Профессиональная юридическая помощь по вопросам об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения
Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения: юридические и консалтинговые услуги, представительство интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде. Выполнение комплекса юридических услуг «под ключ»
Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения
Право собственности находится под охраной государства. Если на это право кто-то посягает или нарушает его, человек вправе рассчитывать на защиту посредством судебного разбирательства.
Нередко в юридической практике встречаются ситуации, когда истец просит изъять земельный участок из чужого незаконного владения.
Наиболее распространенными категориями таких споров являются:
- неправомерное занятие собственником или землепользователем смежного надела части другого земельного участка с нарушением установленных границ и межевых знаков;
- отчуждение земельного участка и, соответственно, приобретение права собственности третьими лицами, которые по закону не имели на это право.
Чтобы вернуть землю и доказать свою правоту, рекомендуем прибегнуть к помощи юристов юридического агентства «Юрисконсульт».
Для изъятия участка земли из чужого незаконного владения в судебном порядке необходимо доказать:
- принадлежность надела;
- неправомерность действий ответчика и его незаконное владение землей;
- добросовестность владения наделом.
Также есть еще одна особенность. Если участок земли был продан лицом, не имеющим на это право, третьему лицу, то для участия в деле следует привлекать обе стороны, т. е. продавца и покупателя.
Истцом могут быть заявлены следующие требования:
- Основное:
- об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
- Дополнительные:
- о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка;
- об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
- об обязании демонтировать ограждение земельного участка;
- об установлении границ земельного участка;
- об устранении технической/кадастровой ошибки.
Также следует отметить, что к искам об истребовании земли из незаконного чужого владения применяются общие правила исковой давности, поэтому истец может обратиться в суд для защиты своих прав в течение трех лет с момента, когда он узнал о нарушении таковых.
Не исключено, что ответчиком могут быть предъявлены встречные требования, касающиеся признания последнего добросовестным приобретателем.
Как видите, в такой категории споров очень много подводных камней и юридических тонкостей. Чтобы изъять землю из чужого незаконного владения, нужна помощь профессионалов в области земельного права.
Какие работы входят в услугу по изъятию земельного участка из чужого незаконного владения
Оказывая помощь клиенту, мы используем все эффективные, правовые, законные методы и инструменты с целью защиты и восстановления нарушенных прав и интересов своего доверителя. При этом процессуальный статус клиента не имеет значение. Мы предоставим помощь истцу, ответчику, третьему лицу.
Мы предлагаем сотрудничество физическим и юридическим лицам всех организационно-правовых форм.
В рамках истребования земли из чужого незаконного владения юристы нашего агентства выполняют такую работу:
- проводят юридические консультации;
- анализируют документы;
- изучают обстоятельства спора;
- собирают необходимые доказательства, подтверждающие требования истца об изъятии участка земли;
- составляют исковое заявление и направляют его в суд, учитывая правила подсудности (как правило, иски рассматриваются по месту нахождения земли);
- представляют интересы клиента в суде на основании доверенности;
- обжалуют решения суда;
- сопровождают на стадии исполнительного производства, регистрации права собственности.
Необходимые документы
Для истребования земельного участка из чужого незаконного владения понадобится следующий пакет документов:
Исковое заявление с приложениями составленное в соответствии с требованиями процессуального законодательства
Правоустанавливающие документы на землю
Документальное подтверждение незаконным владением участком ответчиком
Кадастровая и техническая документация
Уставные документы (если стороной спора является юридическое лицо)
Квитанция об оплате госпошлины
Иные документы, которые доказывают правоту истца
Стоимость
На стоимость юридических и консалтинговых услуг, предоставляемых нашим юридическим агентством, влияют следующие факторы:
- обстоятельства спора и его сложность;
- подсудность суду общей юрисдикции или арбитражному суду;
- объем работы;
- квалификация юриста;
- местонахождение клиента.
Хотите получить точную информацию и заказать услугу, прямо сейчас заполните простую форму на сайте и мы предоставим исчерпывающую информацию по вашему вопросу.
Часто задаваемые вопросы
Какие основания дают право на истребование земельного участка из чужого незаконного владения, и кто имеет на это право?
Незаконный захват чужой собственности (в том числе земли) – наиболее часто встречающийся спорный вопрос в практике юристов. Земельные участки «захватываются» соседями, смежными землепользователями, мошенниками. Зачастую собственники узнают о том, что их земля уже не их — только через несколько месяцев или даже лет.
Собственник обладает правом истребовать недвижимое имущество из владения другим лицом, который не является его владельцем. По юридической терминологии такой иск называется виндикационным.
Воспользоваться правом возвращения незаконно утраченного имущества может собственник, который докажет, что спорное имущество принадлежит ему. Процедура эта довольно-таки сложная и вернуть обратно захваченное имущество удается не всем. Поэтому уже до того момента, когда будет подан иск, необходимо провести подготовительный этап сбора правоустанавливающих документов и доказательной базы и сделать это нужно с профессиональным юристом.
Как доказать свое право на земельный участок, который захватил другой человек?
Главным условием для положительного разрешения спора при подаче виндикационного иска является установление судом, что оспариваемый земельный участок на самом деле принадлежит лицу, заявляющему на него права. Поэтому еще на стадии подачи иска истец (он же собственник) обязан предоставить доказательства законности своих требований. Правоустанавливающими считаются следующие документы: выписка из ЕГРН, всевозможные акты, указы, договоры, распоряжения о том, что истцу данный участок выделен, продан, завещан, сдан в аренду.
Если суд признает право истца на земельный участок и законность истребования из незаконного владения, то собственник может его истребовать, восстановив при этом свое нарушенное право.
Какие есть способы изъятия земельного участка из незаконного владения?
Изъять земельный участок из чужого незаконного пользования можно двумя способами, предоставленными законом. Это переговоры, которые, к сожалению, редко приводят к нужному результату и через суд. Но без соблюдения первого способа, невозможно инициировать второй. Началу судебного разбирательства предшествует подача грамотно составленного, правильно изложенного и подкрепленного доказательствами искового заявления.
Иск подается в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Для обоснования позиции требуется сформированная доказательственная база, которую зачастую составляют документы и свидетельские показания. Кроме того, необходимо помнить о сроке исковой давности (три года с того дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав).
Лучше всего к участию в деле привлечь опытного юриста по земельным спорам. За консультацией и правовой помощью обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Что такое самовольное занятие земельного участка?
Под самовольным занятием земли понимаются следующие ситуации:
- противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка путем вынесения элементов ограждения на границу своего земельного участка;
- перенос межевых знаков на чужую территорию;
- вынесение части здания или строения на чужую территорию, либо незаконное строительство на чужой земле;
- размещение имущества на чужом земельном участке без согласия надлежащего собственника;
- эксплуатация участка без наличия правоустанавливающих документов.
Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка законодательством предусмотрена гражданская и административная ответственность.
Меры ответственности по ГК РФ включают в себя:
- предъявление требования об освобождении чужой земли (целесообразно сразу подготовить и вручить письменное требование, так как это потребуется на стадии судебного обращения);
- направление претензии о компенсации убытков и упущенной выгоды от незаконного использования чужой земли;
- предъявление искового заявления в суды общей юрисдикции о принудительном освобождении земли, взыскании расходов на устранение нарушения (например, возмещение затрат на снос самовольно построенных объектов на чужой территории), взыскании убытков и упущенной выгоды.
Как доказать, что участок находится в чужом незаконном пользовании?
По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств:
- наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах;
- незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).
В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен.
К кому можно предъявить иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения?
В качестве ответчика по искам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения следует указывать лицо, которое, по мнению истца, незаконно завладело спорным земельным участком. В случае удовлетворения исковых требований именно это лицо будет обязано предпринять действия для устранения нарушения прав истца (освободить земельный участок, демонтировать ограждение и постройки и т. д.).
Чтобы разрешить спор, связанный с истребованием земельного участка из чужого незаконного владения, рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Что делать, если есть сомнения относительно законности сделки с земельным участком?
При наличии сомнений в законности приобретения ответчиком земельного участка истец вправе потребовать признать незаконной соответствующую сделку и, как следствие, прекратить право ответчика на спорную землю, снять участок с государственного кадастрового учета и т.д. В подобных случаях в качестве соответчиков могут быть привлечены соответствующие организации и уполномоченные органы, осуществляющие регистрацию прав на земельные участки, их учет и т.д.
Не исключено предъявление ответчиком встречных требований. Например, если, приобретая земельный участок, ответчик не знал о наличии у истца прав на него, ответчик может потребовать признать себя добросовестным приобретателем.
В такой ситуации изымать землю из незаконного чужого владения не нужно.
В течение какого срока можно обратиться в суд с целью изъятия земельного участка из чужого незаконного владения?
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Необходимо учитывать, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, это правило не применяется к искам, не являющимся негаторными (например, к виндикационным искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Следовательно, к требованиям в рамках рассматриваемой категории споров применяется общий трехлетний срок исковой давности, закрепленный в ст. 196 ГК РФ. Виндикационный иск может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Что делать, если земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН, но физическое лицо является его собственником и хочет изъять землю из чужого владения?
Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом истец обязан доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.
Если государственная регистрация права собственности на недвижимость не производилась, доказать его можно с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Можно ли применить в отношении спорного земельного участка обеспечительные меры?
Одновременно с предъявлением иска или в процессе рассмотрения дела истец может ходатайствовать перед судом о применении обеспечительных мер в отношении спорного земельного участка.
В частности, на основании такого ходатайства суд может запретить ответчику пользоваться и/или распоряжаться спорным земельным участком, запретить государственному регистратору вносить изменения в запись ЕГРН о праве на этот участок, передать участок на хранение другому лицу в порядке судебного секвестра.
Что делать, если ко мне предъявили иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения?
Ст. 302 ГК РФ наделяет ответчика правом возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал или не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Лучше всего в данной ситуации обратиться за юридической помощью к нам. Для связи со специалистом выбирайте любой подходящий способ.
В каком порядке в суде рассматривается дело об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения?
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка. Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:
- факт принадлежности истцу спорного имущества;
- факт нахождения спорного имущества у ответчика;
- факт добросовестности владения чужим имуществом.
В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог и взносы в товарищество. При таком отношении к своему имуществу и праву на него можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю. В любом случае факт добровольного отказа от земельного участка должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры дает право новым владельцам появиться на этом участке и оформить на него свои права.
По решению суда изъят земельный участок, на котором построен дом (в частной собственности). Могут ли обязать снести жилой дом?
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.
Ваш дом расположен на земельном участке, не отведенном собственником для этих целей. Если земельный участок не выделялся в установленном законом порядке под строительство объектов недвижимости — это самовольная постройка, соответственно, есть все основания полагать, что ее могут снести.
Какие документы нужно приложить к исковому заявлению об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения?
Перечень документов зависит от ситуации и обстоятельств спора. Приложением к исковому заявлению, например, может выступать:
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
- доказательства, подтверждающие право истца на спорное имущество;
- доказательства о наличии спорного имущества у ответчика (акты, письма и т.п.);
- доказательства (если имеются доходы) о размере доходов, полученных ответчиком(или тех, что он должен был получить) за время пользования имуществом, которое подлежит возмещению истцу, если он заявил об этом требование;
- квитанция об уплате госпошлины.
Порядок работ по изъятию земельного участка из чужого незаконного владения
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29