Представительство интересов в суде общей юрисдикции, арбитраже по иным вопросам, претензиям, спорам к застройщику

Как показывает юридическая практика, чаще всего между застройщиком и участником долевого строительства возникают споры, которые связаны с:

• нарушением срока окончания строительных работ и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства по передаточному акту;
• невыполнение или несвоевременное выполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств;
• передача застройщиком объекта, не соответствующего качеству и установленным требованиям (стандартам, нормам);
• изменение проектной документации;
• изменение стоимости квадратных метров и т. д.

По любым вопросам и спорам, возникающим между застройщиком и участником долевого строительства, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт» за квалифицированной правовой помощью.

Работа юристов нашего юридического агентства не ограничивается участием в судебных заседаниях в интересах участника долевого строительства.

Юрист:

• собирает документы и доказательства;
• при необходимости организует проведение независимой экспертизы;
• рассчитывает положенную неустойку;
• обжалует судебные решения;
• контролирует исполнение решения застройщиком и т. д.

Перечень услуг, предоставляемых юристами, зависит от обстоятельств спора и определяется в каждом случае индивидуально.

Решение суда зависит от обстоятельств, специфики дела, а также заявленных исковых требований и претензий к застройщику.

Как показывает судебная практика, чаще всего положительный исход в суде в споре с застройщиком предполагает несколько вариантов:

• регистрация права собственности на квартиру через суд;
• расторжение договора о долевом строительстве с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за использование чужих денежных средств;
• безвозмездное устранение застройщиком качественных изъянов.

В соответствии с действующим федеральным законодательством, регулирующим эту сферу правоотношений, застройщик обязан раскрывать информацию, касающуюся его деятельности, к которой имеет доступ каждый участник долевого строительства.

Участники долевого строительства имеют право ознакомиться со следующими документами, представленными застройщиком:

• право собственности на землю или договор аренды, подтверждающие законность использования территории;
• разрешение на строительство, удостоверяющее законность проводимых работ;
• проектная декларация;
• инвестиционный договор, подтверждающий использование застройщиком денежных средств дольщика при строительстве объекта и др. документы.

Уклонение застройщика от предоставления информации влечет за собой административную ответственность.

В юридической практике встречаются судебные споры с застройщиками, которые находятся в стадии банкротства (несостоятельности). К застройщикам применяются специальные правила в случае несостоятельности, чтобы защитить лиц, которые вкладывают в строительство свои средства.

Если застройщик не может ответить перед участниками долевого строительства по финансовым обязательствами вернуть денежные средства, компенсацию можно получить за счет средств государственного бюджета, но только в случаях, предусмотренных законом. Если вы столкнулись с подобной проблемой, советуем незамедлительно обратиться за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Признание договора недействительным с соответствующими правовыми последствиями недействительности договора — прерогатива судов. Дольщик имеет право в судебном порядке признать сделку недействительной.

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

• привлечение денежных средств на строительство проходили с нарушениями или их проводило лицо, не имеющее на это право;
• нарушение требований к проектной документации со стороны застройщика;
• несоответствие характеристик объекта договора долевого участия в строительстве указанным в документах в момент заключения договора.

Дожидаться ли окончания строительства или разорвать договор с застройщиком зависит от каждой конкретной ситуации. В таком случае лучше обратиться к юристу. В некоторых случаях лучше сразу разорвать договор, а иногда можно и спокойно дождаться сдачи объект.

При расторжении договора ДДУ, застройщик после получения уведомления от участника долевого строительства обязан в течении десяти дней вернуть сумму, уплаченную по договору, плюс уплатить компенсацию. Расторгать договор целесообразно, если строительство не ведется, а объект недвижимости находится на стадии закладки фундамента. Если строительство практически завершено, в зависимости от обстоятельств, можно подписать дополнительное соглашение о передаче объекта дольщику или взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки.

Однозначно, да. Подписание передаточного акта — важный этап, который должен сопровождать юрист. Дольщик обязан приехать и принять квартиру у застройщика в течение 7 дней, после получения уведомления. На приемке квартиры может присутствовать как сам владелец, так и его представитель, обязательно присутствие представителя и застройщика.

На приемку жилого помещения, лучше пригласить специалиста. Юрист проверит техническую документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию и прочие документы. При обнаружении недостатков, юрист грамотно составит и направит, претензию застройщику.

Если застройщик вносит изменения в проектную документацию, участнику долевого строительства необходимо:

• обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт»;
• запросить у застройщика старую и новую проектную документацию;
• обратиться в проектную организацию, вносившую изменения, с просьбой указать номер вашей будущей квартиры согласно новым документам;
• если согласно новой документации параметры вашей квартиры существенно изменены, следует обратиться к застройщику с целью заключения дополнительных соглашений.

В ряде случае спор нужно будет урегулировать в претензионном и судебном порядках.

Изменение цены договора долевого участия допускается, если в самом договоре есть условия, указывающие на основании изменения цены. В одностороннем порядке изменять стоимость нельзя, для этого потребуется письменное согласие участника долевого строительства, т. е. заключение соглашения.

Если застройщик самовольно увеличил стоимость 1 кв. м. и при этом не получил согласия участника долевого строительства, это является нарушением закона и служит основанием для оспаривания действий застройщика в судебном порядке. За юридической помощью в разрешении таких вопросов вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Согласно Федеральному закону «О долевом строительстве» обнаружение существенных недостатков при приеме квартиры — это серьезная проблема, к решению которой следует привлекать не только юристов. Также следует пригласить на осмотр квалифицированного специалиста — строительно-технического эксперта, который сможет с помощью специальных дорогостоящих приборов установить фактическую площадь квартиры, выявить все имеющиеся нарушения строительных норм при строительстве и отделке квартиры, а также составит заключение об имеющихся недостатках.

На основании этого следует составить претензию и направить ее застройщику. Если претензия будет оставлена последним без ответа, необходимо обращаться в суд.

Дольщик, исходя из Закона №214-ФЗ, вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов);
• в случае существенного нарушения требований к качеству дольщик вправе расторгнуть договор.

Приняв объект с дефектами, не препятствующими использованию квартиры по назначению, предъявить требование о возмещении стоимости устранения строительных недостатков можно в течение гарантийного срока, установленного законом.

Участник долевого строительства вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. Общий гарантийный срок согласно законодательству составляет 5 лет с даты подписания передаточного акта.

На технологическое и инженерное оборудование действует сокращенный гарантийный срок — 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Соответственно, претензии к застройщику можно предъявлять на протяжении всего гарантийного срока.

Если застройщик отказывается устранять недостатки, единственное, что остается дольщику, — это обращаться в суд с требованием к застройщику об устранении недостатков или выплате денежных средств соответственно. Судебный процесс занимает примерно от 2 месяцев и более. Вам обязательно потребуется помощь высококвалифицированных юристов, получить которую вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

После вынесения решения суда дольщику необходимо получить исполнительный лист для принудительного исполнения и обратиться с ним в службу судебных приставов.

Претензионная и судебная работа требуют знания нюансов, которыми незанятый в юридической сфере человек обладать не обязан. Между тем, на стороне застройщика всегда есть опытные юристы, что может дать ему перевес в споре и помешать вам восстановить свое нарушенное право.

Юристы нашего юридического агентства — профессионалы с многолетним опытом работы. Мы предлагаем клиентам следующие услуги:

• представляем ваши интересы в суде, подготавливаем необходимые ходатайства;
• проводим независимую экспертизу;
• помогаем в оформлении недостающих документов;
• собираем доказательственную базу;
• получаем судебное решение и контролируем его исполнение.