Представительство интересов физических и юридических лиц в суде по вопросам об объединении земельных участков

Под процедурой объединения участков земли понимается совокупность кадастровых работ, итогом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) новообразованного земельного участка.

Объединению подлежат только те земельные участки, чьи границы были официально закреплены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При несоответствии хотя бы одного из участков этим нормам, перед началом процедуры объединения потребуется уточнить площадь и границы земли.

Земельным законодательством установлены общие требования, по которым проводится объединение земельных участков. Участки должны соответствовать следующим требованиям:

• участки земли принадлежат на момент объединения на праве собственности одному владельцу или находятся в долевой собственности у двух и более хозяев (при условии получения официального согласия всех собственников);
• расположены в пределах одного и того же муниципального образования;
• имеют одинаковое целевое значение и относятся к одной категории земли;
• имеют общую границу, то есть являются смежными.

Объединение таких участков законом допускается при условии, что все подлежащие объединению земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. При этом, у лица, использующего участки, возникает право постоянного (бессрочного) пользования на образованный участок без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов.

За консультацией и практической юридической помощью по вопросам объединения земельных участков вы можете обратиться к нам.

Если участок земли находится, например, в залоге или сдается на правах аренды, дополнительно потребуется получить согласие на проведение процедуры от залогодержателя (арендатора, землепользователя).

Также следует учесть, что при объединении участков, один из которых находится в залоге, право залога будет распространено на весь новообразованный земельный участок, за исключением случаев, когда соглашением с залогодержателем установлены иные условия.

В соответствии с нормами п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, если планируется реализовать объединение земельных участков, по документам принадлежащих нескольким лицам одновременно или объединение участков земли, принадлежащих разным владельцам, основанием для начала этой процедуры всегда является письменное согласие от каждого владельца участков. Письменное согласие составляется по форме, с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта.

Не требуется согласие всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей, если объединенный участок образуется в принудительном порядке на основании судебного решения.

Для получения официального разрешения на слияние смежных земель понадобится представить в местные органы власти пакет документов, состоящий из:

• заявления на объединение земель;
• копии свидетельства о праве распоряжаться участками, подлежащими слиянию;
• нотариально оформленного согласия от других владельцев (если земли принадлежат разным людям);
• выписки из реестра с номерами участков до объединения;
• межевых документов получившегося земельного надела.

Нельзя объединять участки в один, если они закреплены за своими владельцами на различных правах, например, на праве бессрочного пользования и наследуемого пожизненного владения или безвозмездного срочного пользования.

Именно этот аспект требует всегда самой тщательной проверки квалифицированными юристами, чтобы избежать впустую потраченного времени и средств, когда участки заведомо не могут быть объединены.

За консультацией по данному вопросу обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Юристы юридического агентства «Юрисконсульт» готовы оказать клиентам необходимую правовую помощь, связанную с объединением земельных участков. А именно:

• проконсультируют вас по вашей проблеме;
• проведут правовую экспертизу документов и анализ ситуации;
• подготовят необходимые документы;
• организуют досудебное урегулирование спора;
• подготовят необходимые жалобы, претензии, иски;
• защитят ваши интересы в суде.

Для связи с нашим представителем выбирайте любой подходящий способ.

По общему правилу объединением земельных участков разного целевого назначения не допускается. Перед началом процедуры объединения земельные наделы необходимо привести к общему формату, то есть какой-либо из участков перевести в иную категорию.

Для этого владельцу потребуется обратиться в муниципалитет и написать заявление о включении участка в другой вид землепользования, если это не противоречит местным законодательным актам и федеральному законодательству.

После приведения земли к общей категории по целевому использованию, последовательность дальнейших действий собственника не отличается от обычной процедуры объединения земельных участков.

После объединения земельных участков могут возникать следующие правовые последствия:

• если земли до объединения имели одного хозяина, то после их слияния полученный земельный надел также полностью переходит на правах собственности к владельцу первичных участков;
• при соединении земель, принадлежащих разным владельцам, вновь образованный надел поступает в их распоряжение на правах совместной собственности;
• если происходит слияние участков, прежде находившихся в общей собственности у разных лиц, то после объединения каждый из владельцев становится обладателем новообразованного надела на правах совместной собственности.

Обратите внимание, что право собственности на первоначальные земельные участки прекращается.

В данном случае имеется два пути решения:

• обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
• обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованный путем объединения земельный участок удостоверяются выпиской из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится новый кадастровый номер, присвоенный образуемому путем объединения земельному участку. Земельные участки, из которых был образован единый участок, снимаются с кадастрового учета и права на них прекращаются после регистрации права на единый участок. После объединения нескольких земельных участков в один, у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков составление межевого плана — обязательная процедура. Для этого следует обратиться в кадастровую организацию и заключить с ней договор на оказание соответствующих услуг. Специалисты приедут по адресу расположения земельных участков, сделают нужные измерения, установят координаты территории.

Границы участка будут обязательно согласованы с соседями, поэтому их нужно оповестить о предстоящем мероприятии заранее. Полученные в ходе измерений данные будут использоваться при составлении межевого плана.

Это разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно). Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.

Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.

Стоимость услуг по объединению земельных участков варьируется в зависимости от их количества и сложности производства работ и обсуждается с каждым клиентом в индивидуальном порядке.

Юридическое агентство «Юрисконсульт» сопровождает процесс образования земельных участков. Мы сотрудничаем с опытными кадастровыми инженерами, которые производят кадастровые работы быстро и качественно, а к их документам почти невозможно придраться со стороны государственных органов. Мы гарантируем качество наших услуг, а также качество услуг наших партнеров проектировщиков и кадастровых инженеров. Обращайтесь!