Юридические услуги по вопросам определения порядка пользования земельным участком.

Первым шагом на этом пути является установление границ участков, которыми пользуются или будут пользоваться совладельцы земельного участка. Для этих целей приглашают кадастрового инженера либо проводят судебную землеустроительную экспертизу. Кадастрового инженера приглашают, если между совладельцами нет спора и требуется только задокументировать имеющиеся договоренности, либо на первом этапе разрешения спора (при досудебной подготовке документов).

Также на этапе подготовки искового заявления в суд можно провести экспертизу. Для этого нужно обратиться в экспертную организацию, объяснить в чем проблема и попросить предложить минимум два варианта определения порядка пользования земельным участком.

Если спора по определению порядка пользования земельным участком нет, значит нужно заключить соглашение об определении порядка пользования. Согласно закону, данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и нотариального удостоверения или государственной регистрации не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ в суд с требованием об установлении порядка пользования земельным участком обращение возможно только при не достижении соглашения между всеми участниками общего имущества. Если все же имеется спор и определить порядок пользования путем переговоров не удается — нужно обращаться в суд.

Это досудебный вариант урегулирования спора. Все участники общей собственности должны определить четкий порядок пользования участком: что остаётся в совместном владении (территории общего пользования), что переходит каждому конкретному собственнику.

Достигнутая договоренность закрепляется письменным соглашением о порядке пользования. Оно должно содержать:

• сведения о всех собственниках;
• данные о размерах, принадлежащих каждому долей (со ссылкой на правоустанавливающие документы);
• перечень условий, по которым достигнута договоренность;
• подписи участников соглашения и дата его заключения.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенная норма не говорит о том, что части земельного участка должны полностью совпадать с размером доли в праве собственности на строение. Отступление может быть компенсировано денежной суммой.

За консультацией по вопросам определения порядка пользования земельным участком рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Соглашение — это своего рода внесудебный порядок урегулирования спора. Соглашение не подлежит регистрации в каких-либо государственных органах и начинает действовать с момента его подписания (если им не предусмотрено что-то другое).

Стоит также помнить и то, что определение порядка пользования землей не является разделом земельного участка и, соответственно, не имеет тех же правовых последствий.

В законе нет четких требований относительно формы такого соглашения, но мы рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство за квалифицированной юридической помощью. Наши специалисты помогут подготовить соглашение и будут представлять ваши интересы.

Четких требований к форме и содержанию такого документа в гражданском и земельном законодательстве нет. Как показывает юридическая практика, в соглашении обязательно нужно указать:

• дату и место его составления;
• данные всех правообладателей земельного участка;
• общие права и обязанности всех собственников участка;
• конкретные права и обязанности конкретных собственников участка;
• порядок пользование коммуникациями (если таковые имеются и являются общими).

          Обязательно следует изложить информацию о земельном участке, в отношении которого определяется порядок пользования — местонахождение, границы, кадастровый номер и т. д. За квалифицированной помощью вы можете обратиться к нам. Для связи выбирайте любой удобный способ.

Для определения порядка пользования земельным участком необходимы следующие условия:

• наличие субъективного права на земельный участок (собственность, постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение или аренда);
• если наличие права не очевидно, необходимо первым из требований заявлять требование о признании субъективного права на земельный участок;
• размер земельного участка, число совладельцев и вид права правового значения не имеют;
• невозможность раздела земельного участка не исключает возможности определения порядка пользования участком;
• в отличие от раздела, определить порядок пользования земельным участком можно по существующим на земельном участке ориентирам (например, забору, деревьям, капитальным строениям).

После определения порядка пользования земельным участком права на земельный участок не изменяются и не прекращаются. Земельный участок остается юридически не разделенным — каждому владельцу участок передается в пользование. Проходы и проезды остаются в общем пользовании, в противном случае, порядок пользования не может быть утвержден.

Основаниями для пересмотра порядка пользования земельным участком, являются: изменение долей всех участников общей собственности на строение.

При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей долевой собственности на это имущество.

Положение ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Для обращения в суд обязательно нужно составить исковое заявление и приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, за исключением случаев, когда истец освобожден от уплаты госпошлины. Также следует предоставить документы, которые подтверждают вручение всем участникам процесса копии искового заявления и приложений к нему.

В зависимости от обстоятельств ситуации могут потребоваться следующие документы:

• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• план-схема земельного участка;
• иные документы в обоснование требований заявителя.

Алгоритм действий следующий:

• составить исковое заявление;
• подготовить необходимую доказательственную базу;
• при необходимости обратиться к кадастровому инженеру.

Лучше и проще сразу обратиться к специалистам юридического агентства «Юрисконсульт». Наши юристы предоставят полный комплекс услуг, обеспечат представительство ваших интересов и помогут защитить права и законные интересы в суде.

По взаимной договоренности могут предусматриваться следующие условия землепользования:

• предоставление определенных частей общего надела разным гражданам для садоводства и огородничества, размещения хозяйственных построек и т.д.;
• определение режима пользования объектами коммунальной сферы – например, скважиной для подачи воды или естественным водоемом;
• определение мест прохода через участок к строениям, и т.д.

Подобные споры разрешаются мировым судьей. Иск подается в мировой суд по адресу расположения земельного участка. Также могут действовать правила исключительной подсудности.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.

Исковое заявление об определении порядка пользования землей согласно долям относится к искам имущественного характера. Но поскольку оценке они не подлежат, госпошлина составляет 300 рублей. Вместе с тем стороны несут расходы на проведение экспертизы.

Также отдельно будут оплачиваться расходы, связанные с услугами кадастрового инженера, юридической помощью и т. п.