Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам об определении порядка пользования нежилым помещением

Юридические услуги по спорам об определении порядка пользования нежилым помещением. Представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам об определении порядка пользования нежилым помещением

Определение порядка пользования нежилым помещением

К данной проблеме необходимо подойти со всей ответственностью. Если суд первой инстанции принимает решение не в вашу пользу, с тем же иском обратиться уже не получится. Жалобу отклонят, и рассматривать не будут. Придется оспаривать решение суда. Поэтому первое, что нужно сделать — обратиться к юристу за консультацией. В подавляющем большинстве случаев приходится противостоять юридическим лицам. Это значит, что их интересы будут защищать профессионалы.

Поэтому обратитесь к практикующему юристу, чтобы он стал вашим официальным представителем. Тогда шансы выиграть дело увеличатся в несколько раз. Он (юрист) подготовит документы, составит и подаст исковое заявление, проконтролирует, чтобы делу дали ход. В судебных заседаниях он будет лично защищать ваши права и интересы. Представитель получит копию постановления, и получит в Росреестре выписку, на основании которой вы обретете статус собственника.

Какие работы входят в услугу по определению порядка пользования нежилым помещением

Перечень работ в рамках представительства интересов в суде по спорам об определении порядка пользования нежилым помещением, зависит от сложившейся ситуации.

В рамках спора об определении порядка пользования нежилым помещением в судебном порядке мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, в том числе мы предлагаем следующие услуги:

  1. Юридические консультации по спорам об определении порядка пользования нежилым помещением.
  2. Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для обращения в суд.
  3. Подготовка доказательственной базы.
  4. Составление возражений (для ответчика).
  5. Истребование необходимых документов, имеющих доказательственное значение.
  6. Обжалование действий/бездействий компетентных государственных органов.
  7. Участие в судебных заседаниях.
  8. Подготовка и заявление ходатайств, отводов.
  9. Обжалование судебных решений и определений.
  10. Юридические услуги на стадии исполнительного производства.

Когда жилищные правоотношения стали спорными, и вы считаете, что ваше права нарушены, обратитесь за помощью к профессионалам — специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Только с нашей помощью вы сможете защитить свои права и законные интересы.

Необходимые документы

Точный перечень документов, необходимый для разрешения спорных правоотношений об определении порядка пользования нежилым помещением в судебном порядке, определяется в индивидуальном порядке только после проведения анализа и всестороннего изучения ситуации специалистом нашего юридического агентства.

Как правило требуются документы:

Устанавливающие право собственности на нежилое помещение

Удостоверяющие право собственности на нежилое помещение

Технический паспорт

Технический план

Подтверждающие нарушение прав и т. д.

Стоимость

Мы предлагаем лояльные, доступные цены и высокое качество юридических услуг от ведущих специалистов нашего юридического агентства.

К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому стоимость юридических услуг всегда предварительно согласовывается. Происходит это перед подписанием договора на оказание услуг.

Если вы хотите получить детальную информацию или ориентировочный расчет стоимости юридических услуг в рамках представления интересов в суде по спорам об определении порядка пользования нежилым помещением, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Часто задаваемые вопросы

Законодательство Российской Федерации предлагает два способа определения порядка пользования нежилым помещением — мирный (путем заключения соглашения) или в судебном порядке. В случаях, когда сторонам удается договориться добровольно и установить такой порядок, все достигнутые соглашения они закрепляют в письменном виде. При этом на праве собственности установление порядка пользования не отражается.

Если прийти к общему знаменателю не получается, можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В таком случае порядок пользования нежилым помещением будет закреплен в судебном решении.

Независимо от того, каким образом вы будете урегулировать спор, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью в наше юридическое агентство, с целью защиты собственных прав и интересов. 

В законодательстве нет четких требований относительно формы и содержания такого соглашения. Также не регламентировано обязательное нотариальное удостоверение. Т. е. соглашение может быть достигнуто, как в устной, так и в письменной форме. Мы не рекомендуем останавливаться на устном соглашении, поскольку так вы не сможете в полной мере защитить свои права.

Лучше оформить соглашение в письменном виде с соблюдением следующих нюансов:

  • обязательно соглашение должны подписать все совладельцы, в противном случае такой документ не будет иметь юридической силы;
  • в соглашении следует подробно указать сведения о нежилом помещении со ссылкой на правоустанавливающие документы;
  • подробно описать порядок пользования пропорционально долям в помещении (если собственность общая, без выделения долей, то по умолчанию собственники владеют объектом недвижимости в равных частях).

По всем вопросам, касающимся заключения соглашения, вы можете обратиться за консультативной и практической помощью к нашим юристам. 

Обращение в суд — эффективный инструмент для защиты нарушенных прав. Четких определений относительно момента обращения в суд нет. Согласно законодательству человек, может это сделать, когда досудебное урегулирование спора осталось безрезультатным или в случаях, когда нет других возможных способов разрешить спор между совладельцами. Желательно сначала принять все меры для разрешения спорных правоотношений во внесудебном порядке и только после этого обращаться с исковым заявлением в суд.

Обратите внимание, обращению в суд предшествует колоссальная работа — сбор доказательственной базы, подготовка пакета документов. Лучше всего поручить выполнение этой задачи специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Российским законодательством не устанавливаются подобные требования. Согласовывать соглашение нужно только совладельцам, которые его и подписывают. Управляющая компания, муниципалитеты и т. п. не являются заинтересованной стороной соглашения, поэтому обязанности по согласования такого документа нет. Соглашение, заключенное между совладельцами, не нужно удостоверять в нотариальной конторе. Такой документ не подлежит государственной регистрации в Росреестре.

По большому счету, соглашение о порядке пользования нежилым помещением — это регламент или правила, которые устанавливают определенные права и обязанности для каждого совладельца.

Если вам нужна консультация, свяжитесь с нашим юристом любым удобным способом.

В первую очередь, мы рекомендуем вам обратиться к арендодателю с подобным вопросом. Если арендодатель обоих офисных (нежилых) помещений — одно и то же лицо, проблем не будет, поскольку достаточно просто поговорить с другим арендатором.

В противном случае, когда собственники разные, конфликт можно урегулировать двумя путями — заключить соглашение об определении порядка пользования нежилым помещением или обратиться в суд.

По общему правилу, любые нежилые помещения общего назначения, в т. ч. лестница и холл, используются совладельцами равноправно. В случае препятствий вы имеете право защитить свои права.

Ситуация неоднозначная и требует детального анализа. Договор заключен единолично одним из совладельцев, соответственно, по общему правилу он и несет ответственность за оплату коммунальных услуг, в т. ч. водоотведение. Но если такими коммунальными услугами пользуются все совладельцы, то они будут нести солидарную ответственность.

Лучше обратиться к поставщику услуг и урегулировать спор мирным путем. В противном случае последний может обратиться в суд и взыскать задолженность в принудительном порядке на основании судебного решения.

За квалифицированной юридической помощью вы можете обратиться в «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой доступный и удобный способ.

Как показывает судебная практика, определение порядка пользования нежилым помещением происходит соразмерно доле собственника в общей долевой собственности. Если вы считаете, что ваши права ущемляются и вам порядок пользования установлен фактически на меньшую часть, вы можете защитить свои права в суде или потребовать компенсацию в денежном выражении за ту часть имущества, которой в силу объективных причин вы не можете пользоваться.

Чтобы предоставить более развернутый ответ на этот вопрос, необходимо провести детальный анализ ситуации и ознакомиться с документами. Вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт» за юридической помощью в любое удобное время.

Строгих требований к содержанию такого соглашения и его форме в законодательстве нет.

Как показывает юридическая практика, такое соглашение лучше закрепить в письменной форме, отразив в нем следующие ключевые моменты:

  • исчерпывающую информацию и сторонах, заключивших соглашение;
  • предмет договора (полное описание всех технических характеристик, площади, права собственности, места расположения нежилого помещения);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок использования;
  • порядок уплаты расходов, связанных с коммунальными услугами;
  • ответственность сторон;
  • разрешение споров.

В статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что совладельцы, которые по техническим причинам не могут использовать свою долю в общей долевой или совместной собственности, вправе потребовать выплату денежной компенсации.

При условии, что другие собственники пользуются его долей. При этом нужно сделать правильный расчет денежной компенсации. С этой целью лучше провести независимую оценку рыночной стоимости. Достигнуть соглашения можно как мирным путем, закрепив все нюансы совместного пользования нежилым помещением в соглашении, или обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.

Если вам нужна грамотная юридическая поддержка и вы хотите, чтобы ваши интересы представлял квалифицированный юрист, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Этот момент обязательно нужно отразить в письменном соглашении, чтобы в дальнейшем не возникало противоречий, разногласий и судебных тяжб.

Гражданским законодательством установлено, что собственники недвижимости, в т. ч. и нежилых помещений, несут следующие расходы:

  • коммунальные платежи;
  • расходы, связанные с проведением текущего или капитального ремонтов;
  • налоги;
  • расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования.

Если нежилое помещение вам принадлежит на праве общей совместной собственности, вы делите все расходы пополам, т. е. в равных долях. В случае долевой собственности (если доля одного собственника больше), сумма расходов устанавливается пропорционально размеру доли.

Никоим образом. Право собственности устанавливается правоустанавливающими документами и подтверждается государственной регистрацией с отражением соответствующей информации в ЕГРН. Собственники вправе мирно или через суд установить порядок совместного использования нежилого помещения.

Независимо от того, каким образом будет установлен этот порядок, это никоим образом не повлияет на право собственности. Т. е. у собственника не может быть отнята его доля. В случае отчуждения другим собственником своей доли преимущественным правом покупки обладают другие совладельцы.

Для совершения любых сделок нужно обязательно получить письменное согласие других совладельцев.

Суд принимает свои решения, в т. ч. и после исследования представленных сторонами доказательств. Поскольку гражданский процесс базируется на принципах диспозитивности и состязательности, каждая из сторон обязана доказать свою позицию. Подтверждения правовой позиции должны быть документальными.

Мы рекомендуем составить проект соглашения и направить его заказным письмом с уведомлением другим собственникам. Также дополнительно можно составить сопроводительное письмо, в котором указать предельные сроки заключения соглашения. В случаях, когда спорную ситуацию не удалось урегулировать, копия уведомления о вручении почтового отправления, сопроводительных писем и проекта соглашения будет расцениваться, как доказательство.

Мы советуем обратиться в наше юридическое агентство и заручиться поддержкой высококвалифицированных специалистов в области гражданского и жилищного права.

Гражданским кодексом установлена возможность заключения мирового соглашения сторонами. Когда дело находится на рассмотрении в суде, стороны могут заявить ходатайство о заключении мирового соглашения, содержание которого суд фиксирует своим судебным актом.

Вступившее в законную силу судебное решение будет строго определять порядок пользования нежилым помещением. Обратите внимание, что в дальнейшем после утверждения мирового соглашения, стороны не смогут обратиться в суд с иском по тому же предмету и тем же основаниям.

Получить детальную консультацию вы можете, обратившись в наше юридическое агентство. Для связи выбирайте любой оптимальный для вас способ — форму для обратной связи на сайте, телефон, электронную почту. Также мы всегда рады видеть своих клиентов в нашем офисе.

Ограничение прохода к переданным в аренду помещениям или въезда на территорию расценивается как препятствие в пользовании имуществом. Соответственно, любое ограничение со стороны собственника в отношении прохода арендаторов и их клиентов по местам общего пользования является препятствием в пользовании переданным в аренду помещением и незаконно.

Лестницы, холлы, лифты, коридоры и иные объекты, обслуживающие более одного помещения в здании, относятся к общему имуществу здания, которое принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности. В свою очередь арендатор кроме уплаты арендной платы обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В таком случае нужно определять порядок пользования нежилым помещением в досудебном порядке или обращаться за защитой своих прав в суд.

Безусловно, нужно. Такой спор считается спором имущественного характера.

В соответствии с законодательством устанавливается определенный размер государственной пошлины. От уплаты государственной пошлины освобождаются некоторые категории лиц, исчерпывающий перечень которых предусмотрен законом. Суд по ходатайству истца может отсрочить уплату госпошлины. Также обращаем внимание, что в случае удовлетворения требования истца суд может распределить судебные расходы и взыскать сумму уплаченной госпошлины с ответчика.

По всем вопросам, связанным с обращением в суд, расчетом размера госпошлины вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Порядок работ по определению порядка пользования нежилым помещением

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.