Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам об определении порядка оплаты за жилое помещение и за коммунальные услуги

Порядок оплаты коммунальных платежей установлен Жилищным кодексом и рядом других нормативных документов.

Действующим законодательством четко определены вопросы расчета и оплаты коммунальных платежей, в которые входят:

• коммунальные услуги;
• найм жилого помещения;
• оплату содержания жилья;
• взносы на ремонт.

Коммунальные услуги — это плата за потребленную электрическую энергию, газ, услуги водоснабжения и водоотведения. Оплата содержания жилья может включать:

• содержание придомовой территории;
• стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
• вывоз бытового мусора;
• содержание общего домового имущества.

Участник долевого строительства не является собственником жилого помещения до тех пор, пока это помещение не будет ему передано в соответствии с актом приема-передачи и он не оформит свои права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, непосредственная обязанность по оплате коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится на застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи.

В дальнейшем все расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги — это обязанность собственника жилья.

Размер начисления квартплаты по прописанным или проживающим зависит от:

• тарифов, утвержденных в регионе;
• площади занимаемого помещения;
• количества зарегистрированных жителей;
• наличия приборов учета.

Как правило, тарифы являются утвержденными и рассчитываются автоматически. Если вы не согласны с предъявленной суммой к оплате или у вас появилась задолженность, вы можете обратиться в соответствующие органы и провести так называемую сверку. В случае нарушения ваших прав, мы знаем как вам помочь. Все, что вам нужно — обратиться за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает коммунальные услуги.

Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключен договора о раздельной оплате коммунальных платежей.

Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей.

При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего в соответствии с утвержденными нормами и тарифами.

При наличии зарегистрированного, исправного и поверенного прибора учета, априори, его игнорирование недопустимо. Но бывают ситуации, когда собственник квартиры не обратил внимание на некоторые моменты. Например, если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу.

Чтобы разобраться в вашей ситуации, рекомендуем связаться со специалистом нашего юридического агентства. Мы проведем анализ документов и подскажем, правомерны ли действия коммунальных компаний и возможно ли обжаловать предъявленную вам задолженность. 

Если вам нужна помощь в этом вопросе, вы можете обратиться в наше юридическое агентство. Для связи выбирайте любой удобный способ.

Как показывает юридическая практика, заставить оплачивать коммунальные услуги можно только через суд, который разделит доли в общем доме для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом сделать это не получится.

Если вы перестанете оплачивать коммунальные услуги, то, в первую очередь, задолженность будет накапливаться у вас.

Как показывает практика, такой вопрос всегда поднимается арендатором. Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. При отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц.       

Выяснить число зарегистрированных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр.

Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в моменты подписания договора аренды.

Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо:

• проверить, на все ли виды услуг установлены приборы учета;
• если приборов учета нет, то определить норматив потребления на одного человека, установленного в доме, и тариф.

Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг.

На льготы от государства на оплату могут претендовать следующие граждане:

• лица, занимающие муниципальные или государственные жилые помещения по договору найма, а также те, кто снимает жилье у других людей;
• собственники жилых помещений;
• лица, состоящие жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

Также к категориям льготников относятся:

• граждане с низким уровнем дохода (малоимущие);
• семьи с тремя и более детьми;
• одинокие матери;
• безработные граждане;
• пенсионеры;
• инвалиды.

Также в практике встречаются случаи, когда семья тратит более 22% своего общего дохода на оплату коммунальных услуг. В таком случае она имеет право на субсидии, хотя региональные власти могут устанавливать собственные льготы и субсидии по оплате ЖКУ.

Если вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги и у вас появилась задолженность, ТСЖ вправе направить вам претензию, а затем обратиться в суд. При этом для принудительного взыскания долга применяется общий срок исковой давности в 3 года.

Также стоит отметить, что с января 2021 года с россиян, у которых есть задолженность по коммунальным услугам, дополнительно будет взыскиваться пеня. Лучше всего не доводить дело до суда и обратиться в управляющую компанию с заявлением о реструктуризации долга и рассрочке платежей.

Если к вам предъявили иск, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт» и наши специалисты будут защищать ваши права в суде.

Управляющая организация может ограничить или приостановить поставку ресурсов должнику. Внезапно это не происходит, поскольку управляющая компания сначала обязана уведомить должника о предстоящем отключении и попросит погасить долг.

Если в течение установленного срока потребитель не выполнит свои обязательства, управляющая компания имеет полное право на ограничение потребления ресурсов.

Когда в одной квартире проживает несколько человек, будь то собственники жилого помещения или наниматель с зарегистрированными членами своей семьи, часто возникает ситуация, при которой указанные лица не могут между собой договориться о том, кто и сколько должен платить за жилищно-коммунальные услуги.

Самый оптимальный вариант — разделение финансово-лицевого счета. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и  иных платежах по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению. Аналогично солидарная ответственность распространяется на членов семьи нанимателя.

Если договориться мирным путем не удается, остается обращаться в суд общей юрисдикции. В этом случае вам потребуется помощь высококвалифицированных юристов, получить которую вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

Собственники вправе заключить между собой соглашение, в котором определить размер доли каждого в оплате за жилищно-коммунальные услуги для формирования отдельных платежных документов.

Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. Копия соглашения предоставляется в управляющую организацию и/или организацию, производящую начисления и расчет за жилищно-коммунальные услуги (МФЦ, ЕИРЦ и т.д.). В случае несогласия кого-то из собственников, придется обращаться в суд, который своим решением распределит доли в пропорциональном порядке.

Если вам нужна помощь юриста, представительство интересов в суде, обращайтесь в наше юридическое агентство.

Если вы получили письменную претензию от управляющей компании (ТСЖ), не игнорируйте ее. Лучше самостоятельно не принимать никаких действий, а сразу обратиться в наше юридическое агентство.

В первую очередь, необходимо выяснить, обоснованы ли предъявленные требования. Если нет, мы поможем собрать необходимые доказательства и защитить ваши права, в т. ч. и в судебном порядке.

Если исковые требования, предъявленные управляющей компанией, обоснованы, в таком случае долг придется погашать. Но мы не рекомендуем доводить все до принудительного исполнения судебного решения, ареста, оценки и реализации имущества должника. Лучше погашать долг в добровольном порядке или заключить с управляющей компанией договор о реструктуризации задолженности.

По этим и иным вопросам, касающимся порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».