Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по вопросам оспаривания дарения жилого помещения

Дарственная — это просторечное название договора дарения. Порядок оформления такого договора регламентирован Гражданским Кодексом. Ключевым признаком договора дарения является его безвозмездность. Т. е. собственник добровольно, по личному волеизъявлению передает свое имущество (движимое или недвижимое) другим лицам (не обязательно родственникам) абсолютно бесплатно.

Гражданским законодательством установлен обязательный перечень информации и сведений, которые должны быть указаны в договоре дарения. Такой договор подлежит нотариальному заверению и обязательной государственной регистрации.

Основанием для оспаривания дарения жилого помещения, в частности, квартиры, может быть неправильное составление договора с нарушением требований, закрепленных в Гражданском кодексе. Также договор дарения может стать предметом обжалования, если даритель не имел законного права отчуждать имущество. Чтобы установить, есть ли веские основания для обжалования дарственной, юристы проводят правовую экспертизу договора, правоустанавливающих документов и проверяют сделку на предмет «юридической чистоты».

Если у вас есть вопросы и вы хотите получить консультацию, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Теоретически инициатором может выступить любое заинтересованное лицо. Как показывает юридическая практика, чаще всего это бывают:

• один из супругов (если имущество приобретено в браке и является совместным);
• бывший собственник жилого помещения (при определенных обстоятельствах);
• родственники наследодателя;
• законные представители дарителя (если последний на момент отчуждения жилого помещения в установленном законом порядке был признан ограниченно дееспособным или недееспособным).

Законодательством Российской Федерации установлено, что договор дарения может быть оспорен исключительно в судебном порядке. Т. е. признание договора недействительным — прерогатива суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть обжалован договор дарения. В частности, к числу таковых относятся:

• нарушение установленных требований к совершению сделки;
• покушение на жизнь дарителя;
• использование жилого помещения не в соответствии с целевым назначением;
• введение дарителя в заблуждение и т. п.

        Получить профессиональную юридическую консультацию и весь спектр правовых услуг по оспариванию дарения жилого помещения вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

Человек, признанный в установленном законом порядке недееспособным, может совершать свои действия только через законных представителей. Оспорить дарственную можно через суд. Основным доказательством будет выступать судебное решение о признании лица недееспособным. Также в практике бывают ситуации, когда на момент совершения сделки человек (даритель) не был признан недееспособным, но по факту являлся таковым. В подобных ситуациях нужно провести колоссальную работу, чтобы доказать это, в частности, через экспертизу.

Независимо от особенностей и обстоятельств дела, помощь квалифицированного юриста крайне необходима.

Истцом по такому делу могут выступать наследники по закону или завещанию. Но для обращения в суд и предъявления исковых требований, связанных с аннулированием договора дарения, необходимо собрать убедительную доказательственную базу. Преклонного возраста дарителя и недовольства ближайших родственников недостаточно. Суд может признать договор дарения недействительным, если не соблюден факт безвозмездности или договор был оформлен с явными нарушениями действующего законодательства.

Чтобы выяснить, есть ли основания для оспаривания дарения жилого помещения, и какие доказательства необходимо предоставить, мы рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши специалисты проведут анализ и предоставят вам правовое заключение по вашей ситуации.

Договор дарения обязательно подлежит государственной регистрации. Даже если процедура уже завершена и новый собственник зарегистрировал свои права, и получил выписку из ЕГРН. При наличии оснований для его обжалования это возможно, но только в судебном порядке. После рассмотрения дела по существу и в случае постановления решения в пользу истца, в дальнейшем сведения о собственники будут исключены из ЕГРН.

Обратившись за юридической помощью к нам, наши юристы обеспечат комплексное юридическое сопровождение каждого этапа оспаривания дарения жилого помещения вплоть до исполнения судебного решения и регистрации прав в Росреестре.   

Перечень доказательств зависит от специфики конкретной ситуации. Основными доказательства будут выступать документы — договор дарения, выписка из ЕГРН, домовая книга, решение суда о признании лица недееспособным и т. п. Также можно использовать заключение эксперта, показания свидетелей, видео- и аудиозаписи, скриншоты переписки посредством электронной почты, мессенджеров. Желательно такие доказательства заверить в нотариальном порядке.

Важно, чтобы каждый представленный документ или факт подтверждали требования истца, поскольку в силу действующего гражданского законодательства процесс базируется на принципах состязательности и диспозитивности.

Договор дарения — это сделка, при которой даритель передает абсолютно безвозмездно одаряемому имущество. Если соблюдена письменная форма, нотариальный порядок заверения договора, даритель изъявил личное желание (без давления, угроз), даритель не является недееспособным, а вполне способен отдавать отчет своим действиям, такую дарственную оспорить нельзя. Два ключевых момента — соблюдение всех требований и волеизъявление дарителя.

Но не стоит забывать, что в большинстве случаев есть юридические тонкости, которые не были учтены при оформлении дарственной, именно они могут лечь в основу правовой позиции истца.

Обратиться в суд с исковым заявлением можно в течение одного года с момента удостоверения договора и его государственной регистрации. В ряде случаев истцы руководствуются общим сроком исковой давности. Если заинтересованное лицо, которое хочет оспорить дарение, не знало и не могло знать о заключении такового договора и узнало спустя много времени, то отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о совершении такой сделки. Из-за пропуска срока исковой давности суд может отказать в рассмотрении, что исключает возможность повторного обращения.

Юристы нашего юридического агентства помогут соблюсти все процессуальные сроки и, при необходимости, восстановить их в соответствии с законом.

Имущество супругов, приобретенное в период брака, считается совместным. Если части квартиры не определены правоустанавливающим документом, то априори жилое помещение принадлежит обоим супругам в равных долях. При совершении сделки одним из супругов он должен обязательно получить письменное согласие другого супруга. В противном случае это является серьезным поводом для оспаривания дарения квартиры.

Чтобы доказать это, правильно разработать правовую позицию и собрать доказательственную базу, мы рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши специалисты помогут разобраться в любой спорной ситуации, связанной с оспариванием дарения.

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, одариваемый считается полноправным собственником только после проведения государственной регистрации. Если государственная регистрация не проводилась, то одаряемый не считается полноправным собственником дома, поэтому есть вероятность, что ничего оспаривать не придется. Чтобы получить актуальную информацию по данному вопросу, следует провести правовую экспертизу договора дарения, выписки из ЕГРН.

Для этого вы можете за помощью обратиться в наше юридическое агентство.

Гражданским законодательством предусмотрен перечень категорий лиц, которые не имеют право выступать дарителями недвижимого имущества. К их числу относятся:

• законный представитель или опекун несовершеннолетнего, недееспособного лица, являющегося собственником жилого помещения.

Также есть ограничения и для лиц, которые могут выступать одаряемыми. Таковыми являются сотрудники органов опеки; служащие муниципальных, государственных структур (если жилое помещение передается в качестве вознаграждения за выполнение должностных обязанностей).

Основной документ, необходимый для обращения в суд — это исковое заявление. Иск обязательно составляется по форме и в соответствии с требованиями, установленными ГК РФ. Исковое заявление вместе с приложениями прилагается в количестве экземпляров, соответствующем числу участников гражданского процесса. Приложениями к исковому заявлению могут быть:

• договор дарения;
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие недееспособность дарителя (судебное решения, акты медицинского освидетельствования, заключение эксперта, медицинская документация и т. п.);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• документы, подтверждающие родственную связь с дарителем;
• документы, подтверждающие право общей совместной собственности на объект недвижимости;
• квитанция об оплате государственной пошлины и т. п.

Перечень документов напрямую зависит от обстоятельств спора.

Гражданское право — сложная отрасль. Разобраться во всех юридических тонкостях помогут специалисты — юристы по гражданскому праву. Оспаривание дарения жилого помещения — кропотливый, трудоемкий процесс. Перед юристом стоит огромная задача — выяснить причины для оспаривания и оценить их правомерность, собрать доказательственную базу, подготовить процессуальные документы, грамотно выстроить правовую позицию и т. п. Самостоятельно человеку, который не имеет достаточных юридических познаний, разобраться во всех тонкостях сложно. Чтобы грамотно изложить свои требования и обосновать их, защитить права и законные интересы, лучше всего заручиться поддержкой опытных юристов.

По всем вопросам, связанным с оспариванием дарения жилого помещения, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».