужно обжаловать в судебном порядке.

Вступление решения о признании договора недействительным не является основанием для автоматического внесения сведений в Росреестр. Заинтересованное лицо обязано обратиться в Росреестр и предоставить пакет документов, предусмотренный законодательством. Отметим, что решение обязательно должно вступить в законную силу, в противном случае внесение сведений и получение выписки из ЕГРН невозможно.

По любым вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимость, обжалованием, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Первое, и самое главное — обратиться с вашей проблемой в наше юридическое агентство. Чтобы вступить в права наследования, необходимо проделать колоссальный путь — признать сделку купли-продажи недействительной, аннулировать государственную регистрацию прав в Росреестре, восстановить срок на принятие наследства и реализовать свои права, как наследника в установленном законом порядке.

Это кропотливый, трудоемкий процесс, который лучше поручить специалистам.

Чтобы собрать доказательственную базу, можно обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Если государственная регистрация прав на недвижимость не проводилась и восстановить во внесудебном порядке правоустанавливающие документы невозможно, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Мы поможем подготовить исковое заявление для обращения в суд с целью признания права собственности, установления факта и т. д. в зависимости от специфики и обстоятельств спора.

Рассматривать споры, предметом которых выступают объекты недвижимого имущества, вправе только суды по месту нахождения недвижимости. В зависимости от специфики спора определяется правовая позиция истца, собирается доказательственная база, подготавливается пакет документов в соответствии с процессуальными нормами.

Лучше всего обратиться в наше юридическое агентство и предоставить доверенность юристу, который и будет представлять интересы в суде, независимо от сложности и специфики спорных правоотношений.

По общему правилу, самовольное возведение жилых домов запрещено. Если вы построили дом на собственном земельном участке или земле, которой бессрочно пользуетесь на законных основаниях, а также в процессе строительства соблюдали установленные нормы, признать право собственности можно только в судебном порядке.

В случае удовлетворения требований истца и признания права собственности на самовольно построенный дом, решение суда будет основанием для государственной регистрации прав в Росреестре и получения выписки из ЕГРН.

Человек считается полноправным собственником недвижимости с момента ее государственной регистрации. Если вы оформили договор, но не прошли процедуру регистрации, вы не сможете распоряжаться имуществом в полной мере. Т. е. вы не сможете продать, подарить, обменять или совершить другие сделки по отчуждению.

По закону право собственности приобретается с момента государственной регистрации, поэтому прохождение такой процедуры — обязательное условие для каждого собственника. 

Зарегистрированные физические лица по определенному адресу не могут быть автоматически сняты с регистрационного учета в случае аннулирования записей в ЕГРН. Для этого нужно пройти определенную процедуру. Если человек (не являющийся собственником) не имеет права находиться в доме и иметь регистрацию по указанному адресу, но при этом отказывается в добровольном порядке сняться с регистрации, это можно сделать в судебном порядке по исковому заявлению владельца недвижимого имущества.

Вы можете обратиться в любой момент и получить новую выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ или онлайн посредством специальных сервисов. За выдачу выписки из Единого государственного реестра взимается плата. Получение выписки возможно только после предоставления квитанции. С 2017 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Государственная регистрация теперь подтверждается выпиской из ЕГРН.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к специалистам агентства «Юрисконсульт».